推 Chulainn:阿龜, 你房子買在那裡...? 218.166.101.2 05/17
推 lucifa:西屯區，新光大道，但是賣了 61.219.25.11 05/17
最近最了生平第一次的買賣屋動作
有一些小心得和同學分享一下
首先，一定要把賣屋子的當作「奸商」
什麼事情都一定要契約化（靠，本來說一定會送的一個料理台
在買的時後，千保證、萬承諾的說一定有，不用契約明訂
結果最後交屋的時後，和我說什麼屋型不合
要小坪數的才送@@）
對了，如果要投資，除非自認自己的眼光很準，
不然還是盡量考慮正3房2廳的格局
比較好脫手
另外，一定要盡量把臥室作到「主從」的分別
主臥室盡量要有「4x4」見方米的大小（不含衛浴唷）
另外，做構型變更的時候（如果有機會啦，通常是要買預售屋才會有這種咚咚）
，如果要把工作陽台打掉
要記得順便就把原本會放在工作陽台上的瓦斯線路、
自來水線路的安排位置想好，要不然，
就會在房子內看到這些咚咚，這在賣屋時可是大忌
最後，買屋時要分辨出「個案」（通常個案不光光是以建案區分
樓層，特殊賣點都算）是屬於買方市場，還是賣方市場
以目前個人經驗來說，買方市場在台中議價空間有到2成以上
尤其是四樓這種咚咚，一般而言，會比整棟大樓的平均價再低上兩成以上
換言之，就是議價空間高於3成5甚至4成（很扯對不對，但是這是真的，
就算再搶手的建案，四樓仍然還是很難賣的勒）
但是如果是賣方市場的話，則會小於1成五
還有，在賣房子的時後，一樣要契約化
最好是一開始就把仲介的獎金數談好，不然，就是要狠
通常，仲介（對了，買屋子的時後，銷售員也是會依你的性別、年紀
派出不同類型的sales和你廝殺）會派出異性仲介來與你接洽
像我就是最後不夠狠，被仲介撒撒嬌，就沒砍他的仲介費了
一般而言，買方負擔一%，賣方三%才是合理的
但是，制式劃契約會約定成
買方2%，賣方4%....（爛國家的爛法律...@@）
總言之，房子真的是人生的大事，祝各位同學
都能買到心目中最理想的房子
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