作者YahooTaiwan (雅虎臺灣)
看板NKFUST
標題[轉錄][閒聊] 租屋的一些經驗分享
時間Mon Jul 6 15:20:26 2009
※ [本文轉錄自 Kaohsiung 看板]
作者: cainliaw (cain) 站內: Kaohsiung
標題: [閒聊] 租屋的一些經驗分享
時間: Mon Jul 6 03:00:33 2009
在高雄生活五年了，住所也換過滿多次的
當然搬家不是興趣，總是有些原因的
從剛來高雄什麼也不懂，慢慢累積租屋的經驗
當然也都是許多挫折換來的，我想可以分享一下(for 學生)
有點長，僅供參考囉。
*
找屋子最好自己先列一張表，讓自己頭腦清楚
先寫下"必要"的，如：獨立電表、冷氣、洗衣機等等
再寫下"有的話最好"的項目，如:獨立陽台、近捷運
最後是"絕對不要的"，如:不要房東同住、不要在三樓以上等等
其實頭腦清楚的人就知道"必要與絕對不要"是相對的啦
要不要分開寫都無所謂，總之自己的需求先列好
才不會在大熱天看了一堆房子也不知道哪個好
*
再來是提供一些零碎可以拿來填表的項目，適合和我一樣思路也零零碎碎的人= =
1.冷氣─這個選項關係到你對地球的愛......
如果冷氣很必要，簽約之前最好先試吹，聽起來很龜毛
但是冷氣如果噸數不夠應付房間大小，開了房間永遠只有冷氣口會冷
非常非常耗電。
當然不是到處試吹，是那種"如果冷氣OK就決定簽約"的房子再要求就好
如果真的不能試吹，用常識判斷一下冷氣噸數和房間坪數適不適合。
2.洗衣機─很多房子是沒有洗衣機或者要投幣，另外大多都是多人共用
會在意的人要自己先想一想，不想洗衣服的人一定要先確定有提供。
3.窗戶─關係到通風和採光，愈多愈好~
另外如果房子是邊間，或沒有小遮雨棚，下大雨的日子雨水可能會打進來
要注意有沒有與別人窗戶相對，甚至是對到別人的抽油煙機出口..
有的房間是根本沒有窗戶的，因為一層隔了太多間
通風是真的很重要。
4.樓層─依各人習慣決定，樓層高的還要考慮一下電梯。
注意一下樓梯間的窗口會不會濺雨水進來
5.租金範圍─自己先訂好，超過範圍就不要去看了，會浪費時間。
屋主提供的租金，要問清楚水電、網路、瓦斯、"管理費"、公用電費
等等如何計算，一併加在預算裡面。
6.獨立電表─必要的。一定要獨立電表，有時候房東會刻意不說。
除非房東連冷氣電都包啦......
一般獨立套房(自己一戶)、自己租一層當然是獨立電表
其他都要另外牽。
7.電費計算─最理想的是照表自付，如果額外定一度電幾元的那種，
可以先想看看自己每個月大概要用幾度電
公用電費通常是平分，但是如果公用區域裡有冷氣(客廳)...最好三思。
8.水費─通常都有包含，沒有的話兩個月收一百還算合理。
9.管理費─有些沒有電梯沒有管理員的房子不知為何也會有管理費
這是很神祕的事情。通常、電梯大廈會有管理費。
10.陽台─有陽台的房間很好，如果沒有至少要有房間以外曬衣服的地方，
不要晾在房間內，對身體不好。有陽台就要額外考慮一下鐵窗
算安全考量吧。
11.書桌椅─聽起來很基本，可是有些房間真的沒有喔!(可能會變成梳妝台)
尤其有打算兩人共住一間的，簽約前先跟房東確定
"如果打算住進來，能不能提供兩套桌椅"等等
通常可以商量，當然承諾後要寫在契約內
完全不能商量的房東，其他事情可能也很難商量...
12.雙人床─一樣是兩人共住的考量。有些房子甚至沒有床。
13.網路─有些房東會要房客自牽，能不要就不要。牽網路往往有綁約一年或兩年
裝機要錢，將來搬家移機也要錢，移機還分成續約和約期照算兩種
老實說很麻煩。但如果你住的地方沒有其他房客，如自己承租一戶
或者樓友時常p2p，或者你玩魔獸會LAG，可能就要自牽網路，但還是三思。
要不就找看看有沒有人剛好租約快到要過路網路線之類的。
14.與房東同住─一般人不喜歡與房東同住。尤其是你分租的是房東家的某一間房間。
這有好有壞，有的房東不注重隱私會擅自進入房間，或時常查看
你有沒有好好愛護房間，但好的房東噓寒問暖，修繕快速
這就是個人取捨。
還有一種與房東同住比較特別是房東住在某層樓，其他層住房客。
互相干擾比較少。
突然想到九把刀的"樓下的房客"
會擔心的人就住在房東的樓上吧。(咦?
