※ 引述《frogofmagic (呆蛙)》之銘言：
: 看過蚊子大的文章，某些觀點我還蠻認同的．
: 以壟斷來說，他開這個價錢，你要就買，不然拉倒．
: 你不高興也可以去跟他搶生意，開價一千五就是五折了．
: 我曾經跟他接觸過，他有本小冊子，上面滿滿都是地址和電話。
: 可以見到他廣大人脈以及長久經營的結果．
: 我個人認為這算是另一種賺錢的方式，而且他還生財有道，全身都名牌．
: 以上是單就他介紹房子這方面來看。
: 我以前有po過文，有說過我租的房子也是楊小姐帶去看的．
: 但是我不想花三個人九千塊給他，我自己找到了房東電話，也順利簽了約．
=== 上、下段無言的分隔線 ===
: 而令我非常不爽楊小姐的就是，明明我已經租下房子了．
: 也是跟房東簽的，楊小姐竟然趁著我們學生暑假回家，私底下拿著不知道哪來的鑰匙，
: 把我們那棟"另外背著房東"租給了工人，房東完全不知情.
: 直到八月多我同學上去，才發現樓梯的防滑銅條都被撬走了，
: 房間凌亂不堪，更可惡的是連電視冰箱通通幹走了．
: 或許東西幹走和房間弄亂是那些工人的問題，但是私底下又亂租出去，
: 這就很明顯是楊小姐惡劣的行徑，而且在租以前，我跟房東通過電話，
: 很確定楊小姐知道房子被我們租走，但他還是亂租出去．
: 而那些工人想當然爾都收了仲介費．
: 我個人不贊同收三千塊當仲介費這個行為，但我不認為有什麼不對．
: 因為到最後你可以選擇不要給他．
: 但是這種私底下把已經租出去的房子還租給別人，拿不知道哪來的鑰匙來開，
: 導致我租的房子凌亂不堪，這很明確就是涉及不法行為了吧?
: 你仲介可以，收錢我也接受，但是你這樣亂租就是違法就是該死．
: 我想就這種亂租行為來看，楊小姐真的是他媽的雜碎．
: 後來我房東來把所有門鎖通通換過了，該補的他也承諾會補．
: 他跟楊小姐算是親戚，不過人格差很多，房東本身也對楊小姐這種行為感到反感．
: 至於房子被破壞那些我就丟給房東看他自己要不要循法律去追溯了．
總結來說 :
仲介小姐的賺錢方法,大致上來說跟道不道德無關.
(Ex:蒐集租屋資訊,帶看房子,收仲介費用等,這些都是願打願挨,甘願做歡喜受,也
說不上什麼道德不道德,坦白說有學生傻到要把銀子往外送,我也不能說什麼,
我只能替學生家長惋惜,錢難賺而已)
但是其手法是有『可議之處』的,就如同你上段說的你直接跟房東簽約,但是她竟然
私下又另外帶人去看房子(如引文中下段所述),並且還有鑰匙可進入,而這中間最恐
怖的地方是房東元全不知情,這種做法,說真的,她擺明了就是因為沒賺到你的錢,所
以又另外轉仲介給工人,才導致後面電視冰箱都被幹走......
(以該案例來看,其心態不只可議,其跟房東二者應該某方面來說都有牽涉到法律責任)
這事件當中學生是完全無辜的,如果當初簽約的房契上有載明哪些公用設備等,你可
以依據那張房契上白紙黑字效力去跟房東談,(1)要房東立刻補足,或是(2)一定時間
內補足,並要求房東降價斟酌減少房租以彌補這段期間內,房屋設備減少損毀的不便,
以上二點要求是站的住腳的(前提:房契上有載明房屋設備等),即便是無載明,多少可
以跟房東博點感情(情理上房東還是站不住腳),如要求房東盡速補齊設備,或是在某
方面能夠斟酌一下,例如整體租金(全年)少收個一二千,這也是辦法,當然這溝通的當
下,口氣上要得宜點比較好.
另外房東<->跟仲介小姐之間並沒有實質上的委託關係,這裡實質上指的是具有法律
效力的.所以個人推測大致上的狀況就是仲介小姐不爽你們直接跟房東簽約,所以才有後
續的紛爭,這種仲介手法(或說心態),若是拿到成屋市場的話,我想那位仲介小姐被告
上法院是遲早的事.
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話又說回來了,苗栗這邊的房東大多是中老一輩的,加上從以前到現在苗栗這邊的租
屋市場(或說訊息管道)就不是很熱絡,所以可能的假想情況就是仲介小姐看到房屋張
貼條就先去拜個碼頭,說能幫忙找房客之類的,房東方面的心態可能也是說多個人幫忙
傳遞這消息也比較快能夠找到房客,於是日子久了,就變成哪邊有屋可租,她大概都有
個底了.
但是問題的重點來了,她跟房東之間並沒有委託權利關係,她所供給的服務頂多就是
帶看而已,收個費用合不合理,這個見仁見智,如果學生自己願意拿給她,那只能說仲
介小姐賺的有方法,算是洞悉了人生路不熟初來乍到的心態罷了,若是學生不願意拿
給她～直接跟房東簽約,那恭喜你省了一筆費用,但是請小心該位仲介小姐會不會如
上述的案例一樣有如此瘋狂的舉動:P
(房東跟仲介之間沒有具有法律效率的權利委託關係,仲介何來之權利私下轉租,甚至
還有鑰匙入內? 這鑰匙的來源大概不外乎直接找鎖匠來搞的,就是受房東委託帶看房
,將房東託付之鑰匙私下拿去複製Copy的)
PS:仲介X小姐事件,受人爭議的是服務手法這點,至於壟不壟斷市場,個人覺得這從來
不是相關事件的焦點,若真有心,個人相信聯大在外租屋生願意提供資料的話(有所
管道 or 平台整合的話),這個資料庫能提供給學生的幫助應該也不會遜於該位仲介
小姐的資料吧.
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