推 soarheart:啊～對不起，我修掉誰的推文了？ 04/10 12:36
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→ kwenchou:修掉我頭推的推文了 XDDDDDD 囧 04/10 13:33
聯連刊第四期
發行單位:語傳聯連刊報團
發行時間:2006/03/31
發行刊數份:40份
http://huiwen.pbwiki.com/聯連刊95年3月24日第四期
租屋面面觀 校外租賃博覽會幕前幕後
記者／蔡明翰 簡得洲 謝毓濱 潘恩偉苗栗報導
學務處生活輔導組為提供較多元的校外租屋資訊，降低租屋糾紛、維護同學權益，於
本月十四、十五日舉辦「校外租賃博覽會」及「與房東有約座談會」，參與情況熱烈，
可望成為一常態舉行的「房事」問題資訊交換平台。
博覽會現場的工讀生表示，絕大部分的房東們在參加完「與房東有約座談會」後，即
因另有要事而離去，位於國鼎圖書館旁的活動現場其實不太容易見到房東本人，但在現場
生輔組有提供工讀人員與租屋手冊，幫助來會場參與活動、收集租屋資訊的同學。
大學電子二甲吳同學指出，學校舉辦博覽會的立意極佳，但資訊交換的速度似乎不
能符合實際需求，許多同學依張貼在現場的電話號碼詢問，對方多表示房子已出租或已遭
預定。建議下回可與資訊業者合作，設立電子看板等系統，以便即時顯示房屋出租或預定
的現況，提供更符合創意型大學應有的即時資訊服務。
主辦活動的生輔組劉基盛表示，學校舉辦租賃博覽會，是為了讓學生和房東能透過此
活動解決租屋問題。為了滿足學生的租屋需求，校方對此曾試圖開發新的租屋市場，主要
由呂心妹和劉教官t責，但因組內人員編制極少，需靠同學參與和配合，才能提供更多服
務。校方資訊，大部分都要仰賴同學填的「租賃調查表」。因此，同學填寫「租賃調查表
」時若能完整回答，將有助於建立更完整的租屋資訊。
為了校外租屋的安全，教官抪|定時去校外作訪視，呂小姐也會透過電話的聯繫溝
通，全力處理學生跟房東間的問題。萬一同學們發生租屋問題，可以立即與學務處生輔組
或教官室連絡，校方會馬上進行協助。
中國時報與聯合報本月十五日的地方版，刊登「校外租賃博覽會」的訊息。一位看
到報導而前來參加活動的陳先生表示，自己在聯大附近有房子提供出租，以往都是藉由房
屋仲介尋找房客，這次看到報導非常好奇，因此前來看看博覽會到底是如何運作，他認為
學校提供這樣的管道，對學生與房東都很有幫助。
法扶基金會 房事諮詢好所在
記者／謝毓濱 潘恩偉 恭敬里報導
記者發現「租賃博覽會」未提供具專業法學背景的諮詢人員以及一般行政系統之外的
申訴與危機處理管道。
在南苗地方法院對面有「財團法人法律扶助基金會苗栗分會」可提供免費的諮詢與協
助。「沒錢也能打官司；實現訴訟平等權」是法扶基金會的宗旨，執行秘書吳雪如與法律
專員吳育如皆表示，這裏可提供免費的法律問題諮詢。
吳雪如表示，苗栗分會原與育達技術學院合作，但是因為育達距離實在太遠，實際上
執行起來相當困難。緊鄰的國立聯合大學雖然沒有法律學系，但希望有興趣的學生或社團
，能與苗栗分會連絡，基金會可以提供完整的講習訓練和工作機會。
林育如指出，苗栗分會目前的工作團隊為去年創立時的班底成員，已在南瞄服務六個
月以上，已與在地許多工作伙伴如：設在苗栗地檢署內的「財團法人犯罪被害人保護協會
苗栗分會」；設在苗栗家事法庭內的「財團法人勵馨社會福利事業基金會苗栗服務處」建
立緊密的合作關係。舉凡如車禍索賠、醫療驗傷、校園職場性騷擾性侵害、家庭暴力事件
、租賃房屋時發生的民事刑事糾紛、打工時遭受到的剝削與不平等對待等都可以找法扶基
金會。
林專員表示只要學生狀況合於基金會的認定標準，基金會可以提供免費辯護。但這並
非鼓勵學生打官司，希望學生不要曲解「訴訟平等權」的意涵。
聯大校方或學生如果需要基金會服務，只要在上班時間撥037-368001；下班時間Ｅ
