[租屋] [分享]外宿租房子該注意的地方

作者airkk (晨霧)

看板PCCU_Talk

標題[租屋] [分享]外宿租房子該注意的地方

時間Mon Jul 21 23:21:42 2008

這篇是我學姐（包小貓）2004年8月在新生專區發表的文章雖然距今已經四年過去，但內容仍值得參考，所以就轉錄過來 -------------------------------- 發現很多學弟妹對於在外面租房子都還是有很多疑惑，我這裡大概提一下該注意的事項，有些是我慘痛的經驗，希望大家不要碰到囉，陽明山的房租都不便宜，一學期動輒就是要三萬四萬的，更不要談還有些房東一開口竟然要你一學期給他七八萬，有些房租還要求要一次付清一年(也就是兩個學期)，水電費還另外算，有的房子太過老舊，動不動跳電，一下這裡壞一下那裡壞，找房東還叫你自己修，有些連理都不裡你，當然，房東有壞就有好，有些房東對於房客的照顧是沒話說的，會主動關心學生，會幫你搬家，垃圾交給他解決(北市垃圾袋是很花錢的)，公共區域六日還來幫你打掃乾淨，同樣的價錢，天差地遠的待遇，所以啊，在付出昂貴的房租之前，請各位學弟妹要特別張大你的雙眼，仔細的看喔！一　地點的選擇　　一般說起來房子的地點要先考慮一下，如果你有機車的話，可以找遠一點的，因為通常遠一點的房子價格會比較合理，如果沒有車的學弟妹，最好不要找太遠或是太偏僻的小路，說真的，陽明山的小路真的很可怕，因為山上樹多，路燈有時候是透不過茂密樹葉的，不管你是男生還是女生，千萬不要太看不起陽明山小路的恐怖，有時候不是有壞人什麼的，而是小路會容易有野生動物(陽明山嘛)，像蛇啊什麼的，千萬要小心，加上有些學弟妹可能要打工，如果是在學校附近打工，那最理想的當然是以華岡路為範圍那一帶啦，走到陽明天主堂那裡，就開始到比較暗的地方了，像格致路５５巷那邊就真的還滿暗的，雖然很是很多學生住在那裡，但他還是小巷子，晚上一個人走真的會怕怕的咧！　　如果你打工的地點是山下，那就建議你以頂好為起點往上到菁山路口一帶，因為這裡剛好是兩站公車站牌之間，晚上很熱鬧，比較不用擔心晚歸的安全問題。如果有車的同學，可以找的範圍就更大了，只是自己的愛車要注意，如果，如果啦，如果能夠找到宿舍附近有屋簷可以停車當然最好，陽明山天氣容易潮濕下雨，上下山本來對車子就很傷了，如果一天到晚還讓你的愛車淋雨，我想，你很快就要幫他辦告別式了吧！　　再不然，還有部分同學選擇住到山下的士林，有些是自己找小套房租，有些是一群同學一起租下一整層公寓，不過通常建議新生還是住在山上會比較好，不僅到校方便(因為通常大一的課會比較多比較重)，還容易跟同學聯絡感情，也很快就可以熟悉山上環境，總之就是依照自己的需要多看看不同的地點喔！二　價錢　　價錢當然也是很重要的考量因素之一，山上房東有些會因為幾點原因把房租抬的很高，原因如下：　　　１. 與學校之間的距離　越近的通常就越貴，之前還有問到要價一學期七萬的套房呢，離學校近的好處就是”方便”，可以睡晚一點，不用騎機車，省下不少油錢。　　　２. 房間類型差異不同　有些只因為是套房所以貴，或是較大，格局較好，或是有對外窗而抬高價錢，在這裡建議學弟妹們，如果有對外窗當然是最好啦，但是最好是多比較，也不能因為為了要有對外窗就租到價錢不合理的房子，而且房子好壞除了看對外窗之外，還有很多要考慮的喔！