※ 引述《houkoferng (彭淮南：我只是個公務員!)》之銘言：
: 因為原文頗長所以砍掉一部分
: 基本上最大的問題在於
: 管制的難度以及管制所產生的套利和詢租行為
: 土地國有化並不是甚麼問題，新加坡也是全國土地國有化
: 縱然中共土地國有化，依然無法避免樓市炒作，顯然房價問題並不單純的是
: 土地問題，更多還有貨幣、需求的問題。
: 再者，一下又管制租期、定位土地用途、定位投標者的身分，這個就會有很大的
: 爭議與套利空間。管制租期，那只會嚇阻土地的正常利用，陷入得標者短期炒作
: 的惡性循環中，因為租期有限投標者必然期望在租期內收回投資，結果必然是儘
: 量炒作。
"炒作"只有兩個字,"短期炒作"一樣只有四個字
可是......請問該怎麼炒作?
特別是只有5年的話,該怎麼做最有利?
5年後再度開標時,土地會落到誰的手上?
我的方式與現行方式是有很大的差異的,只要租期控制得宜,就沒那麼容易炒作
不像私有地擺個三五年,附近交通捷運蓋好了,房價上漲就有得賺了
這可是擺個幾年,捷運蓋好了,不過抱歉時間到了也該重新開標,重新出價了
或是因為租期有計畫性的錯開,所以附近不斷會有到期重新開標的其他選擇
因此屆時最重要的考量還是在於用途與租金合不合理
再怎麼轉租多半有個限度在,賣那可就是門都沒有的事,
說白了就是基本上大家就只有繳錢的份而已....(當然跟地價等稅比其實也沒啥分別啦)
不過炒作遏止了,大家在房地上的開銷也有機會變少,
更重要的是有更多機會取得自己中意的房地了,雖然時間到了就得再競標就是
: 土地使用與投標者的限定，將會陷入當前農地使用的困境，降低土地流動性甚至
: 出現土地放棄使用的狀況。如果參考大陸的狀況，那將會是詢租的即好機會。
: 經濟走勢可以引導或著調整，但如果要考慮到去管制將會產生更多的問題。
土地使用就如現行土地有分農業工業住宅等等,我想基本上沒有任何分別與不同
另外也可以規定必須收回土地後,才能進行地目重新劃分,並重新公開招標出租,
如此應該也可以避免現行制度會發生的一些黑幕,
而若是遇上重新劃分需合併多塊土地的狀況,
也許中間部份土地區塊會需要以特定短租期的方式出租,最終再一起期滿,一併處理
(在此感謝 GKLee大的提醒)
至於投標者的限定,基本上那些只能算是是配合的細目,並不是核心規則,
不至於一體適用,甚至於適用範圍很有限,所以大致上影響有限,
houkoferng兄也可以自行考慮什麼樣的狀況該搭配一些小限制來處理
例如災區原住民重建區域,做一點身份限制應該不為過吧
至於此作法會降低土地流動性? 我的看法完全不同
在這個制度下,我不認為土地流動性會較低,我反倒認為流動性只會更加提高
(當然最後停在能善加利用的人手上然後就長期不再轉移者不在我討論範圍就是)
假設我不會使用土地,那多半也不方便開出太高的價碼投標的,要不然一定虧本
相反的,如果houkoferng兄會使用而且也有意願
待我租期一到,您出個價一起來投標不就可以把土地給租走了嗎?
: ※ 引述《aquarius360 (路人甲)》之銘言：
: : (大陸的現行做法可能有些類似的地方,我個人是建議對岸不可將土地私有化
: : 一方面很難回頭,二來讓錢在這種地方打滾,對國家的發展並不見得有多少正面幫助
: : 若是要以此作為中國式的資本主意或市場經濟之類的核心之一其實也無不可
: : 畢竟自由化市場不見得是等於私有化市場,
: : 喊的是自由化市場,做的卻是私有化市場,那其實還蠻見鬼的)
: : 再搭配上其他細節
: : 如依照(商業,農業,住宅,工廠等等)定位的不同分別訂定土地租期,公開招租
: : 租期一到,政府就是再公告重新招租,看誰得標
: : 就看同一塊地,承租者一年願意花多少錢租
: : (其實租金本身就有點類似地價稅了,對政府來說,兩者基本上是一樣的)
: : 租約裡面,政府也可以先收個幾年的租金來當保證金
: : (其實有點類似地價,不過因為不用買下整塊地,所以可降低開銷)
: : 土地本身大體上可以以這樣的規則來處理
: : 另外可能比較需要再加強搭配的地上物規則方面就是
: : 而對於一些災區重建,其實也可以比照辦理,
: : 也可搭配其他補助辦法,以及國土規劃等,例如限制投標的該區居民(身份)條件之類
: : 日後視相關規則執行的狀況再進行調整,並逐步推廣,
: : 並由取得的這些租金,逐年由民間購回土地,日後隨著收回的土地與租金越來越多,
: : 也可以逐步加快土地收回的速度,以及這個土地政策的推展
: : .........想要寫一篇修改罷免法的文章,不過不知道該擺這還是政治版好.......
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