-mail至laf.miaoli@msa.hinet.net「財團法人法律扶助基金會苗栗分會」將提供最快的
法律扶助服務。
房租有糾紛 崔媽媽保護您
勇於爭取自身權益 別讓惡房東得逞
記者／謝孟儒苗栗報導
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說：一般契約書可在書局、學校或租屋管理機關購得
，但一般書局賣的契約內容多利於房東，學生應購買法院或消費者文教基金會出版的契約
書較保險。
過去曾發生房客遇到假房東而被強制搬離的案例，所以簽約時要先確認房東身分；也
有房東不願意開扣繳憑單給房客報稅，除非契約註明從房租內扣繳，否則房客有權向提出
告訴，以維護本身權益。
如果發生糾紛，應先確認自己是否違反契約。權益受損時，可以先向學校的教官或是
調解委員會尋求協助，必要時寄出存證信函，以保留法律追訴權。若與房東私下另訂契約
，只要條約合理，且無違反善良風俗，雙方都必須遵守。
崔媽媽基金會統計，去年因契約導致糾紛的案例多達1200多件，且學生遇到問題多自
認霉，造成自己權益受損。馮麗芳表示，學生應主動爭取自身權益，才不會吃虧上當。
租屋停看聽
簽約多留心 條約看仔細 房事沒問題
記者／陳沿佐 陳采蘋 石耀宇 林彥斌聯大報導
國立聯合大學於三月十四日以及十五日舉辦「租屋博覽會」，解決下一學年度的新生
入學以及二三四年級學生的住宿問題，提供無法住在學校宿舍的學生方便又安心的租屋資
訊。但除了學校提供的租屋環境及房東資訊外，契約書樣本及契約內容的注意事項其實更
值得學生關切。
雖然學生租屋選擇極多，但租屋環境及房東品質良莠不齊，所以學生應於簽約時謹慎
閱讀契約，避免雙方因契約內容認知不同而產生糾紛。簽約時除了必須詳細閱讀契約內容
之外，仍有許多細節一定要甚加注意。
以下為記者自身經驗及生輔組所提供的簽約時注意事項及內容，在此呼籲學生租屋前
需詳加考慮，詢問各方意見及收集資料，以保障自身權益。
簽約注意事項
一、簽約雙方須對契約內容達成共識，若內容上有爭議雙方應提出。例：房租價錢、租屋
環境物品的使用方式。
二、契約內容除房東單方面要求的注意事項外，房客有權向房東提出合理的要求。例：可
否飼養寵物。
三、簽約時應有第三者陪同以便作證，若有家長及長輩陪同更佳，避免往後發生問題時，
雙方各說各話。以避免惡劣房東視學生好欺負，於契約內容動手腳。
四、若雙方有以口頭另立條約，須在契約上另為加註。如租屋內物品的相關修繕與維護方
法等。
五、雙方通訊電話及地址須親自簽章以表示雙方身分證明，避免遇到假房東或假房客，及
發生糾紛時求償無門。
六、屋內所有物品數量及使用年需於契約內標示清楚。
七、租金費用的詳細內容，是否有包含水電瓦斯費、網路費及房租的繳交方式，需詳列於
契約內。
八、若覺得租屋環境須加強安全設施，如加裝門鎖、鐵窗，費用須由雙方達成協議，但通
常是由房東負擔。
九、確定屋內所有設施是否可以正常使用，如有故障需修理時，應事先協議修繕費負擔辦
法。
十、租屋期長短，房東有無其它特殊規定。例如：能否帶異性入內過夜、可否炊膳等等。
十一、如果是與房東同住，公共區域的使用範圍以及界定，或整理分工需事先協議好。
十二、如果租貸雙方任一方違反了契約，其違約金應該如何計算，以及是否退回部分房租
。
南北苗租屋環境大搜秘 優劣比一比
記者／許琇理 周貞伶]苗栗報導
每年一到寒暑假，便有學生租屋潮湧現。國立聯合大學因住宿人數多於宿舍空間，而
優先提供一年級新生入住，其他年級的同學只能選擇在外租屋，住屋品質的好壞以及距離
學校的遠近成了重要的課題。
校外租屋大進擊 南苗篇
聯合大學建築三甲的杜宗銘同學與四技部土木四甲的吳仲英同學都是自行在外租屋的
學生，他們認為住屋品質與鄰近環境的好壞是他們選擇房子的首要條件。
聯合大學建築三甲杜宗銘同學的租屋所在地位於南苗市區巷子裡，是三樓的私人住宅
。杜同學表示，自己所居住的是個人套房，環境安靜且室友只有三人，
