[構想] 公營不動產交易所

[colinton (YCL)]

既然證券可以集中透過證交所進行交易，那麼，如果將不動產也集中交易，
似乎也是可行的方式，何況官方其實已經有官方不動產交易的機制在了，
（請見各法院民事執行處）
以下是我個人對於公辦不動產交易所的一點初步構想。
一、限制所有不動產交易必需透過不動產交易所進行，
    若沒有不動產交易所所開立之證明，地政機關一律
    不接受不動產買賣移轉過戶。如用贈與等原因為登記，
    實則為買賣者，另行依使公務員登載不實罪論處。
二、賣方如欲出售房屋，一律要向交易所申請，而且不得撤回申請，
    否則賣方必需要給付罰鍰給交易所，如果不交者，交易所有權逕
    行出售不動產抵償。
三、交易所接受賣方申請後，即委由合格之驗屋人員及鑑價人員進行
    檢驗及鑑價，並將結果公告，以供買主參考，如內容有不實者，
    由鑑屋、鑑價人員賠償受損害之買方。
四、鑑價後之房屋底價，係以房屋鑑價、鑑定所需費用為底價。
五、買方如欲購屋，必需先繳交保證金予交易所，嗣後再行投標，
    並於得標後一定期限內，向交易所繳清價金，否則取消得標資
    格，並且沒收保證金。
六、交易所收取價金後，應扣除手續費及鑑價、鑑屋費用後轉交予賣方。
七、稅捐機關根據交易所之成交單價核科稅捐，而非根據公告地價。
八、地政機關檢討公告地價時，應以交易所價格為準核定。
以上是我的初步想法，尚請各位指教。

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◆ From: 218.162.98.47
推 oodh:在設計之外，比較讓人質疑的是必要性和適用性
→ oodh:證券會大量交易、多人買賣同樣的複數標的 的特性 所以不但較
→ oodh:需要交易平台，也較需要競價機制  不動產買賣多是一對一的
→ oodh:除了專業經紀人、投資客 很少人會去搜尋公開資訊去競價的
推 oodh:交易量沒這麼大 也不會出現同一個標的多次多方買賣； 換個角
→ oodh:度來說 官方監理、公開一個地產的資訊 並不如證券划算
→ oodh:用得到的人少 次數少；而且不動產還有租賃市場