課程名稱︰民法物權
課程性質︰系內必修
課程教師︰陳忠五
開課學院：法律學院
開課系所︰法律系
考試日期（年月日）︰98/5/22
考試時限（分鐘）：100分鐘
是否需發放獎勵金：是
試題：
＜說明＞
１不必抄題，但請明確標示題號。
２可參閱法典，但不得參閱講義、書籍、筆記或其他參考資料。
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第一題（20分）
甲為妨礙債權人查封拍賣其財產，與乙通謀虛偽將其所有之Ａ地設定地上權予乙，並
辦妥設定登記後，遠走海外避債。嗣候，乙以地上權人自居，於Ａ地上建造Ｂ屋，作
為民宿營業之用。五年後，乙過世由其子丙繼承父業，丙不知地上權係因通謀虛偽而
登記，故繼續佔有Ａ地經營民宿事業。又過五年，甲自海外歸來，發現Ａ地遭丙佔用
建屋，乃向丙請求拆屋環地。試問：甲之請求，有無理由？
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第二題（20分）
甲擁有Ａ地，與乙成立基地租賃，允許乙於Ａ地上建築Ｂ屋自住。十年後，乙因意外不
幸過世，由其子乙１、乙２、乙３繼承其遺產。乙１與乙２因有現金卡債壓力，欲出售
Ｂ屋套現救急，惟乙３堅持Ｂ屋係父親的重要遺產，應予保留而不同意出售。
試問：
（１）乙１與乙２將Ｂ屋出售予第三人丙，並辦理移轉登記後，乙３能否主張該移轉行
為，對其不生效力？
（２）甲不願見Ａ地上的Ｂ屋移轉予他人，增加日後法律關係的複雜，其得否主張乙１
與乙２將Ｂ屋移轉予丙的行為，對其不生效力？
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第三題（30分）
Ａ地上座落一棟五層樓公寓，每層樓各有兩戶人家。地下一樓屬公共空間，依住戶公約
規定，規劃成停車場供住戶使用。今甲專有其中一戶，並分別就地下一樓公共空間與Ａ
地，享有百分之十的應有部分。
試問：
（１）甲得否僅就其專有部分，設定抵押權予他人？
（２）甲由於近來放無薪假，生活上出現困難，因而賣掉其所有之汽車，其依住戶公約
可使用之停車位，亦打算出借予他人，恰巧鄰居乙因新增購一輛車而需要停車位
，則甲得否將停車位出借予乙？
（３）承上小題，若甲打算直接將停車位出售予乙，可否為之？
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第四題（30分）
甲乙分別擁有相鄰之Ａ、Ｂ兩地，而Ａ地為對外無適宜聯絡之土地，因此只能經由Ｂ地
通行，但乙對此深感不滿，認為甲之通行妨礙其就Ｂ地之使用。
試問：
（１）乙得否向甲主張不得通行其所有之Ｂ地？
（２）若甲通行Ｂ地之結果，對乙並未造成任何損害，乙得否向甲請求支付償金？
（３）若Ａ地對外無適宜聯絡，是由於甲與其兄弟就祖產協議分割後所產生，而甲實行
可通行其兄弟所分得之土地，則乙得否向甲主張不得通行其所有之Ｂ地？
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