[新聞] 各方皆受害 都更為哪樁～文林苑都更案僵局難解

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1.來源連結:
http://pnn.pts.org.tw/main/?p=30783
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33581061/IssueID/20110807

2.內容:

記者 鐘聖雄 / 台北報導

樂揚建設士林「文林苑」都更案爭議不斷，除日前遭拒絕搬遷戶王
家投訴有消防疑慮外，也頻遭都更受害者聯盟控訴，若樂揚執意引
用都更條例第36條強制驅離、拆除王家，將有違憲之虞（相關報導）
。為協調文林苑爭議，台北市議員阮昭雄辦公室日前（8/12）主動
召集士林王家與樂揚建設代表，希望可以協商出更為圓滿的方式，
不致讓都更案以強拆方式落幕。不過樂揚建設表示，自己僅是受多
數地主委託的實施者，無權進行大規模設計變更。

受害者聯盟：都更案尚未談妥 預售屋竟先賣光！

士林王家王廣樹強調，王家的心願就是原地居住，不想因看不出公
共性的都更案導致祖產喪失，因此從未主動提出「天價」，但樂揚
建設竟召開記者會，將王家形容為獅子大開口的「釘子戶」，教王
家人氣憤難平。王廣樹在日前的協調會中表示，文林苑案即便沒有
王家，仍符合最小都市更新單元面積標準，因此希望樂揚建設透過
設計變更方式，直接將王家剔除在更新範圍之外。

據王廣樹轉述，樂揚建設在協調會中表示自己只是「小小的實施者
」，受眾多住戶之託進行都更規劃，無權變更設計，亦不能違反法
令擅自將王家剔除在更新範圍之外。

不過根據蘋果日報報導，台北市政府都更處長林崇傑表示，
「建商若願重新申請都更案的變更程序，可將王家劃出；
但《都市更新條例》第36條規定，若取得75％以上居民同意，
建商可要求不同意者遷移，由政府代拆。 」因此，樂揚建設
仍有選擇變更設計或是強拆的權利。

台灣都市更新受害者聯盟研究員陳虹穎指出，幾乎所有都更
案都會在審理過程中歷經數次設計變更，因此樂揚並非沒有
設計變更權利；「關鍵點在於，文林苑這案子預售屋早就都
賣光了，現在要他們更改設計，不只容積減少會影響獲利，
已經購買預售屋的買主也會跳腳，這才是重點。」

台灣都市更新受害者聯盟日前（8/13）發起彩繪布條，守護
王家活動，在寫上「家不賣也不拆」的布條上，加上人形彩
繪、拼布，象徵有許多人共同守護王家。

文林苑預售屋買方：我們才是真正受害者！

「他們還沒有和地主談好，當然不可以把預售屋賣給我們啊
！我們才是真正的受害者！」

文林苑都市更新事業計畫於98年6月核定後，樂揚建設便開
始販售預售屋，蘇太太的小姑在98年10月時，以每坪47萬
元價格買下文林苑9樓一戶預售屋，並已繳交390萬元頭期款。
蘇太太強調，當時樂揚建設非但沒有告知她們這是一宗都更
案，甚至也沒透露還沒有與所有住戶談妥，讓她覺得非常後悔。

蘇太太認為，樂揚建設沒有和王家達成共識，就要求對方搬遷
是無理的行為，但早已和預售屋買主完成交易，如今卻讓買方
空等，同樣無理。「當初簽約的時候，合約上說如果無法交屋
，就應該賠我們頭期款一倍的價錢，現在出問題了，不但要我
們主動去問才說明，甚至把責任都推到他們（指王家）身上，
而且突然說只願意賠我們20％違約金，哪有這樣的合約？」
蘇太太無奈地說。

蘇太太表示，樂揚建設在沒有與原住戶達成共識的情況下，
就開始販售預售屋，如今開工日期一延再延，造成買方受害，
本來就應該按照合約規定賠償，她希望所有預售屋買主都
能聯合起來，向樂揚建設索賠。

解套指望變更設計 樂揚：不會主動協調

樂揚建設副理張友璘表示，樂揚建設是受更新範圍內95％地
主委託進行都更，如要將王家剔除在更新範圍之外，就得進
行大規模設計變更；「身為實施者，我們沒有權利進行大變
更，那需要或得地主同意才行」，張友璘說。然而，如果要
獲得原地主同意，樂揚建設身為實施者勢必得主動召開協調
會徵詢地主同意，但樂揚建設在受訪時，卻表示「不會主動
去做，那也不是要實施者去做」。

對於預售屋買方質疑樂揚建設違約，卻僅打算賠償20％頭期
款的指控，張友璘僅回應：「上面沒有授權我回答此問題，
但我們會重視這樣的意見，討論後再統一給回應。」此外，
有關文林苑都更案協商尚未完成，預售屋卻賣光的質疑，張
友璘則說：「我們在96年6月核定後，之後申請建照就可以
開賣（預售屋），過程一切合法。」

