課程名稱︰民法債編總論一
課程性質︰系必修
課程教師︰陳忠五老師
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰100年5月20日
考試時限（分鐘）：120分
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
說明：
1.不必抄題，但請明確標示題號。
2.可參閱法典，但不得參閱講義、書籍、筆記或其他參考資料。
3.答案請附法律理由。
4.試題卷共2頁，計三大題。
第一題（40分）
甲建設公司推出一項預售屋賣賣方案，於預售屋廣告上載明：「裝潢及設備讓您有
宛如置身於花都巴黎般的貴族享受」、「頂樓設有游泳池，讓您二十四小時免費使
用」等用語，但在廣告中卻也記載「本廣告僅供參考，內容以正式契約書為準」。
丙因想購買一間房屋贈送給即將新婚的兒子丁，於是在看了廣告後，前往訂立房屋
買賣契約，並約定該屋完成後，由丁逕向甲請求移轉交付房屋。該屋完成並交屋
後，汀認為裝潢及設備品味不足，並沒有讓他有置身於巴黎般的貴族享受，且頂樓
亦未設有游泳池，加以房屋因為與甲有承攬關係的承包商乙當初施工不當，造成嚴
重漏水。試問：
（一）何人得像甲請求交付系爭房屋並移轉所有權？
（二）丁得否向甲乙「系爭房屋與廣告內容未合」為由，依民法第227條規定請求不
完全給付之損害賠償？結論是否因廣告中是否記載「參考條款」而有所不同？
（三）丁得否向甲以「房屋嚴重漏水」為由，依民法第 227條規定請求不完全給付之
損害賠償？此時，甲得否以「該等瑕疵係承包商乙所造成，甲對支並無指揮監督權
限，因此不可歸責於甲」為抗辯？
（四）丁得否以「房屋嚴重漏水」為由，依民法第359條規定解除買賣契約？
第二題（30分）
甲有Ａ屋一棟，與乙訂立一紙租期二年之租賃契約書。嗣後，由於乙經濟拮据無
法支付租金，便與朋友丙商議由其代為繳納租金，出租人甲亦同意之。租賃關係
存續中，甲又發覺未來房價將因政府大力打房而滑落，加上甲近日急需現金周
轉，便將Ａ屋出賣於丁，並交付移轉之。試問：何人得向何人請求支付租金？
第三題（30分）
王老師號稱上通天文，下知地理，並預測台灣於2011年(下同) 5月11日將發生大地
震！甲為王老師之信徒，對上述預言深信不疑，便在南投埔里購得一貨櫃屋，作為
將來地震來臨時之避難處所。乙為一間國際海運公司，由於近來貨櫃短缺，乙知悉
此事後，便邀請甲於 4月30日當面協商貨櫃交易事宜。雙方達成共識：「倘若 5月
11日台灣未發生地震，甲願將該閒置之貨櫃屋無償贈與於乙。」 5月11日，台灣平
靜如昔，並未發生任何地震。試問：
（一）由於業務迫切需要，乙公司於5月5日向甲請求交付貨櫃，是否有理由？甲是
否得以「履行期尚未屆至」作為抗辯？
（二） 5月12日，甲仍堅信地震終將來臨，認為有繼續保留貨櫃屋做為己用之必
要，其是否得向乙公司表示反悔之意思，不再依約將其貨櫃交付於乙？
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