[出租] 小心此房東

[TrevorAriza3 (幸福的果實～＊＊～)]

P.S.住輔組長的像林依晨的正咩小姐說同學可以去她們

    那裡詢問哪些是聲譽不好的房東

    但是會去她們那登記的房東她們只做消防設備的篩檢

    所以像哈佛那位就是設備合格的房東@@"

    同學可與住輔組小姐詢問以下房東之詳細地址

    3/29 晚上6點有校外租賃說明會 同學有租屋需求都可以去旁聽一下 在電機館一樓


地點:


台中市南區仁義街某房東 女版金大風 電話 0917xxxxx


摘要:


本人於去年10月中承租該隔間(限學生)套房至今年7月中止(打一學期約房租約定三個月

繳納一次)房東還沒收錢之前都客客氣氣,收完之後的處理事情態度令人心寒

思考許久還是決定將事情全盤托出,避免有興大同學們再無端受害



事由始末:


起先入住時,的確跟房東口頭掛保證的一樣安靜,不料幾周後,一對非興大的學生情侶入住

開始變樣,由於房屋格局為一層隔成四間(材質磚牆水泥)

且走道較為狹窄,關鍵是門口對門口

建議同學們未來若在租屋時儘量避免您的房門口對到對間的房門口,

因此不時聽見情侶炒飯的聲音~~~我不要~我不要~~~不要督我,但這無關緊要,

子曰:食色性也,偶爾調情撫弄生殖器有益身心靈健康通體舒暢;重點是在凌晨時刻

情侶出入大力甩門,不時的開關衣櫃撞擊衣櫃聲,並且拖動重物床鋪

以及用蓮蓬頭敲擊牆壁的聲響,可以從凌晨1,2點敲到凌晨4,5點(此為不持續的短時間噪音)

凌晨6點多則是設定傳統式鬧鐘(兩個鐵耳朵,中間有隻小撞槌)持續長達10分鐘以上

(連續好幾天被我錄音比對確定是他們)按掉之後,手機鬧鐘持續接力

重點是情侶訂這麼早的鬧鐘也根本沒去上課;敝人有早課,被情侶的噪音問題

長期困擾(妳說如果是搬家拖動床鋪,衣櫃重物聲音那無可厚非,但是已入住這麼久仍然

每天情侶進門就開始拖床鋪,甩門,撞衣櫃)多次打給房東請房東處理,房東說她

已經勸導多次也傳簡訊告知仍未改善,前些日子本人有早課於已於晚間10點入眠

凌晨1點被情侶進入的大力甩門聲驚醒,怒火中燒旋即打給房東,

果不其然房東晚上都關機轉語音,萬般無奈只好打110派員警前來處理

員警上來(情侶應門在換衣服)剛好在炒飯,開門後情侶狡辯說很安靜

員警回應確實在走道上就聽到他們聲音,當下做勸導處置並登記對方證件

不過員警走了之後,情侶又開始嬉笑打罵,因為他們知道員警也不能怎麼樣,自當日之後

傳統式鬧鐘開始越加頻繁,搭配手機鬧鐘不時發作,吹風機吸塵器半夜百花齊放

萬鳥其鳴,惡質情侶好不亦樂乎;此舉顯然就是經檢舉之後的惡意報復行為(上述聲響

皆有錄音存證備份),最可惡至極的一次就是,當我開房門準備收網抓誰是該死

響傳統式鬧鐘響1X分鐘的嫌疑犯時,情侶女馬上按掉鬧鐘補上一句,哈哈,我們的鬧鐘^^

女房東也嗆明對方已經繳完一年以上的房租,不可能將其趕走

西瓜偎大邊,誰給的錢多就坦護誰,這類房東看多了,進入到重點是接下來房東的行為



爭議點:

首先,本人與房東之間的契約並未解除,房東先行跟他人簽約,再電聯告知我,以我淺眠為理

由要將我趕走,限期三日內搬走(個人認為是房東被我多次打電話且報案弄到很火)

本人說四月要續繳,她說已經全部收完對方錢,對方星期一(今日)趕著要入住

我不走不行!本來有爭執說她怎麼可以這樣?後來想想算了趕緊搬走(已身心俱疲

且趴在牡丹樓桌上睡覺多日)前日約點交,電話中房東假意誤導本人讓本人以為

要全退兩個月押金壹萬貳仟元整,本人也於電話中允諾會檢附新的床包提供下一位

新的使用者(契約是寫床包洗淨歸還即可),誰料點交時,女房東劈頭第一句就是

監視器拍到你把整個走道弄的濕濕的,還狡賴!

