推 slcgboy:仲介收什麼就知道因了 因為是價格比例 210.71.10.15 04/24 17:58
推 AnyTime:因為仲介說可以炒到四百五十萬218.167.173.192 04/24 18:02
→ AnyTime:不然就是有人出價四百五十萬218.167.173.192 04/24 18:03
→ chadtracy:要嘛放著不要買，要就是跟他放話賣不賣 211.76.136.162 04/24 18:04
推 timn:四百萬幾坪阿? 59.113.172.13 04/24 18:09
推 AnyTime:南勢角捷運站...25坪???218.167.173.192 04/24 18:11
推 timn:25坪要四百萬?...台灣不是只有台北一個地方阿 59.113.172.13 04/24 18:12
推 GorgeousW:四百多萬,算便宜啊,很多地方要千萬以上 61.217.194.34 04/24 18:14
推 shnh38:...社會就是這樣... 218.175.48.125 04/24 18:14
→ AnyTime:....我怕我坪數估太高 四百萬呢218.167.173.192 04/24 18:14
→ shnh38:十幾年前 友人介紹高中要賣給父親.. 218.175.48.125 04/24 18:14
→ shnh38:今天說好 一億 現金... 說好明後天簽約 218.175.48.125 04/24 18:15
→ shnh38:明天再來 就說 沒有一億二 不賣了 218.175.48.125 04/24 18:16
→ shnh38:能說啥呢... ORZ... 218.175.48.125 04/24 18:16
推 Crazyloveyou:樓上orz218.174.247.105 04/24 18:19
推 JPMorgan:個人認為偏貴~再找找吧!! 61.62.139.239 04/24 18:25
推 bbisme:一億！！！我瞎啦！ 可魯死到哪去了～ 220.135.12.68 04/24 18:32
推 shortya:捷運站25坪400萬會貴嗎? 61.64.190.152 04/24 18:33
→ shortya:昨天才訂了個捷運站上面的 一坪三十萬左右 61.64.190.152 04/24 18:34
推 lovecmgirls:有這麼便宜喔..難怪馬上會漲~"~ 211.74.8.122 04/24 18:35
推 GorgeousW:台北市的行情,一坪三十萬是正常吧 61.217.194.34 04/24 18:40
→ GorgeousW:25坪 400萬 是台北縣 或台中市 才有的行 61.217.194.34 04/24 18:41
→ GorgeousW:情吧 61.217.194.34 04/24 18:41
推 GorgeousW:不過商人就是這樣,你覺得太貴,那只好再꜠ 61.217.194.34 04/24 18:47
→ GorgeousW:找找囉.做生意的人就這樣 61.217.194.34 04/24 18:48
→ takenaka:便宜啦.我家土地(只有草)都要140萬起跳 219.81.145.65 04/24 19:09
→ takenaka:一坪140萬.. 219.81.145.65 04/24 19:10
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作者: GorgeousW (被沉浸在讚美中...) 看板: Gossiping
標題: Re: 有沒有房屋仲介的八卦？
時間: Mon Apr 24 18:10:42 2006
做生意就是這樣阿
賺取中間的差價
像何麗玲也是專門做這種生意的
用低價的價錢,買法拍屋
一轉手就賺幾百萬
會做生意的人就這樣了
※ 引述《c1030 (台灣加油)》之銘言：
: 昨天去南勢角捷運站附近看上一間房子
: 本來和屋主已經口頭談定400萬成交，只差沒有簽約
: 今天再打去變成是房仲接的電話，而且一開口就是五百萬
: 只差一天，竟漲價一百萬
: 台灣房價被炒成這樣，房仲絕對是關鍵
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作者: gober (微風的故鄉) 看板: Gossiping
標題: Re: 有沒有房屋仲介的八卦？
時間: Mon Apr 24 18:43:37 2006
※ 引述《c1030 (台灣加油)》之銘言：
: 昨天去南勢角捷運站附近看上一間房子
: 本來和屋主已經口頭談定400萬成交，只差沒有簽約
: 今天再打去變成是房仲接的電話，而且一開口就是五百萬
: 只差一天，竟漲價一百萬
: 台灣房價被炒成這樣，房仲絕對是關鍵
我想，房仲業堪稱是除立委和直銷以外，最虛假的職業
之前在台南安平區準備買房子（新屋）
就遇到幾種狀況：
一、宣稱已經快賣光了，要趕快下訂，否則喜歡的該戶就會被買走了
二、價格亂開，即使業務員說他們沒有業績獎金也一樣。
例如，附近二手房價在一坪七～八萬五左右，
他們可以開個一坪十二萬讓你慢慢砍
等到你砍到剩下一坪十萬，他們還是多賺一～三萬
而最後營業員撤點前幾個月就有可能會貼近底價
但是就比較沒有好的物件可以選
三、遇到有些不肖的業務員，為了賺錢可以把客戶給賣掉
例如我認識的一個人，台南安平二手屋一坪接近十一萬
公設比又很高、且不含車位，四百多萬只買到二十五坪的室內坪
重點是：這個人沒有穩定的經濟能力，而且也曾經宣告破產
業務員居然教他挪用公款給銀行確認帳戶有固定收入
結果：花了四百五十萬買到市值不到三百萬的房子
而且還挪用了我一位阿姨的店家公款，讓這家店經營不下去
最後為了這間房子負債了接近六百萬....
四、廣告說「頭款XX萬起」可以買屋，這是個超大陷阱
其實這是引客戶進去看，等到滿意了才對客戶說定金通常需要「十分之一」
當作簽約以及大訂，要不然的話要向銀行辦全貸
全貸的利息會比自己有自備頭期款的還要高很多
（雖然頭期款可能只需三、五十萬）
以上是我之前看房子的經驗
另外，中古屋....要更小心
一、中古屋抽的趴數很高，百分之六～八的樣子，
其中買家、賣家各負擔一部份（買家約負擔百分之四的樣子）
換言之，如果你買了一棟四百萬的房子，你要多付十六萬左右給房仲業者
二、上述這個趴數是有法規的，但是還是有不肖業者會亂開價
以賺取差價（例如賣家開四百，你買到六百）
所以最後簽約的時候務必跟賣家碰面相互確認成交價
三、絕對要小心有裝潢過的房子！！！
這種房子通常是套房或公寓，這個都是投資客的交易物件
所以價格比較硬，殺不下來。
如果很輕易的就被你殺個一成以上，那房子很有機會是有問題的
另外，裝潢的背後....極有可能是敗絮其中啊！！！！
所以，看房子至少要看三次以上：白天、晚上、晴天（大太陽）、雨天
而且要注意牆角、天花板角落等地方有沒漏水之類的
要不然....嘿嘿....等著訐譙別人祖宗十八代吧！
這邊不用補幹吧？現在怎麼PO文後都想補一個咧？