推 kaod:改建困難最大的問題是地主戶的貪念,跟建商其實關係不大 04/26 11:52
→ ladioshuang:越老舊的公寓改建的困難越大，第一關常會過不了 04/26 15:34
→ ccrimson:可能3:開發者預期政府開放更多容積,所以不急,還會去嗆聲 04/26 19:53
容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100426/11/24j6d.html
(內容如標題，略刪)
也因都更意見難整合，去年台北市都更成功率，100件中僅達4件，
老厝變新樓的夢想，卻讓全北市25年以上的老公寓，現在最貴每坪站上60到70萬，
比新大樓平均40萬還要貴，看似老公寓大利多，受害的反而是大多數市民。
------------------
之前我對s大提到，要讓建商提出更豐富的創利手法來滿足住戶需求又獲利
是應該： 限制多一點，逼都更的承攬者想出更好的手法
v.s.
還是： 讓都更 更加容易展開、捨棄、再開
雖然就現有建商可能一時間還是用舊手法 -- 因而讓住戶在再開時抬價
卻因為進入容易，也可能出現有新手法的人進來主持
這個問題的選擇有一個參考指標：
「現在台灣都更的推展過程，是因為給建商的空間太多、太容易成案
導致建商都不思考新手法呢？
還是因為市場進出太困難、參與者不夠多(or多元)，所以縱然容易失敗
仍就沒有新手法出現呢？」
前天我回應完s大的文章時就這麼想，
之前板上有人有提到台灣都更的成案比例，不過沒有參考資料
這篇新聞剛好有，就貼過來
以成案率僅 4% 來看，
建商如果能因為限制更苛就提出更細膩的手法的話，應該早出現了
這就像一個每天被媽媽打四十幾下手心 卻還是只考五十幾的學生
媽媽決定以後差一分打兩下 每天打八九十下手心，這樣成績就會變好嗎？
以這樣的數據看來，我會選擇支持我原來的看法
我想心態是的確有差 沒錯，
但如果沒有出現使用多元手法成功的案例來修正建商的心態，那也只能徒嘆無奈
--
男なら 誰かのために強くなれ 只要是男子漢 都會為某人而變堅強
齒を食いしばって 思いっきり守りぬけ 咬緊牙關 下定決心守護到底
轉んでもいいよ また立ち上がればいい 跌倒也無所謂 再站起來就好
ただそれだけ できれば 只要做得到這個
英雄さ All Right！ 你就是個英雄了！（All right!）
-- DOA 英雄 --
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.65.62.106