→ fredchan1992:物權大師 06/18 23:08
課程名稱︰民法物權
課程性質︰法律系必修
課程教師︰朱柏松 老師
開課學院︰法學院
開課系所︰法律系
考試日期（年月日）︰2012.6.18
考試時限（分鐘）：100 mins
是否需發放獎勵金：Yes!
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
一、民國（以下同）90年某日，甲對A表示，如你考上律師，當以自己所有之
房地X相贈，A除對甲表示感激之外，並與甲對此附條件之贈與辦理預告登
記(土地79之1)，但此後數年A均未能及第。94年甲以X房地向乙設定抵押借
款200萬元，豈知次年A順利考上律師，但95年因甲債務屆期無法對乙還債，
乙乃聲請法院對X房地強制執行。A得知訊息後乃請求甲應塗銷抵押權之登
記，並對自己交付X房地及產權變更。問：34%
(一)本案A請求甲應塗銷抵押權登記，並對自己為X地所有權變更登記及交付，是
否於法有理？
(二)若A之請求有理，則甲對乙究應負債務不履行之責任，抑或應負權利瑕疵擔保
之責任?
二、甲、乙為夫妻，育有子女A, B, C，甲在民國95年死亡，遺有價值1,500萬元之
房地X及其他財產權約1,500萬元，但亦遺有以X房地加以抵押，對丙所負之債務
1,000萬元。甲死亡後，乙,A, B, C未分割遺產，乙亦不依1030條之1規定主張
剩餘財產之分配。不過，甲欠丙之1,000萬元之債務業已屆期。因A經營事業有
成，丙乃向A請求清償債務。問：32%
(一)本案丙請求A清償1,000萬元遺產(債務)，A可否以該債務為乙, A, B, C公同共
有，應由全體予以清償始為有效？
(二)若A應丙之要求清償債務之本息，則擔保該債務為丙所享有之抵押權是否即當然
消滅，抑或有發生其他效力之餘地？
三、甲、乙、丙共有一基地，甲之應有部分為五分之二，乙、丙合計應有部分為五分
之三。不久，甲以其應有部分設定抵押權向X融資。之後，乙、丙未經甲同意，
逕以全部基地出租於Y，Y則於土地上建屋並將該屋出賣於Z。其後，甲、乙、丙
協議分割共有土地，因甲分得之地不足擔保X對債權之清償，X要求其抵押權應分
別登記於甲、乙、丙分得之土地上，事為乙、丙所拒絕，X乃阻止甲、乙、丙分割
登記。恰巧此時X之債權已屆清償期，X乃聲請對甲、乙、丙分得土地為強制執行，
但甲、乙、丙之土地因有Y之租賃權及Z之房屋所有權，土地賣價甚低，乃主張，乙
、丙未經甲之同意，將基地出租於Y屬無效，應先除去租賃契約，並拆除Z之房屋以
進行拍賣。問上述X之主張是否有理，Y、Z可否有抗辯之理由？34%
附註：一、得攜帶六法全書應試，負判解者亦可。
二、任何作答皆應附理由說明，否則不予計分。
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