像是房間是否為地下室啦，房間與房間之間的走道會不會太窄啦（逃生通道太窄），房子是否是後來才硬隔間出多間房間的啦（這樣房子的總線路可能會不勝負荷，容易跳電，甚至發生電線走火的意外）。　　　３. 房內設備齊全完善　有些因為出租的房間設備較良好，例如有寬頻，有電視，有第四台，有洗衣機，有冰箱等等，因為相較於其他房子設備較好，所以相對的價錢也就會較高。　　　４. 沒有理由，就是貴　當然，也是會有一些房子就是沒有原因的貴，像之前還有看過明明一間頂多只有兩～三坪的房間，房間正中央還有一根瞎子都看的到的柱子，竟然可以要價到四萬一學期咧！　　在看房子的時候除了問房東一學期多少錢之外，請學弟妹們特別注意，房價是否包含水電費，押金要多少，退押金的標準在哪，洗澡是自己叫瓦斯還是房東叫，因為自己叫還要多花錢，最好是用電熱水器，因為那是算在水電費內的，如果房內的東西是因為非人為因素（使用不當）而壞掉的話，房東是否會幫房修理，洗衣機是否要投錢才能使用，第四台是不是要另外算錢，除了房租之外，生活還是會有其他開銷的，像是飲食費用，垃圾處理費(買北市專用垃圾袋)，除非房東人很好，洗衣機不用投錢，宿舍有廚房可以使用，垃圾他幫你處理之類的，這些林林總總加起來，可能會讓你明明房租沒人家貴，但總開銷卻比人家多喔！三　其他必須考慮的因素(一) 　　看房子，除了考慮地點與價格之外，其實還有很多雜項要注意，這些都其實是很關鍵的因素，整理如下：１　對外窗：有些房間房東跟你說有對外窗，但是請注意，有些對外窗採光並不好，導致雖然有對外窗，你還是得時時開燈，這樣的對外窗，有跟沒有是一樣的，有些對外窗剛好正對著店家的煙囪上方，人家吃飯你吃油煙，有些對外窗太差，一下雨，剛好就成為雨水進屋的入口。２　牆壁會不會滲水：請學弟妹這裡要注意一下，有些房東會趁寒暑假期間重新粉刷房間，看起來很新，但是只不過是為了要掩飾牆上的瑕疵罷了，如果你發現牆壁有用水泥補過再補擦油漆的痕跡，那很有可能就是因為它會滲水啦，這裡說明一下什麼叫滲水，之前不懂事的時候有住過一間還滿大的四人房，沒想到，開學之後竟然來了個颱風，我們有對外窗的那面牆，竟然像海綿一樣開始吸水，雨水從外面沿著一道補過的痕跡流進來，另一間只有小氣窗的房間還直接從氣窗與上方牆壁之間出現小瀑布，一點都不誇張，真的是小瀑布！所以上面那位大大說的沒錯，看房子不要想說一兩天就要做決定，除非是住太遠，你只好早一點上山，慢慢挑。陽明山天氣多變，房子通常要到了天氣差的時候才是真正接受考驗的時候喔！３　浴室：不管是雅房或是套房，浴室還是要稍微看一下，水龍頭，蓮蓬頭，馬桶是不是都還好，有沒有問題，電熱水器會不會太老舊等等。４　地下室、半地下室及加蓋頂樓：如果非得住地下室不可，那只能請同學注意走道是否夠寬，最好不要還是用木板隔間的房間，而陽明山還有一種很特別的半地下室，也就是從房子的一邊看是地下室，另一邊卻是整棟一樓或二樓，這是因為陽明山到處是山坡的關係啦，半地下室就其實跟一般房子一樣，比較ok啦，還有，加蓋頂樓的部分，大多是用鐵皮加蓋，夏天容易過熱，遇到颱風危險也大，說真的，陽明山的風雨不是誇張的大，順便建議大家不用徒勞無功的撐傘，因為在陽明山撐傘大多數時間裡是沒有用的，不過這是題外話，就先不提了，總之，地下室與頂樓加蓋或是鐵皮屋，強烈建議不要住。