推 joliesarah:謝謝專家詳盡的回答 我看的懂 謝謝您:) 03/19 23:08
※ 引述《joliesarah (jacaranda)》之銘言：
: 事實經過：
: 前情提要:
: 爸爸有兩個哥哥，阿公留下一塊土地分成三等分給三兄弟，
: 二哥拿錢向大哥買下他三分之ㄧ的土地，然後住在那邊。
: 然而二哥經常欠銀行錢，
: 於是爸爸常匯錢借他，條件是以他佔有的土地建築物所有權做交換，
: 詳細款項我們都不清楚，只聽爸爸說過有這麼一回事。
: 上個月爸爸過世，我們在家中找到一張協議書，
: 上頭說因為爸爸借錢給二伯，故二伯以土地房子所有權的一半做交換，
: 亦即爸爸應該有1/2的土地及建物權。
: 上面並有兩人的簽名及蓋章。
: 但當初並未辦理登記，故爸爸只擁有原先的1/3土地權狀。
: 問題：
: 1.請問這張協議書是具有效力的嗎?
有效，但是這跟人家欠你錢你叫他還錢一樣，要讓他過戶給你們還是要去打官司
確認債權存在後再以此為請求權基礎，請求他過戶房子給你們
: 2.請問若二伯知道我們打算採取法律行動，
: 然後以房子做抵押向銀行貸款，
: 接著惡性倒閉不還錢，
: 我們是不是就會失去房子的所有權?
2.如果他脫產又拿土地房子所有權去抵押
銀行收不到錢當然就會法拍，如果被法拍你們也就拿不到所有權
所以建議你快提告，記得要先聲請假扣押避免被過戶或是設定其他權利。
: 3.另外，爸爸生前曾為二伯作保向銀行貸款(以土地抵押)，
: 請問他過世之後，若二伯還不出錢，
: 我們(繼承人)要代為還款嗎?
: 問題有點複雜，
3.這是最近民法繼承法的修法範圍
第 1148 條
繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權
利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。
繼承人對於繼承開始後，始發生代負履行責任之保證契約債務，以因繼承
所得之遺產為限，負清償責任。
這要分幾點來解釋，要看當時另尊保證契約內容而定，
在原PO敘述中，有以不動產做保設定抵押，故可能狀況有兩種
但不管哪種狀況，若銀行債權不能實現，不動產一定會被拍賣
壹、另尊只有物保
那土地或房屋，被拍賣了以後所得之價金，如果夠償還債務還有剩
那你們可以把多的錢拿回來，如果價金不夠償還債務，那也與你們無關
貳、令尊是人保+物保：
那就要分以下幾點說明
一、拿去設定抵押的土地(或房子)一定會被法拍
二、若是前述不動產被法拍所得之價金，不足以清償另尊所替人擔保之債務
則令尊的繼承人需要以令尊所遺留之其他遺產清償不足的部分。
三、若令尊所有遺產都不足以清償前述不足之部分，則令尊的繼承人
依照民法1148條第二項規定，對超過之部分不負清償責任。
舉例而言：
case1 令尊設定擔保的土地拍賣後足以清償所保證之債務
保證債務剩下500萬，不動產賣了1000萬，那你們可以拿五百萬回來
銀行拿走五百萬，然後你們代位取得受償權(可以跟主債務人討500萬...如果討的到的話)
case2 令尊設定擔保的土地拍賣後足以清償所保證之債務，但總遺產足以清償債務
保證債務剩下500萬，不動產賣300萬，令尊尚有留1000萬遺產
那你們要再拿200萬出來還，接下來如上，一樣取得代位受償權。
case3 令尊設定擔保的土地拍賣後足以清償所保證之債務，但總遺產也不足以清償債務
保證債務剩下500萬，不動產賣300萬，令尊尚有留100萬遺產
那你們就是把剩下的一百萬都拿出來，不用自掏腰包補足兩百萬
接下來你們取得代位受償權，但是金額只有400萬。
以上，希望你看得懂...
: 先感謝各位幫 小妹 解惑，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
: 謝謝 :)
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