課程名稱︰物權
課程性質︰必修
課程教師︰朱柏松
開課系所︰法律系
考試時間︰95/06/23
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
一、甲有一登記為自己所有之土地及土地上為自己所建但未有產權登記之房屋。
某年，甲與乙通謀虛偽地由甲將土地登記為乙所有，並將房屋交付予乙占有
，不過，次年乙就死亡，該土地、房屋之權利全由其子Ａ繼承。通謀表示２
０年後，甲突然返回，乃向Ａ表示其與乙之間之土地登記與房屋交付為虛偽
表示，故應由Ａ將該房地權利返還於自己，Ａ並應就２０餘年來使用該房地
之不當利益加以給付。惟Ａ以甲之土地所有權變更登記請求權已因十五年時
效之完成而消滅，房屋部分已由乙及自己占有二十年以上，而得因取得時效
之完成登記為所有人，因而完全拒絕甲之請求。問本案上述甲與Ａ之間之主
張，孰為於法有理。33%
二、甲、乙、丙共有一基地，甲之應有部分為五分之二，乙、丙之應有部分為五
分之三，但基地因地形而成為Ａ、Ｂ、Ｃ三部分，故彼此協議由甲分管Ａ，
乙、丙分管Ｂ、Ｃ。不久甲以其應有部分設定抵押向Ｘ融資，之後，乙、丙
未經甲同意，逕以Ｂ、Ｃ兩地出租於Ｙ，Ｙ並於其上建屋居住。兩年後，甲
、乙、丙協議依分管條件分割共有土地，因甲分得之Ａ，不足擔保Ｘ對甲所
享之債權，Ｘ乃要求其抵押權應分別登記於Ａ、Ｂ、Ｃ土地之上，事為乙、
丙所拒絕，Ｘ甚感懊惱。洽巧此時Ｘ之債權已屆清償期，Ｘ乃聲請對Ａ、Ｂ
、Ｃ強制執行，但土地因有Ｙ之租賃權，Ｘ慮及賣價不足清償債務，乃代位
甲主張乙、丙與Ｙ之租賃未得共有人全體同意而不生效力，應先解除租賃契
約，並拆除Ｙ之房屋進行拍賣。問上述Ｘ、乙、丙之主張，孰為有理。33%
三、甲有值3000萬元之土地，曾以此為抵押分別向Ａ貸得800萬元，向Ｂ貸得
600萬元，向Ｃ貸得400萬元，向Ｄ貸得600萬元，向Ｅ貸得800萬元，其
次序分別各以第一至第五加以登記。Ａ對甲之800萬債權，尚另由乙以其值
500萬元之土地以Ａ為第一順位抵押權人共同擔保，不過，乙其後亦以該土
地向Ｘ設定地二順位抵押權借貸300萬元。其後，Ａ以對甲之第一順位次序
權對Ｃ表示讓與、對Ｄ表示拋棄。最後，甲卻因未對Ｅ還款由Ｅ聲請拍賣，
共拍得淨額1800萬元。問：34%
（一）本案Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ最後各得就拍賣價款受償若干？
（二）Ａ對Ｃ、Ｄ調整次序權，乙、Ｘ究否可以對Ａ為如何之權利主張？
附註：一、得攜帶六法全書應試，附判解者亦可。
二、任何做答均應附理由說明，否則不予計分。
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