課程名稱︰民法物權
課程性質︰必修
課程教師︰陳忠五
開課學院：法律學院
開課系所︰科法所
考試日期（年月日）︰2012.04.02
考試時限（分鐘）：100分鐘
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
第一題（30分）
甲公司出賣Ａ屋於乙，並交付該屋由乙占有使用，惟遲未辦理房屋所有權移轉登記。就
Ａ屋未辦理移轉登記一事，乙不以為意，反正自己已取得占有，得使用Ａ屋即可，便付
清價金。乙以Ａ屋開店，經營服裝事業，並僱用丙為店員，協助處理店內交易事務，自
己則長期往來於國外，辦理服飾採購業務，僅每三個月至店中察看丙處理業務之情況。
歷時20年後，由於Ａ屋房價大幅上漲，甲公司遂想將房屋要回另行出售，於是起訴乙請
求返還房屋，惟遭法院以乙非無權占有為理由，判決其敗訴。經高人指點後，甲公司遂
將Ａ屋出售移轉所有權與其董事長丁，丁擔任甲公司董事長歷時數十載，對於甲乙間買
賣情事，知之甚詳。丁遂以所有人身分，起訴要求乙返還房屋。
針對丁之請求，乙提出如下抗辯：（一）自己並非無權占有，其係基於與甲公司間之買
賣契約占有Ａ屋，丁系甲公司代表人，人格上屬同一，其占有權源亦得對抗丁；（二）
縱認其屬無權占有，Ａ屋現在占有人亦非乙，而係丙。蓋其長期往來國外，對於房屋並
無事實上管領力，不得請求其返還；（三）縱認丁確實得請求返還，丁之返還請求權之
行使亦已罹於時效，且與誠信原則有違。
請問，本件中，何人之主張為有理由？
第二題（40分）
請針對以下各點，比較抵押權、質權、留置權三種擔保物權之異同：（一）擔保標的物
之性質，（二）權利人是否必須占有標的物或登記，（三）意定或法定發生，（四）是
否得由第三人提供擔保標的物。
第三題（30分）
甲有一筆空地，出租於Ａ公司作為員工及訪客免費停車場之用。Ａ公司為提升該空地使
用效益，再將停車場內部分停車位出租他人，並由Ａ公司派員負責管制車輛進出及維護
停車秩序。其後，Ａ公司將停車場內某一固定停車位以月租方式出租於乙，供乙停放其
汽車。某日，既不是Ａ公司員工也不是該公司訪客的丙，擅自開車進入空地，將車輛停
放在該空地上乙所租用的停車位上，經Ａ公司停車場管理人員勸止不聽，仍表示臨時停
車一下，即行離去。約半小時之後，乙駕車歸來，無法停車，經詢問Ａ公司停車場管理
人員後，得知其事。
請就本事件所涉法律爭點，附理由回答下列問題：
（一）「乙」得否電請拖吊公司前來，將丙的車輛拖離該停車位？
（二）假設乙尚未駕車歸來，「甲」、「Ａ公司負責人」或「Ａ公司停車場管理人員」
，是否亦得電請拖吊公司前來，將丙的車輛拖離該停車位？
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