推 KimiRockman:最大的問題是有點距離 08/18 18:20
→ KimiRockman:要租給學生一定要有傢俱 08/18 18:21
推 KimiRockman:中興附近三房一萬內的不少 老實說沒吸引力 08/18 18:24
確實有點距離
騎車大概10分鐘左右
因為含要1550的管理費
每個月網路也差不多要800元
假設這兩個都房客都自己出的話
價錢應該可以在9000附近
但車位我可能就要另外租人了
畢竟還要拿20萬出來整理...
推 GummyDeer:如果設備好會考慮耶(ex.衛浴) 騎機車所以距離倒是還好 08/18 18:33
20萬裝潢的話
乾濕分離是一定要的
因為我也租房子也想要把房子弄漂漂亮亮
推 bootes3177:贈機車 08/18 18:35
這點ok啊
家裡剛好有多幾台20年左右的機車
但沒有牌照喔
不能過戶～可簽讓渡書
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/18 18:52)
推 h6218790831:有點屋齡是幾年?? 235萬是買廢墟喔 08/18 18:47
→ h6218790831:台中南區還會漲 你可以考慮隔4~5間套房 08/18 18:47
屋齡22年
就是因為不在南區，是在大里...
所以才覺得沒有漲幅
公寓要打掉隔成套房應該要花到上百吧
太爆預算了
→ atnight55:235是房仲自己想吃掉在轉賣吧... 08/18 18:47
算一算大概實際拿到約230萬
我也覺得他自己要吃掉...
→ h6218790831:設備搭一搭滿租有兩萬 08/18 18:48
→ h6218790831:另外 台中不成文的規矩是 買方付代書費和契稅 08/18 18:50
→ h6218790831:賣方付增值稅而已 (但看來你也不太要付...) 08/18 18:50
→ h6218790831:仲介費買2賣4(%數) 且是可以談的 08/18 18:51
→ h6218790831:是哪家仲介我跟他談... 08/18 18:51
我也沒跟他見過面
這兩天會找機會跟他碰面
要租兩萬房間要隔5間左右...
目前格局只有三房
而且也不可能隔成套房
畢竟有水管那些問題＠＠
這房仲是要我們付所有費用...
由於家人這輩子只有買房子經驗
還沒有賣房子過
第一次賣什麼都不懂
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/18 18:59)
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/18 19:15)
推 h6218790831:是不會超過100 不過看你沒興趣就算了~ 08/18 19:33
→ h6218790831:原本一萬二的問題看其他人意見吧 08/18 19:33
→ h6218790831:不過房價你可以多找幾家房仲問 賣家身分問可能會偏高 08/18 19:34
嗯嗯～謝謝板主
其實你說的隔間在分租
前陣子我也有想過也跟家人提過，但被反駁了....
考量到學生要租到這邊的意願較低
而且隔間到五間的話，空間實在很小，廚房也可能要犧牲掉...
加上手頭現金目前又投到其他房子上，比較難拿出大筆錢出來整修
也不曉得22年的老房子有沒有投資價值 >"<
整層租一萬二是理想值啦
但我覺得也可以1萬以下/月（含管理費，不含網路、車位）
是想說把房子整理乾淨
基本傢俱買一買租學生比較單純
因為這幾年租的
不是921受災戶、家庭失和、酗酒、無業這一類的房客
實在是...
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/18 19:48)
推 david789321:921受災戶怎麼了嗎?? 08/18 19:52
921受災戶來住一年
結果房租只繳半年
最後似乎是請里長還是保全把它請走還怎樣
整天在家裡喝酒不工作
嚷嚷自己受災戶沒錢繳房租之類
整間房子裡面搞的像戰場...
我也921受災戶啊....
那時候住在震央
家裡也是半倒，小學就四處寄讀...