因此每個人都能有完整的個人隱私。房間空間大、通風不錯ˋ加上租金價格十分合理，一
個月兩千元不含水電，因此他從大一搬出學校宿舍後便一直住到現在。
至於，與房東之間的相處情況，杜宗銘同學說︰「平常是以留紙條為主要的溝通方式
，但如果有急事，會以手機聯絡。萬一有家具壞了，房東也會儘快來修理。」
由於杜同學有交通工具，因此他認為到學校的距離並不會造成任何不便，騎車只需要
三分鐘便可抵達，而且房屋位於鬧區，食衣住行的基本需求都很方便充裕。
他認為自己的居住環境唯一美中不足的問題便是住家與住家太過擁擠，與鄰居的窗戶
開太近，讓他覺得有點困擾。
校外租屋大進擊 北苗篇
學生擇屋的條件相當多，舉凡離校距離、租屋環境、房間設備、房租等等都是學生租
屋的考量條件。
四技土木系四年級吳仲英同學所租的房子是位於北苗住宅區內的透天厝環境清幽。吳
同學說：「房間的空間跟採光都很良好，可惜因為接近火車站，火車的行駛有點吵。」她
的房間一個月大約要兩千五百元，不包含水電費，房東相當和善，平時都是用電話和房東
聯絡房屋事宜。
吳同學接著表示，北]的生活環境其實都不錯，不僅靠近文化中心及]栗多所高中區，
附近也有許多商家，例如，雅米人文咖啡館、百視達、體育用品店、服飾店、三媽臭臭鍋
、糖果屋等等，學生的生活圈頗為便利。
住行便利 離校距離不是問題
如果同學自己有機車的話，從北]騎到聯合大學大約要十至十五分鐘的車程。如果沒
機車的人可能會比較不方便，這時就要仰賴新竹客運或苗栗客運當大眾運輸工具，同學必
須自己配合公車的時間。
搭乘公車從火車站到學校大約需要二十至三十分鐘左右，校門旁即有苗栗客運與新竹
客運的站牌。從北瞄到學校的班次平均一小時一班，到站牌時間不定，以致同學必須事先
出門候車。吳同學說：「早上八點的課搭七點十分的那班車到學校會太早，搭八點十分的
那班車又會遲到。」
由於班次與上課時間無法配合，著實不甚方便，因此，學生選擇租屋時，無論南苗或
北苗都應留意住家附近是否有其他運輸工具，免得租後遭受交通不便之擾。
租屋好感度 透天厝拔得頭籌
記者／曾怡靜苗栗報導
校外出租房屋種類五花八門，學生租屋大致上分成透天、公寓、學生宿舍等。透天厝
空間大、公寓價錢低廉、學生宿舍住戶單純，各有優劣。但最新出爐的租屋好感度調查報
告顯示，最搶手、最受學生青睞的是獨棟透天厝
從第二教學大樓隨機抽樣，對二十位國立聯合大學學生所做的租屋好感度調查報告中
，目前住所是透天厝有十二位，公寓有六位，學生宿舍有兩位；而心目中的理想住所，認
為是透天厝的有十一位，公寓有五位，學生宿舍有一位，其餘四位覺得不管住哪種房子都
沒差。
學生們表示，一群同學同住在學生宿舍，不管是討論課業或串門子隨時都找得到人，
十分方便，不過樓層設計屬於套房隔間，太吵鬧就整層樓都聽得到；喜歡住公寓的學生覺
得小小的住所有家的感覺、室友關係更為緊密；但如果沒有車庫或沒有電梯就很麻煩，有
的還須共同支付公共區域的管理費。
住在透天厝的學生抱怨透天厝太大不好整理、打掃時很累，住在環境清幽的住宅區又
怕吵到鄰居；但相對的生活範圍大、設備齊全，舉凡客廳、廚房、晒衣場都能有比較寬闊
的空間，同學同住一棟互相聯絡也較方便。
環境與安全衛生工業學系的學生林翔尉，已在國立聯合大學待了五年，也在學校附近
的透天厝住了五年時間，他說：「透天厝有寬闊的頂樓，不管是中秋節烤肉，或是端午節
中午十二點立蛋，都是很棒的地方。」透天厝整體優勢遠超過公寓及學生宿舍，榮登校外
租屋好感度第一名確是實至名歸。
租房子 先搶不等於先贏
剩餘空房仍綽綽有餘 無殼蝸牛不需過於憂慮
記者／劉玟惠 杜敏瑜 蘇珊聯大報導
第二學期開學不久，聯合大學的學生就開始為下一學年的房事四處奔走。部份住校生
表示，擔心太晚租不到好房子是他們急於尋找新住處的主要原因。
調查女宿－－紅夢樓單號房十三位學生發現，目前已有八人找到住處，距開學才短
短一個多月，動作迅速令人咋舌。之所以如此快就找房子，主要是擔心下學年沒房子住，
