課程名稱︰ 民法物權
課程性質︰ 法律系必修
課程教師︰ 蔡明誠
開課系所︰ 法律系
考試時間︰ 93/06/21
試題 :
一、於九十四年間，Ａ向Ｂ建設公司購買坐落桃園的「桃花源」山莊之房屋，
其包括基地上之二十樓房屋及地下室停車位契約書時，Ａ在如何條件下，
方可取得該停車位之單獨所有權？在何種情形時，祇能取得使用權限？請
就國內交易實務上探討室內停車位之分類，詳加論述之。又請舉例說明何
者屬於該公寓大廈之共同部分，該部分在住戶間，屬於何種性質之共有關
係？（３０％）
二、Ａ向Ｂ借款新台幣八百萬元，並以Ｃ所有而坐落於台北市之房地一筆提供
擔保，並設定抵押權，且於九十四年六月二十一日登記在案。至於遲延利
息及債務不履行之損害賠償雖有約定，但並未經登記。請詳加論述下列問
題：（４０％）
１．該抵押如係設定最高限額抵押時，其在意義及特性上，與普通抵押有
何不同？
２．該未經登記之遲延利息及債務不履行之損害賠償是否屬於抵押權之擔
保範圍？
３．如設定「本金八百萬元最高限額」之抵押權時，其所擔保之本金連同
利息及違約金合計為一千萬元，此時其總額超過該最高限額之二百萬
元部分是否有優先受償之權？
三、試詳加論述留置權之要件？又下列是否得以留置？請說明其法律理由：（
３０％）
１．Ａ、Ｂ到畫廊參觀，將雨具放置於筒中，嗣後Ａ、Ｂ雙方誤取對方之
雨具。
２．甲汽車修理廠幫乙汽車出租公司修理Ａ車，修理後未付修理費用。等
乙送修Ｂ車，乙仍不願支付費用時，甲可否留置Ｂ車。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.227.97