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作者: Blossom2 (鳳梨夾心鳳梨酥) 看板: NTU
標題: [福利] 台大BOT宿舍漲價說明文
時間: Thu Jul 5 00:49:15 2012
各位同學晚安，我是福利部部長蔡呈佑，關於同學們關心的BOT宿舍漲價案，
福利部這邊有派人參與這兩天太子建設對水源、長興兩區生治會會長的說明會，
以下是福利部整理的暫訂漲價細節，以及水源、長興生治會會長們所提出的幾個疑點。
首先是漲價細節，漲價的內容如下：
單人房 7,100 >> 7,400 (+300/每人/每月) 漲幅：4.22%
雙人房 4,700 >> 4,900 (+200/每人/每月) 漲幅：4.25%
三人房 4,200 >> 4,300 (+100/每人/每月) 漲幅：2.38%
溫馨房 8,500 >> 8,800 (+300/每人/每月) 漲幅：3.53%
預定是從下個學年度第一學期的學期中候補生開始漲價，不包含現在續約者，
也就是說如果你已經續約了，並不會被漲價，會從九月學期開始以後填候補的人開始漲。
而這兩天的會議下來，福利部的代表整理了一下校方以及生治會反對漲價的立論點。
第一點是契約所訂定漲價的條件，依據校方跟水源簽訂的契約條文，
條文中並沒有明定是依照漲價／定價時的"當月份"或是"當年平均"CPI當標準：
長興街／水源宿舍興建契約
第八章＜學生宿舍租金及租金變更＞ 8.4.2
「在開始營運第一年後租金之費率，如依我國行政院主計處所發布之消費者物價指數
較前次調整年度（含營運期間第一年）之指數上漲累計（漲跌幅合計）達百分之四
以上時，得按該段期間累計上漲幅度調整之，並送甲方備查後執行。」
（甲方指的就是學校。）
如果是依照特定月份計算（太子的算法），那就是今年5月的CPI減去97年5月的CPI：
108.57(2012/05)-104.27(2008.05) = 4.3, 4.3/104.27 = 4.12%
而依照年度平均的話，就是2012年目前為止的平均減去97年的平均：
107.78(2012/01~05)-105.39(2008) = 2.39, 2.39/105.39 = 2.2%
當然2012還沒有過完，是否能用五個月的平均當年平均用？也是另一個可爭議的點。
第二個爭點是太子目前有太多的問題尚未解決，如隔音問題。
儘管太子似乎認為"隔音問題本來就是見仁見智"，但這種見仁見智也未免太過廣泛，
若是回到契約上來談，營運契約裡也提到：
第八章＜學生宿舍租金及租金變更＞8.6
「乙方應對本計畫之建物及各項營運設施、設備，器材等做定期維護與保養，
並負責維護、保養、修繕。」
針對這些問題，太子建設管理當局是有一些改善措施，但有些成效不彰，有些還在進行，
例如針對房間牆壁的隔音問題，太子曾提出改善案，並且也在C棟一樓實做過，
施作完成後的實地測試測得的隔音效果從原來的隔音40分貝－>隔音45分貝，
但礙於那三間實做的房間裡面現在有住人，不能開放大家進去評估、參觀。
另外還有關於窗簾、濕氣等等許多問題，有不少還有待改善，
若是依據一般租屋契約中「出租人有修繕義務」的條款，太子理應在漲價之餘，
真正改善這些每年都重複困擾著住宿生的問題，照顧同學住宿的權益。
第三點就是漲價的依據在哪？BOT宿舍的營運成本是否真有上升，以致於需要漲價？
過去太子建設的確有試著改善同學們的居住品質，可惜大多數學生住戶仍然無感，
在服務品質與軟硬體設備並無顯著提升的情況下，太子憑什麼漲價？
當然做為一個營利企業，太子建設依照契約規定要漲價，我們只能默默承受，
但是在漲價之前，做為臺灣大學BOT宿舍的獨占供應商，
太子建設是不是該注意一下「企業社會責任」？
亦及，太子建設有沒有必要在這百物齊漲的時期，為了每個月多進帳60多萬的利益，
反倒背上壓榨學生的惡名？這點還請請太子建設三思。
以上是福利部部員參與這兩天下午BOT宿舍說明會的細節，以及校方、生治會方的意見，
目前漲價案雖然還未定案，但依據契約，校方對太子建設的漲價提案只能"備查"，
因此如果太子建設執意要漲，學校是很難從契約上找到著力點的，
還請各位現在住在BOT的舍胞，以及未來可能住到BOT的各位臺大同學們一起來關心此案。
第24屆學生會福利部
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