三　其他必須考慮的因素(二) ５　如何判斷管線老舊：以我的經驗來說，通常舊式公寓在一開始的設計上本來就不會埋足夠的線路，因為以前不像現在，會有一堆家用電器及電腦之類的用品，所以當這種房子硬要隔出一間間的雅房或套房時，就很容易造成線路負荷過重，隱藏了住宿上的危機，我有看過一層樓的兩間浴室不能同時使用的情況，只要有兩間浴室同時都有人在洗澡，就一定跳電，另外，有些同學需要使用除濕機或冬天有電暖氣的，也要特別注意。所以建議學弟妹們，如果沒必要，不要為了便宜而住在過度老舊的房子裡，便宜的房子還有很多地方有，選擇還是很多的！６　鎖：最好找那種大門鎖不容易開的，因為通常住在外面的同學，一住就是一年，中間還有經過一個寒假，雖然說寒假期間東西還是可以放在宿舍中，但是因為你一整個寒假都不在，如果鎖很容易開，你自己又沒有在房門加裝鎖的話，有可能寒假回來房間已經遭人光顧過了喔。７　看房子時：最好請父母一起去，有些房東會因為看你只有學生，又是新生，故意技術性說謊，該講的都沒講，還把房租拉的天一樣高，我自己親眼看過房東對前一個單獨來看房子的學生說房租五萬五，十分鐘後又對另一位有父母及阿姨陪同看房子的學生說四萬五咧！所以盡量找父母陪著去，或是找有經驗的學長姐陪同，相信大家應該都跟自己系上的學長姐聯絡過了，不然至少系學會也應該會聯絡新生了吧，系學會的資源不用白不用咩，不管是不是自己的直屬學長姐，相信都是很樂意幫大家的啦～　　總之，看房子不急，急了就會亂做決定，先仔細看看再作考慮，如果有學長姐趕快先問一問，不然就會像我一樣，在住了兩個星期後才從學姊那裡知道我租的房子是大家都覺得不好的啦！陽明山很多地方都在出租，我大略說明一下概況（只是概況，也就是說還是有例外的啦）目前陽明山出租的房子可分為幾個部分：１　學校旁邊　右邊以華岡路為邊界，左邊到達有福客多商店的那條巷子，這一區離學校最近，也還算滿熱鬧的地區，晚上要吃宵夜什麼的都很方便，這裡有三家超商，離機車停車場也很近，這裡的房價普遍不低，但還算搶手，畢竟方便嘛，省時間省力氣，此區目前最貴的是華岡牙醫那棟樓，一間１５萬(不曉得現在還是不是啦)，四人分租，每一間均為簡單的樓中樓，貴氣的木造地板，有廚房、冰箱、冷氣、飯店級的浴室等，是一般人不會考慮的房子啦，但這邊便宜的也有一學期一萬多塊就有的房間啦，這裡平均來說都介於三四萬上下。２　陽明天主堂到鳥牌　也就是以機車停車場對面的陽明天主堂為起點，終點到達寫著中國文化大學的那個牌子(那叫鳥牌)，這裡都是平房，出租型態分為兩種，一種是房東也住在房子裡，只是他將家中多的房間出租給學生（那種平房房間都不少），所以學生要遵守房東的生活規矩，但好處是通常洗衣機等可以使用房東的（不過一定要問清楚水電費如何分攤計算，最好不要傻傻的以為水電費到時候再說，等到到了時候才發現你根本就在替房東負擔他們全家的水電費用喔！），而且房子的狀況都還不錯，這種多介於愛富二街一號到樂生巷口之間。另一種則是幾棟普通平房為一區，一間間的租給學生，像個小型學生宿舍，有套房、雅房，這種當然就是比較自由，自己照顧自己囉，這種以樂生巷口對面的陽明天主堂旁邊，有個小斜坡一直下去的右手邊那裡為代表了。價錢通常也差不多三四萬。