租屋心得：
時光匆匆~
又來到畢業與即將進入新一段旅程的季節了
相信已經有不少即將成為文化華岡新鮮人的學弟妹
在這邊東張西望四處瞧瞧了~@@
這邊提供個有關校外租屋應該具備常識的資訊
不管是已經抽到宿舍的或是仍在尋找蝸牛殼的都可以參考看看喔~:P
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大學錄取率再創新高，全台將近有8萬多人將一圓大學之夢，不少大一新鮮人面臨的第一
課，就是離開父母羽翼後，要如何找到一個安全的居住環境，信義房屋提醒大學新鮮人，
除考量租金多寡外，居家安全更重要，尤其是女生更要注意防範惡狼可能的騷擾，選擇單
純的居住環境，門外故意放幾雙男鞋偽裝，都是保護自己的小撇步。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，在台北租個窩不難，不過學問可不少，由於學生
校外宿舍大多屋齡老舊，加蓋、違建屋不少，頂樓、防火巷或逃生門是否暢通，電線是否
不堪負荷等都要特別留意。
尤其近幾年來，女大學生被色狼騷擾的新聞時有所聞，由於科技日新月異，犯罪方法也隨
之翻新，現在女學生租房子除要留意同棟大樓是否有聲色場所或出入份子複雜，盡量避免
選擇暗巷或人煙稀少的地方外，房內是否被裝設針孔偷拍，也要事先防範。
如果租屋處有男女生同層居住者，應注意穿著，貼身衣物盡量晾在房間內；同一層都住女
生者，門外不妨故意放幾雙男鞋偽裝，但在預算許可的範圍內，最好選擇有警衛保全或設
有監視系統的住宅，是女大學生保障自身安全的最佳選擇。
目前很多大專院校紛紛成立租屋網站或製作租屋手冊，提供租屋情報，大一新鮮人應多加
運用，信義房屋也建議，前往看屋務必要請親朋好友陪同，切勿單槍匹馬同往，避免發生
意外，向屋主議價前，最好先瞭解房屋優缺點，及是否有其他競爭者，態度誠懇能增加房
東的好感，生活單純，會主動愛惜房子的房客，較受房東青睞。
至於要付多少房租才合理？房仲業統計，在北市租屋，雅房4年需25-30萬元，套房要50萬
元以上，租金較低的其他縣市，月租3000元4年下來也要15萬元，房仲專家表示，大學商
圈租金套房最貴，房屋高出雅房1倍，合租雅房最省錢。
此外，近年來各大學商圈增加不少專業出租套房，由於內附冷氣、電話、洗衣機、網路線
，甚至採取刷卡管理，極受大學生青睞，租金水準約比雅房高出1倍左右。
一般來說，有電梯及水泥隔間的房間租金會高於公寓及木板隔間，靠窗或設備齊全的房子
租金也較高，建議預算不多的大學新鮮人不妨找熟識同學合租，不但能彼此照應，還多出
客廳、廚房的使用空間，事實上有愈來愈多學生與好友一起合租整層住家，節省租金的支
出。
其他節省房租的撇步，包括考慮居住離大學稍遠一點的地方，不過大一課程較多，租屋地
點還是距離學校在10分鐘左右較合適。
如以機車、腳踏車或捷運(新聞、網站)、公車代步，則可放寬租屋的範圍。
比如公館房租太貴，許多台大學生騎機車過個橋到永和地區租房子，或多坐幾站捷運到新
店租屋。
陽明山山仔后一帶騎機車5分鐘可以到校，很多文化學生選擇在那裡租屋，逢甲學生騎腳
踏車5分鐘可以到福星路。
大三以後課程少很多，若有工讀或到城區部上課的考量，租屋地點就不一定要選在學校附
近了，比如文化很多學生選擇在士林或大直地區租房子。
不過，並非找到一間理想的房子後就一勞永逸，根據信義房屋的統計顯示，房東及房客間
的糾紛屢見不鮮，修繕爭議、租約問題、押金與訂金爭議等等是最常見的3種糾紛類型。
大學新鮮人在與屋主簽訂租賃契約前，最好參照一般坊間皆有販賣的定型化房屋租賃契約
書，訂約時再把一些附加條款加註在契約裡（例如水電.瓦斯.電話費....由哪方付擔，以
及一些雙方約定事項）。
往後有任何爭議，就以契約為主要憑據，雙方也可將契約帶到法院公證，對彼此更有保障
。
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重要下載~@@
*房屋租賃契約
http://0rz.tw/064mX
提供幾個不錯網站可供參考~:P
*華岡生活資訊網
http://living.pccu.edu.tw/
*崔媽媽基金會
http://www.tmm.org.tw/tindex.html
*易租網
http://www.e-rent.com.tw/index.php3
來源：http://0rz.tw/ba4nh
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