要不就是受到朋友影響，因而跟著打探租屋訊息。
根據目前聯合大學生活輔導組網站所登記的租屋資訊，學校周邊大約能容納三千六
百個床位，而需要租屋的學生，約有四千一百人左右。如此，聯合大學周邊可供出租的空
間是否足以滿足學生的需求呢？
根據調查發現學生多能在一個月內找到中意的房子，且鮮少聽聞學生沒地方住的消
息。就目前已知的數據顯示，不是應該有學生無屋可住嗎？由於校內部分學生是本地人，
不需在外租屋；且有房東預計租一人，卻租給兩人的情況，仍有房東沒在網站上登記卻自
行招租。因此實際床數充裕，所以學生無須過度擔憂。
參加學校租屋博覽會的房東傅招娣表示，不管是否還有空房可供出租，學校生輔組
網站都會提供房屋出租消息。這也許是讓學生提早找房子的原因：一旦學生打電話過去詢
問租屋事宜，遇到空房已租人的狀況時，會導致學生誤以為多數人已租到房屋，而造成已
無剩餘空房的錯覺。因此，欲使學生租屋壓力降低，學校最好在租屋消息上多驗證，並且
隨時更新，才能增加對學生的幫助，不會讓學生面臨沒房子租的恐慌。
專欄
為促進本社區報閱聽大眾進一步了解各大報地方版新聞產製流程，本報以此專欄作地方版
新聞內容觀察與分析。
新聞小辭典--軟式/硬式新聞
以人情趣味、文化發展、當地生活訊息為主的新聞內容就稱為軟式新聞；相對的，以
政治、經濟發展為主的新聞，就稱為硬式新聞。
苗栗區域媒體地方新聞軟硬性比例
記者／陳采蘋 石耀宇 陳沿佐苗栗報導
細觀苗栗地方版新聞，映入眼簾多為報導各地活動訊息、人情趣味及觀光產業發展的
軟式新聞。閱聽人可以藉由苗栗地方版新聞中得知哪裡有好吃、好玩的各大鄉鎮景點或餐
廳。為何在地方版中，總是鮮少看到以苗栗政治事務、經濟發展為主的相關消息？
苗栗在近年積極推展各鄉鎮產業觀光發展，各鄉鎮機關單位不遺餘力於發展地方特殊
產業、維護當地稀有特色、也積極凝聚當地社區共識。也因如此，苗栗地方版新聞記者所
採訪到之新聞就多為此種的軟式新聞。
曾任中國時報苗栗版地方記者邱連枝表示，據她過去跑地方新聞的經驗以及對於苗栗
鄉鎮地方發展的觀察，苗栗地方記者並沒有偏好於跑軟式新聞，其實對於軟硬式新聞的採
訪比例是差不多的，但地方版新聞呈現軟式新聞多於硬式新聞的情況，其實取決於編輯。
邱連枝還提到，為增加地方版版面的生動活潑，編輯較偏好選擇軟式新聞。假如當天
硬式新聞數量大於軟式新聞，整體版面易顯得單調。加上閱聽人偏好閱讀人情趣味相關新
聞，硬式新聞除非是重大事件或大眾較關注的議題，否則一般版面焦點多會放在軟式新聞
上。
由此看出，地方新聞與頭版新聞路線不同，軟式新聞比例遠高於硬式新聞，苗栗地區
性新聞為大宗，新聞路線以符合地方民眾需求，提供生活相關資訊。藉由地方版上的軟式
新聞，可以凝聚苗栗民眾的社區意識，並且達到守望相助、告知訊息，讓社區生活更美好
。
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此次發刊時間在上個禮拜，但因報務繁忙到現在才PO上來，真是抱歉。
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I am beautiful No matter what they say
Words can't bring me down
I am beautiful In every single way
Yes,words can't bring me down
So don't you bring me down today
---"Beautiful" from Christina Aquilera "Stripped"
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.64.173.212
※ 編輯: soarheart 來自: 203.64.173.212 (04/10 12:35)