課程名稱︰物權
課程性質︰系內必修
課程教師︰陳忠五
開課學院：法律學院
開課系所︰法律系
考試日期（年月日）︰95/6/20
考試時限（分鐘）：100分鐘
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
不可參考任何書目、筆記、法典
一，甲有一筆土地，因無力清償債務，遭債權人聲請法院查封拍賣，由乙買得該筆土地。
乙雖然已經繳足價金，受點交占有該筆土地，並須得執行法院所發給之權利移轉證書，
但一直未向地政機關辦理變更登記，並致該筆土地仍繼續登記在假的名下。其後，
乙將該筆土地出租於丙，供丙種植苗木出售之用。一段期間後，丙因苗木生意無利可圖，
乃停止種植，任令該筆土地荒廢。丁見狀隨即占有該筆土地，再騎上興建一間簡陋鐵皮
屋，並將房屋出租於戊經營餐飲生意。再過不久，丙發現土地遭人興建鐵皮房屋經營餐飲
生意之事。請問:丙對丁、戊有何權利可以主張?(30%)
二，甲、乙、丙三人共有一筆土地，應有部份均等。甲、乙兩人未獲同意，擅自將該
土地出賣於丁，尚未辦理所有權移轉登記前，丙即發現。請附理由回答下列問題:(40%)
(一) 甲乙兩人與丁，就該筆土地所訂立之買賣契約，是否有效?
(二) 甲乙兩人對該筆土地是否有處分權?
(三) 丙可否向甲乙主張對該筆土地有優先承買權?
(四) 若甲乙兩人於訂立買賣契約後，遲遲不為所有權移轉登記，丁得否起訴請求甲乙丙
三人，履行買賣契約義務，移轉土地所有權?
三，甲因急需資金週轉，乃向乙借款五百萬元，並就其所有之一筆建地，設定抵押權予乙
。甲之好友見該地荒廢未加利用，乃與甲約定設定15年期限的地上權，已辦妥設定登記。
其後，丙於該筆建地上建造一棟二層樓的A屋，二樓自己使用，一樓則出租於丁。
請問:(30%)
(一)假設乙對甲之債權清償期屆至，但甲卻遲未還款，乙為使債權受滿足，欲實行抵押權
時，乙對丙丁兩人，有何權利可以主張?
(二)假設甲自行出賣該地於戊，換取現金、以償還對乙之債務時，丙或丁有何權利可以主
張?若丙所建造之A屋因火災而滅失，是否影響丙可以主張之權力?
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