[政策] 北市擬推青年國宅 租金低兩成

[oodh (oodh)]

北市青年國宅便宜租　低市價2成
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090928/8/1rxrn.html

青年住宅的適用資格，除了20到40歲的青年，戶籍設在台北市，另外有沒有結婚，
都不受限制，但是同一戶籍裡頭不可以有人名下有房產。」

政府做房東照顧青年，當然也有排富條款，還沒設好明確門檻；鼓勵存款購屋，
市政府想法多多，青年存款利率提高2倍到2.25%，或者降低房屋貸款1.125%，
能貸多少，就看民眾存款多少。郭駿敏：「等整個政策真的擬定的時候，
可能還會有出入。」

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這個政策不算新點子，在08年大選的時候有候選人提出來過

 我那個時候有討論過，我是反對的
http://www.wretch.cc/blog/oodh/5571379


北市現在提的構想和當時的政見雖然有點不同，但我一樣是反對的


 這個政策不論似乎怎麼調整都不好，

就08年的舊案子 是讓 25~33歲的人進來住

 也就是只住八年，就得再度面臨搬家問題，把這些本來可能會外流到外縣市的人

 用低價屋吸進北市，最後如果不是讓他們再度遷出，

 就是以增加北市住屋需求 -- 那就又會再推升房價(只是晚了八年)


北市的新方案，好就好在它是 20~40歲，時期比較長；但壞也壞在這

 前面一篇才講到 勞動市場的彈性和保障，要用「生命歷程」來檢視

 二十歲，孤家寡人、還在用換工作累積職涯能力，你給他低價屋，讓他定居北市

  四十歲，做到主管了、有老婆小孩、孩子甚至已經唸小學了 你趕他出去

   要他在當地再找新屋，同樣，付不起房價或推升房價

   要他搬... 小孩還要轉學？ 社區人際歸零、工作通勤作息要改變

就「生命歷程」來講，二十歲不讓他逐水草而居、讓他在近三十結婚貸款供樓

 四十歲才叫他買新房子，貸款豈不是要繳到退休；這時候小孩正要上學週轉怎麼辦



所以說，入住年齡設得短，對當事人沒多大幫助，設得長，更能更糟

 把外流人口吸進市區只會堅實房價基本盤



在當時，我就說了，最適當的方法就是健全大眾運輸

 「讓住北縣和住北市一樣好」 就不用執著在「青年住不起北市」



話說回來，還得算到年中那場荒謬的縣市升格頭上

 如果今天的北市府，是用將會合併的「大台北思維」來思考這個問題，

 我想就不一定的得出這樣的結論


這點，從北市府的提議裡還有「北市的錢為什麼要讓外縣市賺走」的想法可以發現

 它們有一條「需設籍在北市」

 這很荒謬，申請人設籍在北市，通常代表他已經有住在北市的能力

然後你給他優惠房貸或低租金，不是讓他「住得起北市」

 而是..住得更輕鬆之類的 而已

那些外縣市來讀書的，在北市找到工作或繼續就讀，都不能適用

 反而是在北市本來就有家的適用... 這樣不是捨棄雪中送碳、選擇錦上添花嗎？




與其花這個錢去蓋在北市、用掉北市公有地

 不如叫北縣府出地來蓋，北市府出錢，不知道可不可以蓋上一倍的戶數？

 把市內公有地賣了，錢拿來成立基金，

  這些住宅群本來就會吸引業者來設公車線，用基金補助讓班次加倍、路線變多元

  尤其是直達北市 或 到就近捷運的話

其實會比真的就住在北市差到哪？

 -- 你也很難真的住在自己公司旁邊，也很有可能換工作調職的


  住宅群是新市鎮，會增加北縣稅收、分配額、繁榮和開發新市鎮

   北縣自然會負則這些住宅群群的文教需求


這樣不是更好？




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oodh 進入守備狀態

     接著覆蓋一張蠶絲被    結束這回合
                                         http://www.wretch.cc/blog/oodh

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→ weitaivictor:房貸那邊不太認同 晚買房的自備款存比較久 和早買房
→ weitaivictor:自備款少 貸的又久又長不一樣 晚買房可以貸的少又短
→ weitaivictor:另外 以生命歷程來看不見得都是負面 年輕人生產力高
→ weitaivictor:讓年輕人去住城邊邊城角角 浪費時間通勤 不見得好
→ weitaivictor:我比較認同終生兩次的房貸優惠 未來要接受頻繁的
→ weitaivictor:買賣房 和不斷的考慮job-location的關係 這樣可以減
→ weitaivictor:少通勤 大眾運輸是擦屁股的大絕招 如果可以讓每個人
→ weitaivictor:住在工作地點旁邊 才是最完美的狀態
→ weitaivictor:順便附帶一堤好了 我認為 "北市"房價高當中北市兩字
→ weitaivictor:指的應當是地理區 而非行政區 因為就算是北市本身
→ weitaivictor:也是有房價高低的 例如信義區和萬華區不能一概而論
→ weitaivictor:房價之高低 主要還是和繁榮地區的關係多 而非行政區
→ weitaivictor:的關係
→ oodh:保險或年金之所以會推行 就是因為人性多半年輕的時候不會真的
→ oodh:存得夠多，手頭上有錢，何妨買個車？  有了保險或零存帳戶
→ oodh:或房貸，每個月有繳款壓力、甚至自動從帳戶扣款，才夠積極
→ oodh:可見中年後才買房自備款多的程度應該是遠不如年輕就開始繳