15.男客女客─如果是和朋友承租一層公寓，要先溝通帶朋友來的限制。
如果有男女朋友，簽約先問清楚房東接不接受他們來，甚至過夜。
因為有的房子整棟都租女生，就會規定不能帶男性朋友
有的則是如果帶朋友來借宿一晚，他就要收錢(真的有)
一般即使房子包水電，也不能因為房客有朋友來就當成旅館收錢
這是不合理的。除非是長期與人共住，簽約前應該先問清楚。
16.兩人共住─有些房間兩人共住房東會加錢，也要先問。
17.飲用水─有些房子有淨水設備，還不錯。沒有的話就要買水回來燒或買飲用水了。
不過一般都是沒有這個設備，有的話真的不錯。
18.住屋環境─千萬注意附近有沒有正在蓋大樓的，噪音、灰塵算很嚴重的問題
我就有住過附近施工的，很糟。
噪音折磨了一整年......
還有樓下開店之類的，晚上可能比較吵
臨大馬路是一定很吵，巷內間的比較理想。
19.熱水設備─是電熱水器或瓦斯，瓦斯的話有沒有放陽台等等
電熱水器滿方便的，不用叫瓦斯。依各人喜好決定。
20.水壓─三樓以上要注意水壓，可能會很弱，水太少的話熱水器不會燒水。
最好的辦法就是先試用。
21.停車位─很多屋子沒有停車位，或者要停附近的公用車位，不太方便
車淋雨真的容易壞掉，有停車位的是首選。
但有些停車位是在地下室，一樣很不方便。
22.漏水─屋齡高的房子可能會大雨天漏水，甚至有些公寓連樓梯間都會漏水，嗯
我又住過了....所以人家說下大雨最適合看房子，
因為漏水的問題好天氣的時候根本看不出來
不過可以稍微看一下牆壁的漆是正常的斑駁剝落，
還是有些浮浮的像泡水的那種，要不然就要在樓梯間撐傘了。
23.浴室─老舊的房子有些水管不流暢，水會流很慢，會有點噁心
試用最準。
24.頂樓─頂樓甚至是頂樓加蓋都很熱，能免就免，不過沒有電梯的地方
樓層愈高愈不好租出去，房東應該也有自知之明，所以有時房租滿便宜的
但是應該抵不過冷氣電費吧!
25.流理臺─這高級設備了，不過也許會有蟑螂喔。
能開伙是很棒，但是有的房東不準屋內煮東西，也要先問。
26.修繕─要堅持非刻意損毀皆由房東負責修繕，契約書裡一定要看到
包含電視機老舊故障、水管老舊堵塞，都算折舊自然會發生的
除非你故意摔電視、灌鉛在水管裡..
有些水管本來就太老舊房東又沒有全面整修過
就會發生通了又堵塞沒完沒了
房東可能會怪到房客身上，所以要先談清楚。
27.水泥隔間─很基本的。
28.衣櫥與櫃子─三層櫃之類的，有是最好，沒有買二手約100
但是衣櫥自己買就麻煩了，就算不貴，將來搬家也很麻煩
衣櫥不像三層櫃好買好賣，會累贅。
買新東西時優先考來將來搬家方不方便。
29.約期長短─能夠短租的比較理想，不過有時長租有優惠
主要是怕租到不好的房子，房東如果要求一年約
可以談看看半年約，除非確定房子很完美。
一直說要談清楚、問明白，好像很愛計較，也許給人感覺不好
可是比起簽約了問題發生才來爭執
不如該問就問吧。
我想只要在自己預算內，住起來安全舒適就很好了
如果是學生的話，最好的選擇我覺得還是宿舍。
*
七月是學生租賃的季節啊
希望大家都能找到好房子......
