課程名稱︰民法物權
課程性質︰必修
課程教師︰黃詩淳
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰2019/06/17
考試時限（分鐘）：100分鐘
試題 :
壹、選擇題（３０％）
題目隨試卷收回，共１５題，無參考法條，作答時間２０分鐘。
貳、申論題（７０％）
一、
甲在１９９０年１月１日散步到鄉間，發現Ａ地荒廢已久，四周無人，決定在此生活，不
但開闢菜園，放養雞鴨，獲得日常生活所需之糧食，其後靠著蒐集廢棄之建材，在１９９
１年１月１日建成了一棟可遮風避雨的Ｂ屋。
（一）
１９９５年１月１日丙欲向甲購買Ｂ屋，甲允諾，但告知丙Ｂ屋為違建，且自己並非土地
之所有人，丙因價格便宜故仍買受之，同日甲丙完成價金與Ｂ屋之交付。丙與女兒丁居住
於此，其後，丙在２０１５年１月１日死亡，由丁單獨繼承，繼續居住。甲發現丙死亡，
Ａ地附近有興建輕軌的計畫，故突然在２０１５年３月１日向丁主張，甲丙買賣違章建築
Ｂ屋契約違背公序良俗無效，請求返還Ｂ屋；退萬步言，契約縱然有效，因違章建築無從
登記，丙並未取得所有權，甲仍是Ｂ屋之所有權人，故所有人甲要求丁返還Ｂ屋，並向法
院起訴，是否有理由？（１５分）
（二）
Ａ地之所有人乙回國後，發現Ａ地上竟然蓋了Ｂ屋，還有丁住在其中。乙在２０１５年３
月１日向丁起訴請求拆屋還地。丁抗辯其已在２０１５年２月１日向地政機關提出時效取
得地上權之登記申請，故已時效取得Ａ地之地上權。法院應如何判斷？（２０分）
二、
甲、乙、丙、丁共有Ａ地及座落其上的Ｂ屋，每人應有部分四分之一。丙因需要資金，向
戊銀行借款，並獲得甲、乙、丁之同意，將Ａ地設定抵押權給戊。
（一）
己化學公司趁月黑風高，將含重金屬之廢水大量傾倒至Ａ地，導致Ａ地１０年內不適合人
居。共有人甲、乙、丙、丁有何種法律上之權利？抵押權人戊有何種法律上之權利？（２
０分）
（二）
丙屆期未清償債務，戊於拍賣Ａ地時，得否對Ｂ屋有所主張？拍賣後，Ｂ屋對Ａ地之法律
上狀態為何？（１５分）
參考法條
民法
７５７、７５８、７５９、７６７、７６９、７７０、７７２、８１７、８１８、８１９
、８２０、８２１、８６０、８７１、８７２、８７３、８７６、８７７、８７７之１、
９４３、９４６、９４７條。
土地登記規則
１１８條。
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