課程名稱︰民法債編總論二
課程性質︰必修
課程教師︰朱柏松
開課學院：法律學院
開課系所︰科法所
考試日期（年月日）︰2007/06/25
考試時限（分鐘）：10:05-12:05
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
一.甲向乙承租房屋，租期兩年，但住近半年後，乙屋卻因鄰居A火災被波及
而焚燬殆盡，甲妻丙亦被燒成重傷。事後經查火災發生原因，係因公寓住
宅共用管線，夏天電力負荷過重而引發火災。乙屋由乙以自己為受益人向
保險公司投保1000萬元之意外險。甲在大火之後倉促之間只好住進民宿，
每月多付出房租3000元，丙的醫藥開銷亦不斷以天價累積。問：33%
(一)本案火災所造成甲、乙、丙間之損失或責任，究應由何人負擔？
(二)若保險公司向乙給付1000萬元保險金，甲、丙可否對之有所主張？
二.甲向乙建商購買預售屋一棟，買賣契約書中所附設計圖明載，「花園麗城」
附有豪華歐風花園70坪。惟交屋以後，甲發現歐風花園僅是未經完全處理
的水澤草叢。經查該地方乃是公共設施保留地。甲以自己花去2000萬元，
歐風花園之竟告落空，乃向乙表示解除契約，並請求損害賠償，但乙表示
歐風花園並非本預售屋買賣之主要給付，故甲應無權解約。在雙方為解約
爭執不休之際，一場大地震使甲所購房地震得屋塌地陷。問：33%
(一)本案甲、乙各自之主張與抗辯，孰為有理？
(二)該房地因地震所生之損失，究應由何人負擔？
三.甲為其女兒A向建商乙購買預售屋一棟，契約載明乙應如期完工、交屋於A，
否則任何遲延，乙應每日以房屋總價千分之二計付違約金，而甲亦須每月
如期給付30萬元之自備款，若過兩期不付款時，乙得不待通知甲逕行解約，
並沒收全部已付款項。本案在甲向乙繳納自備款過半時，A始通知其領有預
售屋建造執照，但以該屋並不符己意，乃以較房屋總價多出20%，但扣除
未納自備款之金額讓與B，甲亦自A讓與房屋予B之次月停止繳付自備款。
不過，本案建屋進度嚴重落後，終至B不得不向乙表示解約，乙亦向B表
示甲已多次滯納自備款，經解約在案，問：34%
(一)本案B向乙，乙向甲表示解除房屋買賣契約，各究否均生效力？
(二)甲依約向乙請求依房屋總價每日千分之二計算之違約金，乙向甲或B
主張沒收已付之自備款，是否各為有理？
附註：一、得攜帶六法全書應試，附判解者亦可。
二、任何作答均應附理由說明，否則不予計分。
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