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住豪宅，你準備好了嗎？（節選） 文／公視節目獨立特派員
「這棟大樓四面價錢都不一樣，最貴的一坪60萬，但是我是買那面一坪53萬，因為從這邊
看過去都是墳墓，所以比較便宜，
我窗戶看出去都是墳墓，但是我很樂於住在墳墓旁邊，
我都沒有關係，只要便宜就可以！」──女F4．劉鄀婷
為什麼所得沒提高，房價卻還是頭也不回往上走？如果比較1989年，無殼蝸牛上街頭，抗
議
房價過高民眾負擔不起的年代，當時的經濟成長率是兩位數，十九年後，經濟成長率只
有5.5%，房價為什麼還是不斷創新高？
「假如你接受我的說法，一般人買不起房子，是因為台灣房價跟所得比太貴了，那就要問
為什麼，就是土地的問題。因為台灣的房子，售價1000萬的房子，它的土地成本就佔了五
到七成，在國外才佔二到四成，看地區位置。」華昌宜教授進一步解釋。
物以稀為貴，這句話在房地產業也通用。當可以利用的完整建地越來越少，私人賣地開價
太高，許多建設公司逐步轉向，參與國有地競標。如果還原近年來的這批豪宅的DNA，不
少地基的前身，就是國有地。
「政府對國有土地的處理思維，一直沒有改變，只是在民進黨執政後，國土變賣處理有加
速的傾向。2002年，民進黨成立了國家資產管理委員會，當時就看中了國有土地可以用來
炒作，可以用來拍賣，來解決國家財政危機，從那個時候開始，國有地的標售變成了熱門
的新聞。」OURs都市改革組織監事張維修說。
當國有地一塊塊，變成財團圈地遊戲的籌碼，一坪100萬，200萬，直到2006年，台北市最
後一塊大面積國有地，信義聯勤，從最初的平價旅館BOT改建案，政策大轉彎，突然以每
坪均價274萬的天價，賣給了新光集團，賤賣國產批評聲浪，終於爆發。誰是始作俑者，
前後任閣揆各有說法。
在任內成立國家資產管理委員會的游錫堃說，「謝前院長，他有他的，每個院長都有每個
院長的政策，對謝院長的政策，我們應該要尊重。」
批示核准，讓政策大轉彎的謝長廷，把責任歸咎於下屬單位，經建會。「經建會它是主管
機關，它這樣建議我們這樣簽，
有什麼，這不是什麼大政策，它最後國有財產局拿去拍賣
，是競標，每個人都可以買嘛！」
拍賣後隔天，在國會遭立委砲轟的閣揆蘇貞昌則表示，「國有地用賣的比較好，用租的比
較好，用設地上權的比較好，有不同條件，還得再研究。」
「信義聯勤標售之所以引起爭議，是因為建商買到之後就要蓋豪宅，
本來是公共土地，結
果變成私人豪宅，還造成大安公園附近豪宅化效應，房地產炒高，老百姓就批評政府帶頭
炒作土地。」政大地政系教授張金鶚認為。
七年來，2814公頃國有地拍賣結果收入僅1962億，佔國庫收益約3%，但是政府賣地，帶動
房價飆漲，四年來，全台預售屋從南到北漲一倍以上，內政部統計，因為房價居高不下，
去年台北市有1萬4千多人搬出台北，是全國移出人口最高的縣市。
心得：
越來越多豪宅了
而且還利用公家資源去幫建（如美河市）
有時候也造成假豪宅假價格
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「那艘船忘了自己是飛行船了嗎？那艘船忘了自己飛上天空的時候了嗎？窮盡地平線、
奔向水平的方向，在那裡就是這船離陸起飛的地方；即便所有港口的燈火，都熄滅、都
陷入沉默，也要航向蒼穹。」 FROM 宙船（日本唱片大賞作詩賞得獎作品）
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