人人都受害 都更為哪樁？

張友璘指出，樂揚建設一切依照都更法令辦事，如今行政機關
卻透過媒體放話可以考慮設計變更重新審議，過程並未主動告
知實施者，若開先例，恐怕有失政府公信。台北市更新處長林
崇傑則澄清，「如果實施者主動要求設計變更，那我們當然就
會配合辦理，一切看他們怎麼依法申請。作為行政機關，我們
沒有權利要求實施者做什麼。」

士林王家認為，樂揚建設從未尊重王家不願搬遷意見，且擅自
將自己抹黑為只想要錢的釘子戶，他們誓死都要捍衛家園。楊
玉美表示，雖然王家正逢親人過世，仍然要打起精神強抗都更
，「如果他們真的要來強拆的話，那就把我們的兩瓶骨灰罈也
一起強制搬走吧！」楊玉美說。

不只不願搬的王家強調受不當都更之害，已同意更新案，現在
正在外租屋的原住戶也認為，都更案一延再延，自己早早就同
意，卻得忍受在外租屋的種種不便，自己才是真正受害者。另
外，承購預售屋的買方則說，樂揚建設沒向買方說清楚建案狀
況，導致購屋者苦等新家，自己也是最大受害者。

3.感想

最近都更的爭議實在太多，如果制度面上沒有完善的居民參與制度和退場機制

甚至是"公共利益"的討論機制的話，一味追求效率的都市更新只會場炒高房價的金錢遊戲


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◆ From: 140.112.245.13
※ 編輯: Spotlessmind    來自: 140.112.245.13       (09/05 12:38)
※ 編輯: Spotlessmind    來自: 140.112.245.13       (09/05 12:42)
推 kutkin:如果每個人都說我不要賣祖產  那政府搞屁呀
→ kutkin:雖然很殘酷  民主政治就是多數欺負少數而已
推 jaychyan:XXX很有錢，大家投票來將他的財產充公，作為造橋鋪路之用
→ jaychyan:也符合公共利益 可以這樣做嗎??
推 bryansun:如果每個人都要賣祖產。可以請政府賣個好價格嗎
→ bryansun:民主政治絕非多數欺負少數
推 leeroy:被徵收做公共建設摸摸鼻子算了 被建商為未談先賣這算甚麼?
噓 nixo:政府替建商徵地賺錢，又不是做公共建設。這樣大家來投票分掉
→ nixo:馬英九上億的財產好了。
推 moonliar:我們先來投票表決把ku大的P幣充公好了
推 F5:字由建立在不影響他人的自由為前提  多數欺負少數不較民主
推 kutkin:我只是講出現實的殘酷而已
→ kutkin:事實上就不可能什麼事情都尊重每個人的自由
推 kutkin:當然啦  我也可以嘴砲說  政府需要有完善的OOXX措施
→ kutkin:但是可能嗎?  每個人心目中的完善根本就不一樣
推 bewell:我只能說大家都只聽到某一戶 而忽略了其他沉默的40戶的聲音
推 logen:建商吃相難看沒搞定就急忙賣光是事實
噓 toinnd:要瓜分也是瓜分K黨黨產阿
推 a94u:其他40戶要更就更啊 誰忽略他們 是建商在忽略他們吧 把沒搞定
→ a94u:的地劃進來 預售都賣掉了 才來說 唉呀他們釘子戶不給我蓋
→ a94u:忽略王家 忽略原住戶 忽略預售戶 唯一收到滿口袋鈔票的是誰?
推 moocow:這篇新聞是八月的..lag
噓 spmark:民主不代表可以侵犯財產權，這種都更條例是強盜條例
噓 Riper:民主政治就是多數欺負少數而已<--這是哪邊來的見解?
推 setunarx:投票表決把ku大的P幣充公好了+1
噓 as0500:大家來把國泰蔡家、鴻海郭家 、台塑王家的家產都分一分吧
推 kutkin:我的P幣沒有多少  只是你們要投票的就記名投票
→ kutkin:以後我也會用同樣的方法來提案把投票者的P幣充公而已
→ kutkin:王家的說辭到底是怎樣  我也只能說羅生門啦
推 KASUGAOSAKA:土地百分之百擁有還被趕，可憐
推 dogbydog:Kut再搞共產黨啊........
→ taipeiol2008:建商慘了,未或地主同意興建就開始賣屋,誠信度...
→ taipeiol2008:75%對,100%自有透天土地是無效且違憲(保障私有財產)
→ taipeiol2008:現在沒有100%不會通過都更,官員上法院上到怕..
→ taipeiol2008:75%可能對共同持有一筆土地者有效,僅是[可能]有效