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/18 19:55)
→ h6218790831:付租比較有困難吧? 08/18 19:55
→ h6218790831:原po拍拍 08/18 19:55
QQ
他們真的是經濟有問題
雖然情有可原
但我家也不是慈善機構RRRRRRRR
推 janfat:我現在也租這附近~不過我只有腳踏車..快的話大概10分鐘可以 08/18 21:05
→ janfat:到學校獸醫院那邊~或是可以坐免費公車到實商旁邊~ 08/18 21:06
→ janfat:23號從市大里發車 公車站在肯德基對面而已 算是方便 08/18 21:07
這邊交通還算ok
走路3分鐘也有公園可以運動
推 macao930605:我是覺得有點太遠了 08/18 21:34
→ macao930605:根據我觀察 除非研究生 不然大學生那種距離 真的QQ 08/18 21:35
→ macao930605:除非你價格真的很實在，或許你可以把網路費、管理費、 08/18 21:36
→ macao930605:水費一併開在租金裡吧~~ XDDD 08/18 21:36
→ macao930605:而且你這間 我覺得要重新隔間才有"學生"租吧 08/18 21:37
其實水費沒多少錢
要加進去也ok
主要是怕覺得水吃到飽就浪費
因為一般租整層的沒在包網路
或是請同學自己申請中華電信學生專案 20M年繳7110就有
兩公里我覺得騎車ok啦
推 j155221:電梯公寓又24小時保全+停車位 應該400萬沒問題吧 08/18 21:40
→ j155221:要是我有錢應該會想買 08/18 21:41
畢竟也是22年老公寓
開400應該會被白眼吧＠＠
如果能賣330就大感謝了
→ macao930605:開2XX萬 擺明想賺XDDD 08/18 21:52
→ macao930605:這年頭 我真的不覺得房價會隨便跌XDD 08/18 21:53
板主覺得這間差不多合理價大約多少啊？
家裡是不缺錢
所以可賣可不賣
主要是目前這房客.....
推 Ho1liday:=============以上都是高富帥 白富美================== 08/18 23:38
→ Ho1liday:================ 以下開放報名 ===================== 08/18 23:39
===============================報名結束，謝謝==================================
ㄎㄎ
推 penis5566:為啥你之前不住這裡? 08/18 23:49
因為我是碩班才來中興
這間一直都是穩定收租ing
也不能隨便把房客趕走
因為每月也有8500可以收
但我來的話
變成要自己繳1550管理費，加上損失的房租就大概破萬了
那不如在學校附近租5千左右套房
還比較賺一點
而且畢業後就離開中部
又要另外找房客比較麻煩
因為家人不住台中＠＠
之前房客都是管理室或是家人朋友間介紹
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/19 00:18)
推 henrysmall:若要出租的話我覺得可以考慮中興附近的新套房樣式 08/19 00:22
→ henrysmall:有些看起來蠻不錯 家具 整體環境等等都蠻新的 08/19 00:22
→ henrysmall:這樣的話讓想租的意願會增加 08/19 00:23
→ henrysmall:價錢倒是還好 畢竟有包東西 不過那些都能在討論 08/19 00:23
→ henrysmall:中興的學生大部分還是考慮車程 08/19 00:23
嗯嗯～
我在外面租屋6年
看了不下50間中南部套雅房
對於那些樣式大致略懂
也有認識的學長有這方面裝潢經驗
所以還ok
對啊～其實那邊蠻適合仁愛醫院小護士的
我記得10年前有租給也是興大學生說
我媽說蠻愛打麻將的
最後搬走還留全套麻將跟桌椅....
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/19 00:28)
推 sampan0212:一萬二算非常不具吸引力了..距離不考量在內也很普通 08/19 00:26
→ sampan0212:如果真的要租學生 就把停車位另外租出去吧 08/19 00:28
我也覺得有點小貴
但畢竟一萬二是全包（管理費、網路）
因為把這些支出都算進來房租
加上還要買全套傢俱，三間房間就三套，還要客廳一套沙發電視櫃
基本的家電那些其實也要花不少
才覺得說這樣投資好像不划算
或是我把房子整理完
一樣不附傢俱、網路
租學生一層8500含管理費
或是乾脆賣看看有沒有300萬
哈
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/19 00:33)
推 tree1992:不含管理費跟網路比較實際，網路通常學生都自理，管理費 08/19 03:01
→ tree1992:自付也是很常見的 08/19 03:01
→ tree1992:傢俱是一定要附的，沒傢俱通常沒人要，要買要搬太麻煩 08/19 03:03
不含管理費網路那些
其實只要7000而已
但傢俱只有現成的那些
推 lusee9999:我住工學路.4房格局包管理.網路12000.家具只差沒電視 08/19 03:13
這價格蠻佛的
大里相對價格比較差一點
推 ks823:這不是雪莉嘛~~~~~~~ 08/19 03:40
被發現惹
>///<
推 shyan0926:房仲跟你殺235萬說他自己要買.那應該就是他自己要投資用 08/19 09:00
→ shyan0926:買到之後他就會轉賣更高的價格賣掉.仲介的話聽聽就好 08/19 09:01
今天仲介開230
我方附1%仲介費、增值稅、過戶費
結果是A仲介要介紹給B仲介買
什麼要自住
兩個人一搭一唱
後來就不歡而散啦～
因為價錢也沒交集
推 SuperJuniorM:如果他賣不掉不就是.... 08/19 09:15
基本上整理完都還蠻好賣的
因為附近生活機能不錯啦
推 ThePoo:考慮到跑獸醫院什麼的，那個位置對獸醫系來說都太遠.. 08/19 10:33
→ ThePoo:加上對面社區一大堆的7500、8000、9000家庭式出租 08/19 10:34
→ ThePoo:除非就是整理的不錯 才會比較好出租吧@@? 08/19 10:35
確實有點距離
2公里要走路真的挺遠的....
