推 katuski:恩...可能出現的租屋社有興趣嘛...= =+ 08/28 13:00
→ frogofmagic:租屋社頂多忙半年 其他半年要跟電腦社一起看電影嗎XD? 08/28 14:32
※ 引述《mangoicesand (尋找人生中的盛宴)》之銘言：
: 其實可以自己逛逛苗栗市，看哪個地段的房子比較喜歡，然後看那附近的房子
: 有沒有要招租的！有的話就去看一看比較一下，找房子這種事算是一種學習，對剛
: 上大學的小朋友來說，也算是接觸社會的第一步吧！記住！貨比三家不吃虧，房子
: 絕對不可能找不到，只是看你要不要找而已！以下是個人經驗，話說我剛來聯合時
: 也是為了房子的問題在操煩！因為我們那一群朋友太過依賴彼此了，找房子都想找
: 住在一起的，其實這沒有比較好，因為沒辦法養成獨立自主的能力，然後不知道是
: 哪個同學接觸到楊小姐(美玲?)，結果找到了一間房子後，楊小姐知道我們有六個人，
: 於是她就顯現她騙小孩的功力，要我們每個人付她仲介費3000，這個價錢當然不合理，
: 於是談不攏後來又殺成每個人一千，雖然最後我們還是乖乖的付了，因為有個同學
: 說該給人家的就是要給人家，XD！今天她仲介好賺是她的本事，但是如果企圖壟斷市場
: 那這種手法就太卑劣了，可惜的是她似乎還是這麼做！要找房子一個人騎著機車慢慢找
其實這跟壟不壟斷市場無關,有爭議的是其收費手法.
我以在台南為例,當時有剛房東聊過,怎麼不找仲介公司幫忙,讓仲介公司去發佈
這訊息(不管是網路上,或是在市內公告欄,或是學生自己去仲介公司查詢要找房
子的),房東太太說那樣會不划算,因為仲介公司會跟房東收2個月的費用來當作
仲介費用.
當然上面的相關詳情我沒問很清楚,但是統整整理一下可知大概的脈絡:
房東 → 仲介公司 1.仲介公司是跟房東收仲介費,不會跟學生收費.
↖ ↑ 2.房東會否藉此把仲介費用轉嫁到房租上? 這個比較無從
租屋學生 得知,若有～以台南市當地市場為例,學生應該可以察覺
比較,當然若房屋合適,環境好,若以單月3.5k房租,二個月
的則是7k,攤除12個月,每月多了583.3元(當然這前提是要
環境好,學生也不在乎這多出來的583)
3.學生得知租屋訊息的管道有
-1.到仲介公司去查詢
-2.透過資訊來源(網路/朋友介紹/市內公告欄等)得知
4.當然房東 <-> 仲介公司那邊,個人猜想應該會有某種具有
法律效力的立約手續來保證,不然萬一房東跟學生簽約收費
後就不鳥仲介公司,仲介公司就當冤大頭了
PS:所以話又說回來,好的房東會努力經營自己的租屋環境留下好口碑,讓學生會去
替房東宣傳,這樣房東也省的去跟仲介公司打交道,也省去程序上的麻煩,費用上
也比較不至於不會轉嫁給租屋學生.
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以版上討論的仲介X小姐為例:
(1)她跟房東之間有無相關的委託?由版上文章來看是沒有.
(2)仲介的費用是否合理?從上述的每人3千到後來的每人1千,這其中的彈性很不尋常,
另外會否造成原本少收的2千,該位仲介X小姐轉向跟房東討,我想這樣的情況之下
房東沒有一個是不會將這仲介費用轉嫁到房租上面來的吧? 到最後就是一隻羊被
剝二層皮.
另外既然跟房東之間無任何的委託關係,又何以有仲介的實質行為產生呢? ^^||
又何以跟房東 & 學生 雙方收費呢?
雖然該位仲介X小姐的收費手法在法律上來說並有沒有站不住腳的地方,一來也沒人因
此告上法院,二來也是一個願打一個願挨,既然願打願挨的都認可其行為,自然這買賣也
當無法律上的問題了,不過 "這不代表其行為上的道德是可以不受公評的" .
打個比方來說好了:該位仲介X小姐的手法就好比"網路蟑螂般",只是網路蟑螂至少還是
得先要花錢去註冊網域,而仲介X小姐連相關的權利委託等都不用,只要蒐集到訊息之後,
用偽仲介的腳色扮演手法,就可以兩手收錢 XD
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個人建議:
(一)
以前唸書的學校會發張聯絡單,讓租屋學生拿回去讓房東瀏覽或是填寫一下,一來也
算是某種層面的聯繫,至少讓房東知道這學生目前是念哪個學校什麼系級的,二來學
校藉此一來除了可以確實察知學生的校外租屋處之外,另外一方面也算是善意的打
宣傳廣告(算是一種告知吧),傳遞貴校的學生在租屋市場上的需求.
(當然這聯絡單上不要寫的文鄒鄒,至少在介紹宣傳之餘,也能夠察實的回收學生在
外租屋資料,這樣才是雙贏的. <--有些學校 & 家長連學生在哪租屋,或是租屋
地址 & 租屋處或房東電話全部資料都沒有的,我想這或多或少都會影響了萬一有
突發的校外危安狀況時,學校以及家長雙方在聯繫上的效率)
(二)
平台的宣傳,現在幾乎每個學校都會有類似訊息的公佈管道,但是通常利用率不高的原
因是學校沒宣傳 & 房東不知,另外網路傳遞上亦有房東大多不知如何利用網路來發佈
消息,所以通常是學生們自己上網張貼找人合租的,這樣在訊息的傳遞上就有了供需之
間的落差,我想這也是不少學子急就章的誤入偽仲介的地雷當中的原因.
在此可以建議學校多宣傳該平台(如建議一),也算是加強跟房租市場的交流,由學校出
面在程序上把關審核,再其次是建議舊生們,若遇上還可以的環境,以及不錯的房東,可
以幫忙傳遞此訊息,若房東不知道如何使用網路的,亦可將學校租屋平台的管道告知,或
是委由學生們將此訊息公佈網路(如公佈在此 nuu_talk版),相互的把餅做大,讓租屋 &
出租雙方的訊息管道暢通,如此一來不就少了該位偽仲介X小姐可著力的地方了嗎?
或是成立一個校園(苗栗市區)租屋版,專責供貼相關的租屋資訊等,個人覺得在聯合小
棧成立也許是可行的,一來在Ptt成立一個Nuu_rent版(或Nuu_house版)的可能性不高(但
是還是可以詢問看看),二來在聯合小棧成立的話,也算是可以當作該站台的一個吸引點
吧,至少從該點來出發吸引使用族群,也許也可以是一個期待:)
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: 總能找到好的，也可以問學長姐，要問資深一點的，太年輕的社會歷練不夠，也只能跟
: 你嘴砲而已，btw苗栗的房價3500就很貴了，要慎選啊！
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※ 編輯: kentrose 來自: 218.163.82.200 (08/28 13:00)