３　麥當勞區　以麥當勞為中心，向下擴及到頂好，向上到達菁山路口，此區算是最熱鬧的地方了，有麥當勞、星巴客、三間便利超商、超市、PizzaHut、涮涮鍋、豆漿店、滷味宵夜等等，非常非常的方便啦，還有公車站牌，交通便利囉，不過這裡的房屋品質落差極大，好的很好，差的很差，建議其中一條巷子（介於陽明山永和豆漿店與他右邊一家有供奉玄天上帝的麵店之間），走到底的右手邊有一棟五層樓公寓最好不要租，那一棟一年三百六十五天不見天日，太陽再大，跟它都沒關係，但左手邊有些房子則聽說不錯，價錢也還算合理，可以考慮，頂好斜對面建業路２０巷（全家便利商店那裡），有”高級”宿舍，設備豪華，還有陽台，價錢當然也不低，大約一學期要七萬左右(聽說的啦)，除非你很有錢，不然不建議這裡，而全家便利商店樓上也有還不錯的套雅房在出租，可以去看看。４　格致路５５巷　就是星巴客與7-11中間的巷子進去，走到底右手邊開始算起，沿路走到愛富二街為止，這一區也還算不錯，除了晚上有一點暗之外，還算可以啦，只是有些房子還是稍嫌貴了點，不符合其實際價值，這裡價位有二萬多也有四萬塊的。５　菁山路　這一區從麥當勞旁邊的菁山路３４巷為起點，往菁山路裡面找還有更多，這裡最好自備機車因為除了３４巷用走的還可以之外，往上要是想用走的，到時候腿應該會粗一倍吧，光是菁山路的坡度就夠叫人受了，何況要走那～麼遠，這裡的房子除了３４巷之外大部分多是那種山裡的舊式平房，或兩層樓的平房，３４巷的房子則是較類似學生宿舍式的類型，有一整棟約七層樓都是學生宿舍的房子，有一學期六萬，適合兩人合租的套房，也有一學期四萬元的個人套房，而菁山路其他的房子平均價位都在兩萬到三萬之間，環境清幽，適合有車又怕吵的同學。６　建業路及中庸路　這裡在我個人看來算是很讚的一區了啦，中庸路很”高貴”，內部如何我是沒有親眼看過啦，但是聽說不錯，大部分多為套房。至於建業路上的學生宿舍也還頗令人滿意，附帶一下，建業路６８巷（靠近華岡藝校）裡面多為最近新興的宿舍，因為離學校遠，房東為了吸引學生住宿，房子通常都很好，設備也很豪華，房租還算合理，同樣三四萬左右的價錢，有些還附有第四台，不是偷接的喔，所以很清楚，還有的是每間套房均配有一台電視、電冰箱，有的還有冷氣咧，所以如果還沒被搶光的話，可以去看看啦！這裡最大的缺點是，真的還滿遠的，走路要二十到三十分鐘之間，所以，還是要有車喔！７　新安路、永公路　這裡離學校應該算是更遠一點的住宿區了，雖然說遠，但騎車其實也只要幾分鐘而已，所以重點還是－－要有車！這裡的房子也還ok，房租也便宜的很，適合有車想省錢的學弟妹們。房租平均二萬元左右。８　中國大飯店　以中國大飯店為主，往上志２６０總站的湖底路一帶房價普遍較為便宜，但是這裡晚上真的很偏僻，又太過潮濕，這裡有些房子是採公寓式的，但是因為房間並不像其他地方還多一道大門，也就是說，你房間的門一打開就是陽明山的風光啦，因為並沒有大門的存在，除非你把鞋子也收在房間哩，不然可能會早上出門前發現鞋子昨晚已經被野狗咬爛了！還有，這裡因為比較山野一點，所以小蚊蟲還有螞蟻什麼的也比較多，要準備一些房蚊蟲螞蟻的藥喔，尤其是螞蟻，還真的滿多的，另外，靠近中國大飯店，在斜對面有一棟公寓，記得之前的象神颱風來襲之際，這裡曾發生土石流，好像（我強調好像）有發生命案吧，當時聽說是後房東並沒有加強房子的安全，也不知道是不是真的，但是土石流倒是唯一確定真的發生的，先不論現在房子安不安全，至少那裡的地層應該比較不穩定吧。至於往上到湖底路，當然還有也很便宜的房子囉，但是真的很濕唷，除濕機是基本配備，而且有些地方晚上較為昏暗陰涼，如果要晚歸的話，自己安全要小心喔！