推 Dinafox:借轉rent-exp板。^_^ 07/14 16:26
推 SmartLife00:ok 07/24 12:20
為了增加服務廣大的 Ptt站友，生活智庫將於本週起開始推出「本週案例精選」，主
要是介紹曾申請免費律師法律諮詢，並且成功解決問題的生活化案例（但為尊重當事人隱
私，個人資料與案件內容將會稍微做修正或是保留）。由於這些案例相當生活化，所以可
以作為未來遇到類似案例時的參考。這也是智庫所希望推廣的「生活化法律」之概念。
由於案例精選主要為發表已成功解決的事件，因此法律實務上可能容有不同的解決方
式。就此而言，智庫亦歡迎其他法律人提供不同的解決方法，作為生活化法律的落實。
本週案例精選-租賃糾紛
租到二房東，房子沒保障？
事實經過：
維多麗亞小姐目前為學生，由於沒有住在學校宿舍，所以和幾位同學在校外合租
公寓，並且每人繳交押金總共約十萬元給房東甲。但維多麗亞於事後發現，甲其實只
是二房東而非大房東，而大房東所擁有的房子卻因為房子遭到抵押法拍掉了，而六月
底前就要點交。維多麗亞和同學想要退宿，但而二房東甲卻拒絕退還押金，使得維多
麗亞和他的同學可能平白無故損失十萬元。
解決方式：
維多麗亞於是代表全體同學在日前打電話至生活智庫，在法務的初步分析後，便
分案由智庫所屬的聯盟律師高律師與其面談。在面談後，高律師確認了雙方已經合意
解除契約，依照我國民法相關規定，二房東必須退還押金而不得據為己有。為使二房
東知曉其行為違法並主動歸還全額押金，維多麗亞及其同學便委由高律師著手撰寫存
證信函，告知二房東甲不歸還押金的行為已經違反民法上的規定，並於隔日將存證信
函寄發給二房東甲，要求甲在限定期間內與維多麗亞聯繫並歸還全部同學之押金，否
則將依法採取法律行動。甲於收到存證信函後幾天，便主動與維多麗亞聯繫，表達願
意歸還押金之意願，而把租金全數退還給維多麗亞，讓維多麗亞和全體受害同學便順
利爭取回自己應有的權利，也更了解未來在承租房屋時應更注意的細節。
重要生活法律概念：如果跟二房東租房子，是不是比較沒有保障？
答：雖然二房東不是房子的所有權人，但是他仍然要負起出租人的義務，像是對於房
屋的整修。但因為房子本身不是二房東的，所以在房屋詳細資訊的傳遞上可能就比較
困難。在這裡我們建議，如果要租房子的話，無論是大房東或二房東，都要在簽訂契
約時看一下土地權狀，確認房子是不是有被抵押、或是屋主的房子可能因為訴訟而被
拍賣等等情形；若發現對方是二房東的話，要確認大房東是否有跟他簽訂禁止轉租的
契約。
以上是本週的案例精選，希望對在外面租房子的人能有點幫助。日後生活智庫還會推
出各種生活化的法律案例，也請大家不吝支持！
想知道更多智庫曾解決過的實際案例，可以至生活智庫網站查詢，
網址 http://www.smart-life.com.tw
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.52.122