(本人不想理她,那是因為走道濕氣重,我又沒有接水管上來

能把走廊搞得整條濕的這麼平均也蠻神奇的(有住那棟的同學就知道那是濕氣很重引起的)

再來開始刁牆壁有裂縫,她跟她老公一個扮黑臉一個扮白臉

一個頻頻跟妳道歉,另一個就猛發火到處刁難,

高招高招~(當初新入住本人曾向男房東反應牆壁有裂縫,他說建築時的問題沒關係)

現在到處一摸有裂縫馬上刁難(本人只想趕快拿到押金不願多做無謂的爭執以及回應)

當下他罵就由他,因為情緒不能解決問題;再來大概是全文最爭議之處就是

點交檢查完他們說沒問題,或許當下找不出問題(沒有設備被破壞跟保存完整)

他們要求乙方(就是本人房客我)的合約書他們必須收回才能完成解約動作

他們說他們的做法都是會向房客收回乙方合約書,我當下覺得奇怪

以前房東都會給房客留存一份,解約之後契約關係不存在他們要回收

我的合約書做什麼?但是由於他們一定要我的合約書才肯退錢,我一心只想趕快拿回

押金於是就又回到我放契約書的新地點趕緊拿去準備做個了結,燈等~~~~(請自行配音)

悲劇自此開始,我給了合約書(情急忘記備份影印),他們夫妻倆勞來與哈台一唱一和

鑰匙跟合約書(甲乙方他們都收走)拿走之後說身上沒現金,開始坑爹耍婊

之前有個說考到台北學校的房客點交時就退現金,擺明坑錢,叫我銀行帳號傳簡訊

給他們給他們用轉帳的,今天(2012/3/19)說還要再檢查沒問題才退,沒說退多少

開玩笑女房東開Vovlo黑色百萬休旅車,男房東開銀色www進口車說身上沒半毛可退!?

當下眼前一黑,頓時天旋地轉,怒火燒盡九重天,擺明想賴,拖台錢

最傻的是我鑰匙跟合約書都交給他們,打給朋友跟其他房東都說我被黑了

應該一手交錢,一手交鑰匙,這下他兩份合約書拿去碎紙機碎掉不就沒了?

(這方面還請有比較了解的同學給我建議或說明一下,感謝^^)




住宿心得報告:


雖然打著整棟學生的名號(須檢附雙證件佳學生證影本上下學期都需要蓋註冊章)

但是由於多半不是興大學生,有護專,中山某藥大學,啥拼中醫特考有的沒的

上下的電梯馬達帶動聲音很大;已經有同學轉去住新的95戶地下停車場龜毛房東那邊了

另外學生素質不是很好,三樓有唱歌自high男,唱到整個電梯上來都聽的見

拜託別再唱陳勢安了,陳勢安聽到會哭的,比殺豬還難聽

每樓層去巡發現一樓比一樓大聲,只能說很心寒,妳從樓梯就可以聽到超大聲音

電梯內扶手被學生刻下兩道刮痕也不意外,房東聲稱要調監視器抓人

另外無私人機車停車位可停(因為都畫滿紅線),有些沒品學生會停到房東車庫前

垃圾需自行處理,周遭安靜度是晚上外面有一台殺千刀的重車轟轟叫猛發動

還有小黑半夜亂亂吠,我只能說,房東如果不思在學生素質品管做加強

只為了錢,誰給的錢多誰就續住只會婊到自己,然後整天如坐針氈杯弓蛇影的觀看監視器

超級敏感,只要誰大門沒關誰犯錯一律簡訊提醒,真是可悲

治標不治本的做法,學生還沒治理好,先累死自己;情侶男27歲還在念書

也不去上課,窩在裡面當國家未來的蛀蟲,明道閃兵計畫再添一樁

即便你不上課也不要去影響他人,這是最起碼的尊重

另外還有某房客的摩托車擋住出入口走道也被裡面的學生整台放倒

機車椅墊裡面的腸子都跑了出來,此棟學生素質可見一般,根據吸引力法則

不好的東西也會互相吸引,難怪本人品德最近也變很糟,焦躁易怒跟情緒控管很差

因為爛的事物一直靠近;最後對於興大板上同學看完我的抱怨連篇也深感抱歉

思考許久才決定po出此文希望別再有興大學生進去深受其害




備註:

