課程名稱︰民法物權
課程性質︰碩一下必修
課程教師︰詹森林
開課學院：法學院
開課系所︰科法所
考試日期（年月日）︰2010/6/23
考試時限（分鐘）：120分鐘
是否需發放獎勵金：no
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
請注意：1.僅得參考六法全書（不限版本）2.答案應附理由，否則不給分。
一、甲、乙、丙共有一筆土地，應有部分分別為甲二分之一，乙、丙各四分之一。
請問：（30分）
（一）如甲擅自就該地三分之一面積特定部分以租地建屋方式出租於丁，丁於
該部分興建房屋出租於戊，則乙、丙對甲、丁及戊得分別主張何種權利？
（二）如丙以其應有部分設定抵押權於銀行，嗣甲訴請分割該地，經法院判決，
甲及乙分得土地各二分之一，丙受金錢補償。銀行得如何行使其抵押權？
二、甲於98年將其價值1000萬元之土地設定抵押權於乙，以擔保欠乙之800
萬元債務。雙方約定，甲未按期清償債務者，同意由乙當然取得系爭土地所
有權。請問：（30分）
（一）如上述約定未經登記，而甲於抵押權設定後，將該地設定地上權於丙，
且甲嗣後未按期清償系爭債務，則甲、乙、丙三人法律關係為何？
（二）如上述約定經登記，而甲於抵押權設定後，將該地出賣於丁，且已辦理
所有權移轉登記。甲嗣後未按期清償系爭債務，乙乃將該地出賣於戊。
乙及戊對甲及丁得如何主張其權利？
三、A地於民國（下同）43年經原所有人未定期限而設定地上權於訴外人B公司，
B於該地興建廠房。B公司嗣於52年轉讓該廠房及系爭地上權於甲，甲於57
年拆除前述廠房並於A地興建公寓出售，且將系爭地上權以應有部分方式讓
與公寓所有人，但甲迄今就系爭地上權仍保有應有部分合計萬分之五千。A
地於94年5月由乙取得所有權。請問：（40分）
（一）乙主張甲之地上權已因甲於52年拆除前述廠房而消滅，有無理由？
（二）乙取得所有權後，一直請求甲按月給付地租，並另訴請法院調整地租，
經法院判決確定甲應自94年6月起按月給付乙地租，但甲主張其於90
年間即已預付10年地租於原土地所有人，且經原所有人同意99年年底
前不調整地租，故拒絕給付任何地租於乙。甲之前述主張，原所有人雖
不爭執，但並未經登記或記載於地上權登記申請書上。乙於98年7月定
相當期限催告甲給付，甲仍拒絕之。甲、乙及原地主三人間之法律關係
為何？
（取材自99年台上564號及96年台上1311號判決，請於考試後仔細閱讀該2判決，
以增進學習效果）
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※ 編輯: potatola 來自: 140.112.25.209 (06/24 22:55)