課程名稱︰民法物權
課程性質︰必修
課程教師︰黃詩淳
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰2013/6/20
考試時限（分鐘）：110分鐘
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
貳、申論題（70%）有附一些法條
一、甲、乙、丙共有一筆300坪之A地，應有部分分別為甲、乙、丙各三分之一。
（一）甲擅自將A地東邊角落100坪出租丁經營停車場，租金每月6萬元。（15%）
1.乙、丙對甲得主張何種權利？此些權利若乙不願行使，丙一人得否行使、如何行使？
2.乙、丙得對丁主張何種權利？
（二）乙、丙未經甲之同意，將A地設定地上權予戊。（20%）
1.(1)設乙、丙與戊約定之地租為每月15萬元，設定地上權之效力如何？
(2)若地租為0，效力是否有差異？
2.在上述1(1)之前提下，甲有何權利可主張？
3.若乙、丙遲遲未與戊協同辦理地上權登記，則戊應以何人為被告，起訴請求履行契約
？
（三）乙、丙將A地設定地上權予戊，經過3年後，乙、丙欲將該地出售予己。問：何人得
主張優先購買權？其權利之優劣順序為何？（15%）
二、甲將其所有之A地，設定抵押權予債權人乙。
（一）其後甲在A地上興建B屋。甲再將B屋（不包含A地）移轉予丙。
（二）其後甲將A地設定地上權予丙，丙在A地上興建B屋。
（三）其後甲將A地出售並移轉予丙，丙在自己所有之A地上興建B屋。
問：在上述各種情形中，若甲對乙債務清償期屆至，甲無力還款，抵押權人乙聲請拍賣A
地時，得否聲請就B屋併付拍賣之？請說明法律依據。（20%）
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