※ 引述《chihho1628 (Johnny)》之銘言：
: 事實經過：
: 今天在看某期商業周刊，裡面有提到
: "在法律實務上，必須要達到六期房租未繳，房東才可以解除契約"
: 問題：
: 依民法第 440 條 第2項規定
: 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
: 定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個
: 月時，始得終止契約。
: 不是應該是兩個月沒繳房租就可以解約把房客趕走了嗎
: 為什麼雜誌上面會說六個月沒繳才會有事
: 是有其他的法源依據嗎?
: 另外想請問有關不定期租約
: 印象中不定期租約好像必須有一定的事由房東才可以把房子收回去
: 不然房客可以一直住下去
: 請問關於不定期租約的相關規定
: 法有明文嗎?
: 還是只是實務或學說上解釋的?
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
最快要五個月才可以解除租賃契約＆要求承租人搬遷，
雖然我國民法４４０條規定要租金欠款達兩個月以上才
能要求搬遷，但係租賃房屋在土地法有特別規定，依照
中央法規標準法第１６條規定，相同事項有特別法與普
通法規定者，特別法優先適用，無規定者適用普通法。
套用租賃房屋之事實時，因搬遷房屋這事項同時在土地
法第１００條及民法第４４０條均有規定，雖民法修正
為最新，但基於特別法優於普通法之原則，要優先適用
於土地法之規定，該法第１００條第一項及三項均規定
，房屋出租人如欲要求將承租人搬遷房屋時，必須要先
將擔保金（押租金）兩個月部分扣除後才能請求，然後
才適用民法第４４０條之規定，亦即須承租人欠第一個
月租金之後，出租人必須定相當期限知催告，如承租人
未為給付房租時，才可扣除兩個月之擔保金（參土地法
第九十八條），所以第二及第三個月的租金會被擔保金
給扣除（第一個月租金仍未抵銷），再來必須達到民法
第４４０條第二項需欠繳租金兩個月，及第四及第五個
月租金也仍無繳納（第一個月仍為未繳，如果抵銷或繳
納掉，出租人必須重新催告，再跑一次流程），此時出
租人才有權請求承租人搬遷租賃物。
簡言之，如果承租人未繳納房租時，出租人最快必須要
等五個月才可以請求承租人搬遷租賃物。
關鍵法條：土地法§９８、１００、民法§４４０條
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