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作者: paleshelter (連城訣) 看板: NTUniNews
標題: 轉貼 政院修法 永久調降土增稅
時間: Thu Dec 30 08:23:44 2004
政院修法 永久調降土增稅
蔡慧貞、劉宗志/台北報導
土地增值稅減半徵收將在明年元月卅一日施行屆滿，為了持續
激勵不動產景氣，執政黨雙管齊下，除由立院民進黨團提案再
延長施行土增稅減半一年外，行政院院會昨日通過土地稅法、
房屋稅條例及平均地權條例部分條文修正草案，將土增稅率由
原先的四十％、五十％及六十％永久調降為二十％、三十％及
四十％。
公告地價調整期間將由目前的三年縮短為二年，並增訂公告地
價不得低於正常交易價格一定比例等配套措施，相關法案將送
請立法院盡速完成立法程序。
行政院並指示財政部及內政部，由於相關法案具有時效性，請
他們積極協調立院各黨團，希望趕在立院本會期結束前完成立
法程序，以利調降土增稅政策的銜接。由於立院本會期將延至
明年元月廿一日結束，修法時限已相當緊迫。
行政院發言人陳其邁表示，根據財政部統計，政府實施土增稅
減半政策以來，第一及第二年土地移轉筆數分別較上年同期成
長三十九％及六十％，實徵稅額成長二十六％及六十四％，顯
示該政策確已發揮活絡不動產市場的效果。昨日通過的法案，
也決定將修法減免公立學校以ＢＯＴ方式興建學生宿舍的房屋
稅等。
行政院昨天通過土地增值稅率調降二十個百分點，由原先的四
十％、五十％及六十％，永久調降為二十％、三十％及四十％
，新稅率將比目前減半優惠的稅率要多五至十個百分點。房仲
業者指出，土地公告現值漲幅超過一倍以上，或是適用自用住
宅稅率者，在新法實施前賣屋繳的稅較少。
土增稅減半徵收方案將於明年一月底到期，如果不續延，而立
院採用政院通過的版本，屆時公告現值漲幅較大者，將負擔較
多的土增稅。信義房屋協理張欣民表示，若適用一般稅率，公
告現值漲幅在一倍以下者，稅率沒有差別，不過公告現值漲幅
超過一倍者，政院版本的稅率要比目前多出五至十個百分點；
至於適用自用住宅稅率者，不論公告現值漲幅多少，以後賣屋
都要增加五個百分點的稅負，因此趕在新法實施前賣屋比較有
利。信義房屋舉北市公寓為例，如果適用一般稅率，公告現值
漲幅超過二倍，明年元月以前賣屋平均要繳五十九萬元的土增
稅，若明年二月以後才賣屋
，土增稅負將提高為七十八萬七千元，二者相差近二十萬元。
一般持有土地的時間愈長、土地持份面積愈大，賣屋所要繳交
的土增稅愈高。信義房屋指出，北市七十九年七月以前就持有
的土地、高雄市八十年七月以前就持有的土地、臺灣省地區八
十一年七月以前就持有的土地，公告現值漲幅大多超過二倍，
適用最高稅率級距，在明年一月稅率減半屆滿前，稅率為三十
％，若新法實施，稅率則為四十％。
以持有的標的來看，公寓、透天別墅、土地、廠房土地持份面
積較大，提前賣屋可節省的稅負較多。不過如果預期未來房價
上漲，且漲幅大過提前賣屋省下的稅負，則以後出售比較有利
。
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存在主義與馬克斯主義的目標是同一個，但後者把人吸收在理念中
，前者則在他所在的所有地方，即在他工作的地方、在他家裡、在
街上尋找他。
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