推 Eventis:房東要有故也並非太難,諸如房屋的修繕養護有必要者,該當 03/15 17:17
→ Eventis:429II時,或者鄰居抱怨有不依物之性質之使用等害及財產價值 03/15 17:18
→ Eventis:的相當懷疑時,又或者據契約於終止預告期間得入內的承諾. 03/15 17:19
Ｑ、請問我租了房子之後，該租賃物的出租人可以自由出入他的所有物嗎？
Ａ、不可以！因為民事租賃契約(§421以下參照)係指出租人將其所有物使
用權限以對價之方式，合意給承租人於特定期間內得為使用收益之契
約，通常對價方式多為金錢，而在特定期間內，承租人享有對該租賃
物使用收益之權限，原所有物之所有人(即出租人)不得對該物主張有
所有權而要求使用收益，講白話點，我付錢租房間，在租賃契約時間
內，就算是房東也不可以進入我所承租的房間內，因為該房間的使用
收益權限，已經在我手上，如房東無正當理由擅自闖入，仍會構成刑
法第三百零六條第一項之侵入住宅罪，民事上會構成債務不履行。
簡單的說，租賃期間內，除非經過房客同意，房東不得自由進入房客
的租賃物內！除非有正當事由，如房客在租賃物內放鞭炮之危險行為
，明顯對租賃物未來之使用收益權限有所侵害，而係屬未盡善良管理
人之注意義務！才得終止租賃契約，自行進入租賃物內。
通常，房客如果不續租，房東都麻會偷偷帶未來想租的人來看房間，
如果你覺得不爽可以關門不給房東進入，這也是合法，如果房東硬闖
，還會吃上侵入住宅罪之官司。
※ 引述《psterry4 (PM)》之銘言：
: 事實經過：簡單說明，小弟是苗栗某國立大學的學生
: 在外租屋，某天房東太太就在房門狂敲，在半夢半醒間，
: 我問了"誰..?!" 房東太太說是她~
: 我開了門 看他後面跟著兩位陌生人
: 她是帶人來看屋的...
: 我閃光還在裡面洗臉..
: 他就這樣電話沒半通 人就這樣到我門前要我開門
: 住隔壁同學 也同樣遇到這種遭遇
: 同學還在深睡中...轉述同學說法
: 房東太太還是狂敲 敲到她開門才停止....
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: 更別提我們幾個都在學校上課的時候了...
: 不禁猜想..他...是不是我們不在 他都自己進來過....
: (上學期剛開始入住有發生過)
: 問題：
: 小弟想請問，真的可以這樣嗎
: 房東在房客沒允許之下
: "自由進出"她的房子!?
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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