若萬不得已同學們覺得裡面環境真的不錯想入住,請先拍照存證內部環境並記錄日期

本人於入住後約兩周有發現洗手檯有裂縫,裂口由上至下,看起來則是像從側面敲擊;

重點是當時看到好險好險有及時反應,否則一台洗手台標價好幾萬

學生賠不起吶,當初入住說號稱全新的就沒注意





後續處理:

押金仍否返還仍是未知數,目前會先去跟住輔組小姐討論將房東列入中興大學

認證優良房東的黑名單,同學有透過住輔組去找的會比較安心,謝謝大家

有任何建議請儘管推噓文,噓文救房東^^ 從改變房東的心起來才能改變整棟的

住宿品質,而不是只是貪財愛錢,房東都不房東了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
推 jason79416:直接把地址貼出來吧以後大家就小心不要笧踩雷
→ TrevorAriza3:會不會有法律問題?
→ TrevorAriza3:我是很想 呵呵
→ TrevorAriza3:講說是小潛艇旁邊 醬應該還可以吧XD
推 rogerhdj:是那排新蓋的套房嗎? 還好當時沒租
→ TrevorAriza3:是的 但是要注意門牌號碼 ^^
→ TrevorAriza3:因為房東很多不同人 雖然是同一個建商蓋的
推 killerbook:幫高調
→ zmack0905:池淺王八多
推 a101111626:幫高調
推 GauYi:好想去偷聽作愛的聲音耶
→ TrevorAriza3:高義這邊一堆 要的話燒給您做紀念 XD
推 chulsbaby:小潛艇另一邊也是13*號各樓不同房東也不推...
→ chulsbaby:隔音差,出入複雜,房東不管事
推 h6218790831:排版問題...直接end了
→ wm93180:排個版好嗎=口=
推 dragon49:為什麼標點符號要在最前面......
推 rkbey:!
推 GauYi:我想看LIVE的拉 最好是做到一半的時候敲門 讓他們害羞
→ GauYi:或者是快要到的時候敲門 然後我就說找錯人了 如何?
推 shyan0926:好過份的房東.我以前也遇過濫房東.也遇過些搬過幾次家.
→ TrevorAriza3:這太high了吧XDDD 之前有聽到床板啪搭啪搭的聲音
→ shyan0926:搞到最後終於還是跑來住大樓.有協助房東們打契約收租金
→ TrevorAriza3:比較弔詭的是 都是好人搬家 壞蛋繼續住爽爽
→ shyan0926:的房仲協助處理任何事情.也省了不少麻煩事
推 stupidsteve:幫高調~其實當初契約還沒解除就要趕你的時候
→ stupidsteve:就應該要注意了
推 Subaudition:幫高調
推 feeling946:炒飯的時候錄音po到西斯板就可以賺p幣惹
推 b28306853:幫高調
推 heroprincess:洗手台便宜的3~5千(設計師價) 報價上萬的，不是進口
→ heroprincess:的就直接走掉吧...
推 lcw726:我正好也遇到爛房東,不過比起你的..似乎我的已經算不錯了XD
推 immoha:賠過馬桶(不含水箱)2500大洋> <
推 st8602200:幫高調！
推 yosa:幫高調!!
→ TrevorAriza3:興大同學真的很溫馨 讚~
→ TrevorAriza3:對方可惜不是興大的,不然可以請教官出面處理
→ TrevorAriza3:教官有幫忙處理校外租賃的糾紛的樣子
→ TrevorAriza3:合成HCG OGC的 看到價位35000 真是坑爹@@"
→ TrevorAriza3:忘了請教同學們,我是3/17搬,那麼是否應該討回3/18~
→ TrevorAriza3:4/10的租金呢?按比例分配應是6000/30X23=4600元
→ Subaudition:如果是他逼你搬是可以 但你連契約都沒了...怎麼要?@_@
→ TrevorAriza3:挖~ 那不就哭哭了T_T
推 lukuzama:(拍拍)  幫高調
推 Sashimii:原住戶應該是有優先續租權的吧...這房東...
推 zorki:幫高調!!原PO拍拍...
→ SuLamPa5566:高調高調
推 peaceyou:幫高調
→ peaceyou:直接把地址給po出來吧  以免又有同學受害
推 re340:你就告他偽造文書吧 反正契約在他那 他什麼都不好說
→ re340:你有報警過 所以有證人證明你住在這裡 他不得不生出契約來