９　仰德大道及其他　其實沿著仰德大道上都有不少巷子，裡面也都有許多便宜又不錯的房子，有興趣可以去看看喔！１０　士林　士林區的房子只能說，只有熱鬧而已，至於便不便宜，我覺得反而比在山上花錢，因為加上每天上山的通勤費用，就算騎車，每天騎上山再騎下山，很耗油，而且山下誘因多，容易不知不覺就把錢捐給士林夜市了。我比較不建議新生去住山下，我大二住在山下是因為一群同學一起合租一整層（一學期含水電一萬五），因為一次租一層才能跟人家談價錢，要是你自己一個人租一間房間，一定划不來，所以盡量還是找山上比較好啦！學校的資源才能說用就用，省錢又省時間唷！　　想看看上述幾點區域的房子照片，或是想看那附近實際３６０度實景的學弟妹們，可以參考下面網址：　http://living.pccu.edu.tw/hklife.htm 　http://living.pccu.edu.tw/hklife-360vr.htm 上面的資料有些真的是很舊了啦，我只是想說，醬子至少有照片，多多少少可以先讓大家看一下，應該會有一點點的幫助吧～^_^ １１　補充　另外補充一下，在山上還有一區大約在光華路一帶，也就是以頂好後面的陽明山老人公寓為起點，往後發展的那一區，這個部分我目前只知道陽明山老人公寓後面那一棟學生宿舍，聽說內部還不錯，好像都是套房吧，每間套房好像都有陽台的樣子，至於其他洗衣機什麼的配備就要請有興趣的人自己去看囉，這裡價錢大約是五萬上下。還有阿，聽說有同學是住在大學城一帶的房子的，大學城是指從福客多那條巷子與機車停車場之間通往後山的巷子那裡啦！不過這裡我就真的不知道哪裡有在出租了，聽說價錢大約三萬元，但是非常非常濕．．． -- █████ ＿＿＿＿ ╭───╮ ＿＿ ──┬── ＿＿＿＿ █████ █ ◤◢█ ║│ │ ├───┤ ║│ ╭─┼─╮ ║│ │ █ ◤◢█ █ ◢◥█ ▁ˍ║│ │ ╰───╯ ║│ │︰│︰│ ║│ │ ● █ ◢◥█ █ █ █ ║├─┤ ╭───╯ ║│ ▽ ╳ ║├┬╯ █ █ █ █ █ █ ║│ │ │┬┴── ║│ ─┬ ┼┐ ║│╰╮ █ █ █ █████ ￣￣￣ ││ ╳＿￣￣ ˊ│╱ │ ￣￣￣ █████ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.131.106

推 pccu:推晨霧姊專業好文 07/21 23:26

→ aquawish:推晨霧姊專業好文\(￣▽￣)/ 07/21 23:37

推 emilykilly: 推晨霧姊專業好文\(￣▽￣)/ 07/21 23:41

推 pccu: 推晨霧姊專業好文\(￣▽￣)/ 07/21 23:45

推 kobe6913:晨霧跟他扣都在放大絕了 07/21 23:46

→ pccu:兩個資深文化人在大車拼(誤) 07/21 23:47

推 sothis:新安路和中國麗緻那邊都有土石流的紀錄 07/21 23:53

→ sothis:中國麗緻那邊發生的土石流房東夫婦已"故" 07/21 23:54

→ sothis:想要找那邊的房子建議多少要有點安全上的考量 07/21 23:56

推 k020238:請問國家公園花中在哪裡.... = = 07/22 00:10

推 lee210167:在雲霧繚繞處....真的暴遠沒機車會死...... 07/22 01:14