課程名稱︰民法總則
課程性質︰系定必修
課程教師︰陳忠五
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰民國101年1月10日
考試時限（分鐘）：100分鐘
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
說明：
1.不必抄題，但請明確標示題號。
2.可參閱法典，但不得參閱講義、書籍、筆記或其他參考資料。
3.答案請附法律理由。
4.試題卷共3頁，計4大題。
第一題＜20分＞
請就以下所舉，分析說明其『法律性質』：
(一)原計畫蓋建二樓的房屋，依其建築進度，二樓結構體業已完成，有四面牆及屋頂，
但門窗尚未裝設，內部裝潢也尚未完成，目前無人居住。該『未完全完工的房屋』，
是否為一獨立之『物』？『動產』、『不動產』或僅是『土地之成份』？
(二)長在地上的木瓜樹，為一『獨立之物』或『土地之成份』？木瓜樹上的木瓜成熟，
從木瓜樹分離後，為一『消費物』或『非消費物』？『代替物』或『不代替物』？
(三)屋主在原來二樓房屋之上，加蓋簡陋的第三層樓，屬違章建築，沒有門牌號碼，但
有獨立的對外出入口及水、電、衛浴設施等，目前出租於他人居住。該『頂樓加蓋
房屋』，是否為一獨立之『物』？『動產』、『不動產』或僅是『房屋之成份』？
(四)台北市萬華區廣州街上某房屋，已有二十年屋齡，多年來用做私娼館用途。該房屋
為一『代替物』或『不代替物』？『融通物』或『不融通物』？
(五)假設前例廣州街上房屋的屋主，在該房屋後防火巷上違法蓋建一水泥磚造廁所，供
私娼及客戶使用。問該廁所為一『動產』、『不動產』或『房屋之成份』？『主物』
或『從物』？『融通物』或『不融通物』？
第二題＜30分＞是非題(共10題，請註明題號及對錯，不必附理由)
(一)甲乙約定，甲以200萬元出賣其所有之房屋一棟予乙，惟雙方並未以書面訂定買賣
契約，亦未簽名或蓋章，事後甲得主張該買賣房屋之契約不生效力。
(二)甲從小聰穎過人，自國小開始即一路跳級，後以15歲之年齡從台大電機系畢業，
成為最年輕的畢業生，故可認甲的心智成熟度已遠超過一般成人，則甲自己訂立之
契約，皆為有效。
(三)甲公司招募員工時，皆以制式人事表格，詢問應徵者是否有犯罪前科。乙明知其有
偷竊前科，但為避免因此而不被錄用，仍勾選『未有犯罪前科』之選項，嗣後獲得
甲錄用。甲發現其事後，得以受乙詐欺為由，撤銷雙方之勞動契約。
(四)國民住宅條例第19條第1項前段規定：『政府直接興建之國民住宅，其承購人居住
滿一年後，得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換』。國民住宅之出售、出典、
贈與或交換違反本條規定者，依同條例第21條第1項第3款規定，『國民住宅主管機
關得收回該住宅及基地，並得移送法院裁定後強制執行』。甲於購買國民住宅後，
於一個月內即轉賣予乙，此一買賣國宅之買賣契約，因違反國民住宅條例規定，故
甲乙間之買賣國宅契約無效。
(五)甲擅自將乙所有之汽車以自己之名義出賣予丙，因甲係出賣乙所有之物，故甲丙間
之買賣契約無效。
(六)甲乙間訂立土地買賣契約，在甲將土地交付予乙占有後，乙即取得該土地所有權。
(七)甲女與男友乙二人協議分手，約定乙日後不得再與他人交往，若違反約定，甲得請
求乙給付違約金100萬元，該約定係屬有效。
(八)12歲之甲未經法定代理人同意，經已成年之乙的授權，以乙之名義與丙訂立土地買
賣契約，該買賣契約仍對乙發生效力。
(九)甲於95年12月25日向書商買一批書，當時未立即給付書款，嗣於98年1月5日，書商
整理帳冊庫存時查知此事，乃向甲請求給付書款。此時甲得以消滅時效已完成為由，
拒絕給付書款。
(十)甲將腳踏車借乙使用一周，不料乙竟將腳踏車拿到『天母二手市集』出賣給善意無
重大過失的丙。乙從此避不見面。三個月後，甲走在路上，認出丙騎著自己的腳踏
車。於此情形，甲不得向丙請求返還腳踏車。
第三題＜20分＞
19歲之甲，受僱於乙開設之中古車行，甲之父母認為學習技術為好事，便同意之。
乙信任甲精明老實，便授予代理權給甲，由其進行車輛買賣事宜。甲展售之Ａ車輛
為一部泡水車，其上只有標示一個『售』字樣，丙同意購買該車，但丙未曾就該車
是否為泡水車一事加以詢問，甲亦未加以說明。丙事後才得知該車為泡水車。請問：
(一)甲乙間之『僱傭契約』與『授權行為』，效力為何？結論是否因題旨中『父母
事後同意』與否而有所不同？
(二)丙可否以『被詐欺』為由，撤銷Ａ車之買賣契約？
第四題＜30分＞
甲乙共有一筆土地，雙方協議分割該筆共有土地，由甲取得Ａ部份之所有權，由乙
取得Ｂ部份之所有權。在雙方未辦理分割登記前，有第三人丙無權占有該筆土地，
剷除土地上種植之果樹，並在其上設置檳榔攤位營業。試附理由回答下列問題：
(一)甲得像已請求依分割協議內容，移轉Ａ部份所有權之權利，是否會罹於時效而
消滅？如是，其消滅時效期間為何？起算點為何？
(二)甲乙就土地上果樹被剷除所生之損害，得向丙請求賠償之權利，是否會罹於時
效而消滅？如是，其消滅時效期間為何？起算點為何？
(三)甲乙得向丙請求拆除檳榔攤並返還土地的權利，是否會罹於時效而消滅？如是，
其消滅時效期間為何？起算點為何？
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