騎車也一小段
推 ritallo:我覺得賣掉有點可惜喔 車站前後站打通後感覺大里這邊會起 08/19 12:29
→ ritallo:飛 君不見最近大智路忠孝路那邊超多新房子新建案 08/19 12:30
推 ritallo:我記得肯德基那邊也在蓋新大廈了 不如考慮提升妳的客戶年 08/19 12:35
→ ritallo:齡層?鎖定老師或上班族或兩人合租之類的~ 08/19 12:36
目前還是維持現況繼續租給該房客
8500（含管理費、機械車位）
推 youpidoo:換房仲，其實這價位租給上班族、新婚夫妻或小家庭不錯 08/19 14:11
其實家人是要賣另外一棟台中某區透天的
不經意被他們知道大里這間
結果他們就興沖沖說有人要買
噓 sylviashue:紅明顯,老實說這樣的距離要租一萬二是絕對租不出去的 08/19 17:03
→ sylviashue:扣掉家具之後,你租七千五都沒有學生要租 08/19 17:03
→ sylviashue:以上是針對我們學校的學生 08/19 17:04
因為12000有含網路、管理費、機械車位
如果這些都拿掉
大約租個8000左右
前提是要整理完啦
因為房子漏水還有浴室要重新打掉重做
推 OO2:感覺有點距離 08/19 18:11
確實離中興一小段
推 h6218790831:我是覺得學生這樣一萬二滿ok的 08/19 20:30
→ h6218790831:但是你有機械停車位 還是考慮看看上班族或小家庭吧 08/19 20:30
目前家人就說既然價錢談不攏
反正就繼續租給這住戶
因為房客也租很多年了
其實當初是想賣另外一間
這間真的是無心插柳
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 114.26.171.62 (08/19 21:45)
推 j155221:其實你租家庭式比較好賺，家具也少，租1萬差不多 08/19 21:41
嗯嗯～
之後可能還是以小家庭為主好了
推 Gindaco:感覺賣300應該還合理甚至更高 這仲介太哭了 08/20 03:35
→ Gindaco:如果只有三間就要到一萬二的話 大部分學生會選擇自租套房 08/20 03:36
→ Gindaco:興大附近很多雅房都才兩到三千出頭 除非你裝潢的很好 08/20 03:37
→ Gindaco:但20萬...應該是不堪裝潢成多高級 08/20 03:38
推 Gindaco:還有我挺好奇的是你的公寓沒有廚房嗎？ 08/20 03:41
要等他漲到300萬
大概要等到捷運站開通到這吧XDDD
有一個小而美廚房呀～
含內崁廚具那些
其實室內坪數23而已
一坪一萬下去裝潢
應該沒到多不堪程度啦
畢竟一堆房子出都是以毛胚屋為主
放一些基本家具而已
→ leaf28:有家具三房可以租到12K 無家具三房7K~10K較常見 常看房經驗 08/20 11:28
→ leaf28:加上距離遠 實際要再降一些 補:有家具是10K~16K都看過 08/20 11:29
其實同棟住戶差不多格局的
大部分都是一萬含管理費左右
出租對象比較少學生
以小家庭為主
※ 編輯: LadyGaga5566 來自: 111.253.73.48 (08/23 20:19)