→ re340:如果他拿出來的契約跟你之前簽過的不一樣 罪名就成立了?
→ re340:這次從租_版看到的鍵盤柯南提供的建議 我不知道有沒有用= =
→ justjimmy:拿走契約是要逃漏稅用的...讓你沒辦法報稅
→ justjimmy:還有...基本上房間內家具損毀 是不用房客出錢的~"~
→ justjimmy:除非房東有證據證明是房客"惡意"破壞
→ TrevorAriza3:有修到同學推文嗎? 已補上住址 ^^
→ justjimmy:可以另外加上男女房東姓氏 電話號碼不太保險
→ TrevorAriza3:感謝 ju跟re同學的建議  讚^^
推 chulsbaby:惡意破壞這點實在太困擾了...
→ chulsbaby:我們這邊房東根本不管事情,浴室燈泡壞了,自己處理,遙控
→ chulsbaby:器,自己買新的,床是鐵鋁床(中空)壞了,3500元(不是賠舊床
→ chulsbaby:而是她新送來的木床,簡單來說,就是去你媽的爛房東(嘆
→ TrevorAriza3:樓上(拍拍) 加油 ^^
推 chulsbaby:原PO也加油!!=))
推 momofishj:re的建議不錯 我也覺得可以試看看
→ justjimmy:如果自己修 可以拿發票跟房東拿錢
→ justjimmy:如果是請人來修 請他開帳單 找房東拿錢
推 osloforest:原po加油，一萬二對學生是筆大錢，一定要討回來。
推 chulsbaby:我們房東擺明就是不想管,什麼都不想出(嘆
→ osloforest:報警、教官、法扶都可以求助，總之你的權益一定要保護
→ chulsbaby:不過原po原房東真的太誇張...
推 h6218790831:我覺得已經沒有用了...證據都沒了
→ h6218790831:只能多宣傳吧!!! 不要再讓人受害
推 emily16826:最近還想去看那邊的，好險沒去~"~
推 w9103:情侶是本校的嗎?
→ w9103:眼殘 看到了
→ justjimmy:chulsbaby 房東不出 直接從房租裡扣阿 傻傻的XDDD
噓 lawisking:紅的明顯 我本來嘗試全部看完 想幫原po提供法律意見
推 lawisking:關於合約書方面 就算沒有也沒關係 因為那個是證明文書
→ lawisking:而已 不會影響到原有契約的存在
→ lawisking:至於退保證金時 潮濕的理由百分之百不構成減損租賃物
→ lawisking:物的價值 所以不用擔心 至於企圖以裂縫來歸責 這你可以
→ lawisking:因為是他們所主張的 所以是他們要舉證...(所以你不用
→ lawisking:擔心被污賴的問題 總結來說 保證金還是沒收到或是少錢
→ lawisking:就請教官協同處理吧 請善用學校教官 再不然的話...
→ lawisking:恩...存證信函寄出去或向法院聲請支付命令
→ lawisking:關於房東先行與他人締約的方面 是指說原契約租期到4月
→ lawisking:尚未屆至前 就與他人訂立4月以後的契約嗎?
→ lawisking:如果是的話 那是沒有問題的 所以就別執著這點了
→ lawisking:希望原po早日解決紛爭 畢竟這真的是鳥事
推 Tyrannus:真他媽挺惡質的
→ chulsbaby:J大,很難吧,我這房東不見人影,都是用匯款的...
→ chulsbaby:家人又不了解這些是房東要負責的...都傻傻匯款
→ chulsbaby:而且還有兩個月押金的問題...(嘆) 想知道哪間請找原PO
推 kamelot:好王八啊...看的我都怒了
→ justjimmy:chulsbaby 通常你少付房租 房東都會出面關切的吧
→ justjimmy:如果連少付房租房東都沒差...那就...(無言)
→ justjimmy:樓上lawisking大 原PO有說他的合約到七月底截止喔
→ justjimmy:是中間房東以奇怪理由片面解約 要求他三日內搬走
→ justjimmy:這方面如果您有了解 還請提供原PO意見
→ playman5566:幫高調 轉sex版
推 lawisking:抱歉抱歉 因為急著了解大概事實(想睡覺)所以漏掉了細節
推 lawisking:有定期限的租賃契約原則上不能單方任意終止 而且只有
→ lawisking:的催告期間 其實也不相當 這些都有違民法上的要求
→ lawisking:對於所受到的損害 是可以請求賠償的 我甚至認為嚴重到有
→ lawisking:侵權行為了...
