Re: [租賃] 請問再過4天就租滿2個月還可以要求房東嗎?

[ChrisBear (The Lovely Bones)]

※ 引述《koalalover (只愛無尾熊^o^)》之銘言：
: 事實經過：昨天馬桶的面盆突然出現局部碎裂
:           可是平常我們都是正常使用馬桶(就是絕對沒有站在上面、也沒踢它踹它、
:                                        也沒用熱水洗馬桶)
:           我和房東簽約時，有聽她提起過這房子的屋齡已經有8年還是10年了
:           我剛住進來幾天其實就有看到馬桶面盆的邊緣有道淡淡的裂痕
:           我本以為只是表面上的刮到而已，所以當下沒有馬上找店家派師傅來鑑定
:           今天店家派了師傅來我家看馬桶狀況，說是人為損壞並非自然損壞
:           可是明明就是已有淡淡的裂痕在先，那我該怎麼辦?
:           都快住滿2個月了，還能要求房東全額負擔這筆換馬桶的費用嗎??
: 問題：請問就快租滿2個月的我，還有立場要求房東全額負擔更換馬桶的費用嗎??
:       今天師傅來看了且跟我說這種狀況唯有換一個新馬桶才能解決
:       如果房東堅持是我故意破壞的，要我自己負責的話，
:       那我可以向她要求我要提前退租且他不能扣我押金的任何一毛錢嗎?
: 先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
婀....真有意思的問題ＸＤＤＤ　

在租賃契約中，除非契約另訂或另有習慣外，租賃物之修繕係由出租人
負責，而對於馬桶部分，當然屬於租賃物之一部分，若有瑕疵本應由出
租人負責維修，我想修繕責任您要先看契約有沒有寫，沒有特別約定就
由出租人負責。（民法第４２９條參照）

再者，因承租人對於租賃物之使用負抽象輕過失責任，若有所違背則須
賠償出租人之損失，所以關於使用馬桶部分，您必須要舉證係在合理使
用範圍而毀壞的，即我方有盡善良管理人之注意義務使用租賃物，其毀
壞並非可歸責於我方事由時，則可依民法４３０條要求出租人去修繕，
如果出租人拒為修繕，承租人可選擇終止契約或自行修繕，修繕之費用
可從租金中抵扣。（當然依照民訴第２７７條承租人對於使用租賃物要
舉證係在合理範圍中使用，即無違反抽象輕過失責任）

次者，如係依民法４３０條之事由解除契約者，出租人就必須返還承租
人所付之押租金。


說真的，馬桶用到爆裂還挺搞笑的，害我都想回文：ｐ

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   │     ˋ     ◤Mooncat~◥││││ 「蘿莉就是要馬尾啊，
   │   ‵  ◤  ◥▏*_▂▁  ▋ │││         妳沒事去剪三小妹妹頭………」
   │   ′     、▌█ ▊▉▏   │
  ◢   ◤◢ ◣▋◢ █ ▋▊ ▕▅▇ ◥◥＊Mooncat~               ＊Mooncat~ 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.42.230.118
→ depravity:話說我這住的棟大樓建商就進到一批會爆裂的最後全換新XD
→ Eventis:最後一句會有會心之感,真實法律問題因為態樣萬千,不管是就
→ Eventis:事件本身,或者是思考如何解釋適用法律,都會讓人有欲罷不能
→ Eventis:的感覺.
→ Eventis:(雖然說考慮到真的戰起來卻又往往都是攸關身家的事,卻又沉
→ Eventis:重起來....Orz)
推 koalalover:當時和房東所簽的租約就是那種文具店都有在賣的契約書