課程名稱︰土地法規
課程性質︰選修
課程教師︰廖義男
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰2009.06.16
考試時限（分鐘）：08：10 ~ 10：00
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
一、電力公司甲為興建發電廠，需要座落於A縣境內而為乙所有之土地B地，
甲與乙協議價購不成後，乃申請徵收該B地，經內政部核准後，於A縣政
府將該徵收案於民國98年1月5日以書面通知乙並公告後，甲即依當時該
B地之公告土地現值二十億元備妥繳交給A縣政府，並由A縣政府於同年2
月10日轉發給乙。乙雖受領但同時對此補償費金額表示不服提出異議，
同年3月6日A縣政府查明該B地之公告現值應為五十億元始為正確，乃要
求甲儘速補繳其差哦。甲因三十億元金額龐大，籌湊費時，遲至同年6
月15日始補繳之，並即由A縣政府通知乙前來領取。問
１. 乙得否主張該徵收案應失其效力而請求返還土地？試說明其理由。
２. 如乙於2月10日受領補償金並未提出異議，旦嗣後於同年3月6日A縣
政府自動查明該B地為都市計畫之公共設施保留地，其應補償之地
價，應以毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值計算，應為五
十億始為正確，乃依職權撤銷原補償處分，並要求甲儘速補繳其差
額。甲因三十億元金額龐大，籌湊費時，遲至同年6月15日始補繳
之，並即由A縣政府通知乙前來領取。問乙得否主張該徵收案應失
其效力而請求返還土地？試說明其理由。（40%）
二、甲將其所有土地A地賣與乙，繳交土地增值稅一百萬元後，將該土地移
轉登記予乙，嗣後因乙未履行其支付價金義務，甲乃以此為理由解除該
買賣契約，並請求登記機關塗銷該移轉登記，並請求稅捐稽徵機關返還
該繳交之土地增值稅一百萬元，問甲此種請求有無理由？試說明之。
（30%）
三、無耕作能力之甲繼承一塊農地A地，於民國90年1月1日將該A地出租予乙
耕作，租期六年。90年3月A地所在地縣政府丙發布都市計畫，將A地劃
為住宅區之建築用地。問
１. 甲能否因此即以該地已不能供耕地使用之目的為理由而終止耕地租
約？或須等至縣政府丙期限通知為建築用地之使用時，始能終止耕
地租約？
２. 如已以該A地已劃為住宅區之建築用地遂不為耕作，丙縣政府則以
該區依都市計畫進行建設尚需五年以後，不應廢耕，乃通知期限使
用，乙置之不理，經課荒地稅三年以後，乙仍將之閒置不用，丙縣
政府遂依當時之公告土地現值九十萬照價收買該A地。問
（１） 甲主張此照價收買違法而請求撤銷，有無理由？
（２） 甲因照價收買喪失其所有權，對乙能行使如何之權利。
（30%）
* 得參考六法
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