推 h6218790831:那已經沒有合約了 要如何提出證據呢
推 lawisking:不一定要直接證據 可以說出有居住事實即可 例如有人可以
→ lawisking:證明有居住過 或者是文中不是有說過警察來勸導開單嗎
→ lawisking:那不就可請警察證明或當時的勸導紀錄 甚至是能夠說出
→ lawisking:那棟住宅的屋況或結構 如果是以轉帳繳費的方式 還有帳本
→ lawisking:可以證明定期轉帳一定金額 基本上這樣主張 就可以將案子
→ lawisking:進入法院了
→ lawisking:順帶一提 警察其實有權按社會秩序維護法開單的 只是
→ lawisking:初期多以勸導方式
推 jeana502:推!跟我之前的房東好像..但比起來...我只能給你拍拍
→ TrevorAriza3:昨天假意問我戶名 結果還是沒退 已經給她郵局帳號
→ TrevorAriza3:警察先生那時候跟我說社秩法需要警察當場有聽到且他
→ TrevorAriza3:主觀認定夠大聲造成噪音才有辦法開罰 鬧鐘跟吹風機
→ TrevorAriza3:無法可管
→ TrevorAriza3:我覺得房東一直在玩我 超火大
→ TrevorAriza3:由局互頭裡只有90元 怒!!!!!!!!!!
→ TrevorAriza3:l大 我是打契約從去年10/10到今年7/10日止
→ TrevorAriza3:只是三個月付一次房租 10~1 2~4 5~7 各付一次
→ TrevorAriza3:2~4月已付 是否能討回從3/18~4~10這段期間的房租錢呢
→ TrevorAriza3:請大家幫忙轉到租屋經驗版或是隨便 盡量轉發
→ TrevorAriza3:有問題通通算我的 踏馬的 真是要趕羚羊了 XDD
→ TrevorAriza3:真實詐騙案例 壞壞壞壞壞!!!!!
推 lawisking:照警察這樣講 那就造成民眾安寧的噪音都無法開單了...
→ lawisking:根本不是那個樣子 算了 不予置評
推 hayden218:合約沒到你竟然搬走，死賴著不走啊管他說什麼
→ lawisking:可以退啊 因為是僅可歸於房東的事由致契約給付不能
→ lawisking:甚至還可以要損害賠償 OK的
→ lawisking:其實我覺得住不下去了 搬走也好 留著活受罪 只是權益
→ lawisking:真的受到侵害 對於惡質的人 不討回公道 說不過去
→ lawisking:那個 我要上通識課了 掰掰
→ TrevorAriza3:您先上課 這不急 到是耽誤到您時間真得不好意思
→ TrevorAriza3:我後來叫第二跟第三次來的員警他們都不敢上去勸導
→ TrevorAriza3:因為他們說 鬧鐘是個人自由 有的人要上大夜
→ TrevorAriza3:吹風機吸塵器那更不可能 意思就是拿他們沒皮條
→ TrevorAriza3:員警說只有持續性敲擊牆壁跟打麻將聲音過大
→ TrevorAriza3:依他現在腦子當場聽到判斷夠大聲做為事實依據
→ TrevorAriza3:如果鬧鐘故意響人不在裡面妳也沒辦法
推 FinalTemplar:文筆不錯 感覺的到異常的恨意XD
→ TrevorAriza3:房東大風傳簡訊來說她家營造砂石場 可以去那領^^
推 chulsbaby:j大...房東連通知未繳都用簡訊,就很詭異(嘆
推 justjimmy:結果去了就被埋了?(誤) //chulsbaby =口="
→ TrevorAriza3:應該意思就是大風姊後台很硬 去就被做成灌漿水泥了XD
推 honma800117:這房東比我之前遇到的還誇張!!!
→ TrevorAriza3:我要請李友志李友慧護駕嗎?XDDDDDDDD
→ TrevorAriza3:chu大可以去住輔組找林依晨小姐 XD 他們都處理這類
→ TrevorAriza3:校外租賃糾紛的 很辛苦 給她們拍拍手^^
→ TrevorAriza3:蠻感謝law同學跟所有推文的同學們 ^^
推 lawisking:TO原PO 我已寄信至你的信箱喔
→ TrevorAriza3:感謝L同學 真的太感謝您了 興大同學真的是熱心 ^^
推 chulsbaby:推原PO好心腸!!希望可以討回來
→ TrevorAriza3:感謝chu同學 d^^b
※ 編輯: TrevorAriza3    來自: 49.214.94.247        (07/24 22:18)