課程名稱︰民法物權
課程性質︰法律學系必修
課程教師︰朱柏松老師
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰民國九十六年六月二十一日
考試時限（分鐘）：120分鐘
是否需發放獎勵金：是，謝謝
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
一、甲乙丙共有建地１００坪，甲之應有部分即有６０坪。甲在未知會乙、丙的情形下，
委請Ａ在該共有地約６０坪之特定地方建築樓房兩棟，一棟供自己居住，另一棟則售
予丁。乙、丙聞訊後，以甲侵害自己土地所有權，請求甲、丁應拆屋並返還土地於自
己（即乙、丙），但甲則依民法第８１８條規定，主張自己有共有土地全部之使用
權，丁則主張自己之房屋係經甲之許可始座落於共有土地上，從而雙雙對乙、丙加以
抗辯。
問：本案乙。、丙以及甲、丁之主張，各自孰為有理？（３０％）
二、甲以其所有之建地設定抵押權向乙銀行融資３０００萬元，隔年又以該地為丙設定地
上權，以收取巨額地租，丙則委託丁於其上建造房屋十棟，每棟價格５００萬元，屋
成之後由丙分別將之出賣於Ａ、Ｂ、Ｃ‧‧‧‧‧‧等十人，但丙仍積欠丁工程款共
１５００萬元。甲對乙所負之債最後無法清償，由乙聲請法院拍甲之建地，但該土地
拍賣價終難突破１０００萬元，問：３５％
（一）本案乙之債權無法完全受償，乙究否可依民法第８６６條以及第８７７條規
定，對甲地上之房屋併付拍賣，抑或乙得依第８７１條規定行使其權利？
（二）若乙併付拍賣房屋，丁可否就現已為Ａ、Ｂ、Ｃ‧‧‧‧‧‧等人所有之房屋
有法定抵押權？
三、甲有值５０００萬之土地，以之為第一順位抵押權，向乙借款３０００萬元，其後，
甲復以之為丙設定第二順位之最高限額抵押權，其最高限額為３０００萬元，債權之
確定日期為民國１００年，惟不久甲復又以同一土地為丁、戊設定第三、第四順位之
抵押權，各對其借款２０００萬元及１０００萬元。乙對甲之債權，尚由Ａ以其現值
２０００萬元之土地，抵押擔保１５００萬元。其後，乙在Ａ完全不知情的情況下，
讓與丁１０００萬元之第一順位次序。本案最後由於甲對丁無法清償負債，由丁於民
國九十六年五月一日聲請實行抵押權，丙對甲之最高限額擔保債權經確定為１５００
萬元，而甲之土地則以３５００萬元淨額為Ｘ所拍定。問：３５％
（一）本案甲、丙最高限額抵押之設定，以及其擔保債權之確定，是否有效？
（二）若最高限額抵押權之設定、確定有效，則乙、丙、丁、戊最後各可受償若干？
乙若有不足受償部分，可否向Ａ實行抵押權若干？
附註：一、得攜帶六法全書應試，附判解者亦可。
二、任何作答均應附理由說明，否則不予記分。
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學弟妹要注意以下數點：
１．民國９６年３月２８日物權有進行修正，本卷以該修正條文為主。
２．朱老師物權考試所依據之條文向來以物權修正草案為主。
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