這是不動概考古題
答案是我自己找的
都是一些較容易找的
大家參考一下....IF覺得可以的話幫忙補充摟...
有一些我真是不知道怎麼作答....
不動概考古題
1.請定義什麼是不動產、房地產及預售屋
不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
房地產：房屋和土地兩種財產，以及採財產的連署。其內涵包括土地、建築物以及預售屋
預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
2.房地產的生命週期分哪四階段？請畫圖說明
開發投資>>生產興建>>交易轉移>>使用經營
3.從消費者的角度看預售制度有何優缺點？
優點：1.選擇性多 2.可分期付款 3.可參與建築
缺點：1.風險較高，變數較多 2.不能看到實體屋 3.合約簽訂較複雜
4. 一般市場結構分為哪四種？而房地產市場屬於其中哪一種？
1.完全競爭市場 2.獨占性市場(房地產屬之) 3.寡占市場 4.獨占市場
5.房地產特性可包括哪幾項？(標題)
1.不可移動性 2.異質性 3.昂貴性 4.長久性 5.不可分割性 6.投資與消費雙重性
6 房地產相關行業可分為哪幾種？(名稱)
投資業、開發業、銷售業、估價業、金融業、轉移業…
7.根據公寓大廈管理條例，建設公司可以將頂樓平台賣給頂樓住戶所有，地面屋賣給
一樓住戶所有，你覺得對或錯？
契約第四條、第九條都有規定
8.根據預售屋買賣契約範本，簽訂契約書前，買方可審閱至少多少天以上？
另外，房屋面積誤差在百分之多少以內，買賣雙方不找補？
賣方針對結構方面應買賣保固多少年？固定設備又是多少年？
1. 5天以上~30天
2. 1%內
3. 15 年
4. 1年
9.根據某某條例，非經領得建築執照，不得受理銷售，你認為對否？
10.一般而言，台灣房地產經過幾次景氣變動？何時發生？主因為何？
祝大家
不動概期末考順利拉
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作者: ahei1026 (Happy2004NewYear) 看板: NCCU03_LAND
標題: Re: 不動概考古題與參考解答
時間: Sat Jan 3 03:29:10 2004
※ 引述《gottaa (好像期末考到了)》之銘言：
10.一般而言，台灣房地產經過幾次景氣變動？何時發生？主因為何？
五次。
１９６０年代（成長時期）─政經局勢穩定，政府以公共投資財帶動經濟發展。
１９７０年代（繁榮波動時期）─受世界性經濟不景氣及兩次石油危機及國內許多
重大事件所影響，如退出聯合國、十項建設、蔣
公逝世、中美斷交。
１９８１－１９８６（黑暗時期）─國際經濟不景氣、十信金融風波。
１９８７－１９８９（狂飆時期）─１９８７年２月國有財產局以三倍的天價標下
華航公司邊的土地；往海外投資房地產。
１９９０－１９９５（衰退時期）─民國７８年２月２８日的金融管制措施：並隨
股市與政經動蕩下滑。
以上是我的答案
有疑義的可以提出來大家討論
或者是有更好的答案也可
: 祝大家
: 不動概期末考順利拉
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作者: ahei1026 (Happy2004NewYear) 看板: NCCU03_LAND
標題: 不動概解答再一題
時間: Mon Jan 5 00:22:24 2004
根據公寓大廈管理條例，建設公司可以將頂樓平台賣給住戶所有，
樓面層空地賣給一樓住戶所有，你認為對嗎？
答案是錯的，根據公寓大廈管理條例第七條第一款、第三款規定：
頂樓及公寓大廈本身所佔之地面為法定共用部分，不得約定為專有
另外，根據公寓大廈管理條例，非經領得建築執照不得辦理銷售，你認為對嗎？
答案是對的，第四十五條規定，預售屋部份亦得取得建造執照才可銷售
第二小題感謝班代佩慈提供解答...
祝大家明天考試順利...
掰掰啦！
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作者: ahei1026 (Happy2004NewYear) 看板: NCCU03_LAND
標題: 關於不動概考古題
時間: Sun Jan 4 00:40:43 2004
考古題的第二題
房地產的生命週期分哪四階段？請畫圖說明。
第五個星期的講義裡有比較好的圖，而且老師上課也畫過
ꈠ ┌──────投資←─────┐
│ │
│ │
↓ │
生產 使用
↑│ ↑│
││ ││
│└─────→交易─────┘│
│ │↑ │
└───────┘└──────┘
(預售屋制度) (中古市場)
供大家參考一下
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