※ 引述《Eventis (何逸凡)》之銘言：
實務上，針對假扣押強制執行的部分的確是比較寬的
比較少法院會在那邊嚷嚷超額執行的問題
或者精確的說，至少我三年內搞假扣押強制執行沒有被嚷嚷過
這邊包括北北基桃各法院
但是如果是在強制執行的場合，法院就會有意見了
如果就係爭不動產債權人有設定抵押權，爭議還小一點
畢竟抵押權嘛，擔保債權
總不是因為他只欠個五六萬不還我就不能拍賣他房產來滿足我的債權
這樣的話抵押權不就設定好玩的
但如果是在沒有設定的場合，那法院意見就多了
尤其在債權人同時聲請執行不動產跟債務人薪資所得的時候
法院會很跟你計較你的債權額跟你聲請執行標的的比例問題
通常你已經聲請執行他人不動產，而且該不動產還真有那麼點殘值時
慣例是傾向認為你聲請執行其他的都是超額執行要你等房子拍完再說
我個人的經驗是：法院通常保護債務人利益遠遠大過債權人權益
甚至不惜因為程序因素讓債權人氣的跳腳
所以如果新聞看到透過法拍程序然後債務人出來喊冤的話，我建議是多瞭解一下再說
多半那個債務人有很多奇奇怪怪沒寫在台面上的問題
至於什麼叫法院讓債權人氣的跳腳也不足惜？
我提一個最近碰到一個差不多是陷入死結的案例
法院連『不知道在那邊的債務人』尚且考量足程序正義大力保護
抵押品是在某熱門商業區，債務人卻早早死了，呆帳一打十年最近又挖出來
聲請執行時好玩了，
本來我們從前端放款那邊收到的消息是繼承人全部拋棄繼承，
所以就先聲請指定遺產管理人
結果家事法庭一紙回函，不知道去那邊找到了兩個以前沒聽過的孫輩繼承人
然後說這兩個沒拋棄所以不能聲請指定遺產管理人
ok阿那我們聲請代辦繼承好了，
法院也如聲請發給我們公文准代辦繼承，按照慣例要求查送兩繼承人的戶謄
阿一查這兩繼承人的戶謄好玩了，中華民國境內根本沒這兩個人嘛～～
如實報告民事執行處，
民事執行處說：『沒戶謄那我們怎麼送達？』
我：『報告書記官，那可以用公示送達的嗎？』
書：『不行阿，公送是說你已經往他戶籍地送達了沒辦法合法送達才聲請的
你現在連戶籍地都沒有，怎麼搞公送？』
我：（翻法條搔頭）：『報告書記官，法條沒這樣講啊？』
書：『我們就是這樣的規定嘛，好啦，那現在要怎麼辦？』
我：（心想：雖說民事是當事人進行主義，但你當官的問我怎辦會不會有點搞笑）
『那可以請書記官去跟家事法庭調個卷看說這兩人他們是怎查出來的嗎？』
書：『你開什麼玩笑？家事法庭那邊我們怎麼能管？』
我：（火大放大絕）
『報告書記官，這兩個人連在國內的戶籍都沒有，
我們為什麼要這樣保護他們的權利？難道債權人
的利益就不該被保護嗎？...................』
書：『問題是規定就是這樣啊？好啦講那麼多，你要怎辦啦』
我：（腦中忽然閃過一道光）
『那我們可不可以改聲請強制管理？就不用繼承啥的那麼囉唆了』
（直覺就認為如果我們去跟家事法庭聲請閱卷，
說要查那兩繼承人底細會被打槍，所以換路走）
書：『不行啦，而且我們現在沒有強制管理的規定啦，你聲請也是駁回....
阿反正我公文一樣叫你補戶謄啦，你補不出來我就裁定駁回，就降』
於是到我離職為止，那個位於熱門商業區的不動產，
設定抵押權擔保著三百多萬債權的不動產，就這樣被駁回死在那邊了
我離職後案件移到強者我同學手上，
打電話回去問，
他說他們有嘗試向家事法庭聲請閱卷以確認那兩繼承人怎查出來的，然後就真的被打槍了
怎打槍的我就沒多問，反正從以前的經驗，法院想打你槍的時候啥理由也說的出來....
: 債務人僅有之房屋及基地之價值遠逾假扣押債權額，應否准對之實施假扣
: 押查封程序？
: 〔法律問題〕假扣押裁定主文諭示，債權人以新臺幣（以下同）一萬元為
: 債務人供擔保後，得就債務人之財產於三萬元之範圍內予以假扣押，惟
: 執行時，發現債務人除一棟價值一百萬元以上之房屋及基地外，別無其
: 他財產，此際，應否准對該房屋及基地實施假扣押查封程序。
: 〔司法院第一廳研究意見〕按強制執行法第一百三十六條規定，假扣押之
: 執行，除另有規定外，準用關於動產、不動產執行之規定。而查封動產
: 或不動產，依同法第五十條及第一百十三條雖規定以其價格足清償強制
: 執行之債權額及債務人應負擔之費用為限，惟該法條之規定，旨在保護
: 債務人，避免債權人任意聲請超額查封。故如債務人有多數財產可供執
: 行時，固應就財產價值與債權額相當之財產強制執行，但如債務人僅有
: 房屋一棟可供執行，雖其價值遠逾假扣押債權額，亦可對該不動產執行
: ，否則債權人勢將無法就債務人唯一之財產執行，並受清償，殊非立法
: 之本意，研討結果採乙說，核無不合。
: 〔討論意見乙（肯定）說〕按債務人僅擁有不動產而無其他財產之現象甚
: 為常見，尤以債務人逃匿遷移不明，僅遺留空屋之情形甚多，此際，倘
: 不准債權人假扣押查封該房屋及基地，則債權人事實上無法利用保全程
: 序以保障其債務之獲償，為解決此一問題，宜從寬准許假扣押為宜。
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