因為是高雄租屋經驗
所以PO高雄版應該OK吧XD
祝福大家。
高雄真好
世運加油
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.127.138.84
→ neo760911 :感謝您的分析與訊息的提供m(_ _)m 07/06 03:02
推 yo2008 :對學生很好用阿 不管哪個地區 謝謝分享:D 07/06 03:05
推 lizwww :寫的很好 本身也是在外租屋的人 感同深受 07/06 03:08
→ kaur :其實看你寫了那麼多，大多數都是我當初租屋有考慮進 07/06 03:10
→ kaur :去的想法，so老天保佑讓我租到一間好套房，雖然.... 07/06 03:10
→ kaur :是靠近大馬路，早上起床太陽大了點，但租屋的人很少 07/06 03:10
→ kaur :相對冷氣錢就一度可壓到3元以下，獨立陽台也夠大， 07/06 03:11
→ kaur :但我快收工回家了，有興趣了解的鄉民可來問我吧！ 07/06 03:12
推 cpr369 :MMMM這篇好受惠呀 07/06 03:13
→ kaur :地點近高應大,和附近套房比較,租金相對屬中下價格 07/06 03:14
→ bananalove :很實用也很用心的一篇文章^^ 07/06 03:18
推 davidash :實用!! :D 07/06 03:24
推 mayday2002ja:大推!!! 實用到不行 :) 07/06 03:25
推 naokikun :大推!!!有好多經驗談跟沒注意到的地方呀~~~ 07/06 03:25
推 windward :很詳細 07/06 03:29
推 marinojimson:租屋達人 感謝分享 07/06 04:16
推 jamesmickey :哩揪甘心....... 07/06 05:03
→ jamesmickey :可以順便.....PO"找"的方法 07/06 05:05
→ jamesmickey :嗎? 最近在想除了網路還能怎樣找 07/06 05:05
推 marinojimson:版大大，可不可以借來轉送友人? 07/06 05:37
推 fruitnba :詳細 07/06 06:21
推 cutebaga :很詳細的文~推一下^^ 07/06 06:35
→ cutebaga :沒有管理員,但要管理費這點，一棟樓裡一定有一位 07/06 06:36
→ cutebaga :要負責連絡~洗水塔呀~電梯保養這類的^^ 07/06 06:37
→ cutebaga :所有的修繕費用~當然是由大樓住戶一起分攤 07/06 06:38
→ cutebaga :是這種情況的,最好大樓會公佈詳細收支的會比較好~ 07/06 06:39
推 BossSB :================最重要的是鄰居=================== 07/06 06:44
推 azuresky96 :冷氣涼不涼跟冷媒有關，最重要的原PO忘了說 07/06 07:00
→ azuresky96 :看房子要分兩次，一次白天，一次晚上 07/06 07:00
→ azuresky96 :有時候房間的磁場或潮溼度，才是最重要的 07/06 07:00
推 OhHIyoPaNg :高雄優文啊! 07/06 08:50
推 ptpon :好文，推! 07/06 09:21
推 windsor :推！ 07/06 09:26
推 cloudxyo :推~真的很實用阿^^ 07/06 09:48
推 hc20999 :這也幾乎快跟買房子一樣了...XD 07/06 10:04
推 yellowshao :很實用! 感謝分享! 07/06 10:16
推 olahugo :推 07/06 10:43
推 Ace8633 :推實用! 感謝分享! 07/06 11:13
推 loading1 :推一個 07/06 11:28
推 wekapipo :推一個! 07/06 11:29
推 nopo51 :推好文 07/06 11:55
推 gigichen :M起來M起來M起來M起來M起來M起來M起來M起來M起來 07/06 12:12
推 yichun0309 :好文 如果早一點看到這篇就好了QQ 07/06 12:20
推 therious :實用!! (雖然我還沒租過屋) 07/06 12:50
推 xennys :實用好文!!! 07/06 13:51
推 paypayfan :揪甘心!! 07/06 14:04
推 Liaoman :我現在租的地方五福四路上就遇到了好房東~啾咪 07/06 14:29
推 fally :真是清楚的註解~大推~雖然現在住的地方沒網路要自牽 07/06 14:34
→ fally :但是房東是好人~雖然很迷糊常忘記東西0.0... 07/06 14:35
推 YahooTaiwan :借轉高科版，謝謝。 07/06 15:20
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.127.167.81
推 OMGptt:中肯好文 07/06 20:39
推 ypch:實用~感謝分享~^^感恩 07/06 20:52
推 falcon6164:推實用~ 07/08 00:42
推 silverylibra:希望你會拿到麥當勞 07/08 03:43
推 g6m06:恩~我還會看風水呢！ 07/09 20:13
→ g6m06:要找間完美的很難，有時會為了預算而忍耐一些自我需求條件 07/09 20:15