高市／燁隆開發案 北高雄明日之星
2004/07/25 23:33
記者廖國雄／高雄報導
十年前喧嚷甚囂的「燁隆土地開發案」經都市計畫委員會審議通過後，已正式
向市府地政處申請為第四十期自辦重劃區。佔地近十五公頃的工業、農業區土
地經重劃後，可取得高密度使用的「特商三」建地近八頃、公園和和綠地近七
公頃，市府地政處分析，這塊格局方正且高容積使用的土地將會和農十六開發
區相互呼應，成為北高雄的經濟、金融、消費、休閒的主體區。
燁隆開發案是十年前倍受關注的都市計畫變更案，地主燁隆公司併購位在自由
、博愛和大順路間的工業和農業用地，透過都市計畫變更程序取得高密度使用
的建地。由於工、農用地和高容積使用的特商建地價差極大，使得燁隆整體開
發案一再受挫，遲遲無法定案，延誤迄今。
由於二十五期重劃區「凹子底」一帶的開發已趨飽和，在一地難求情況下；燁
隆所持有的「工十、農廿」土地因地目變更爭議不休，使得土地閒置荒廢多年
，有價無市，直到今年初才經市計畫委員會公告確定，地主隨即於六月初正式
向地政處提出自辦重劃申請，並依規定籌組自辦重劃會。
業者以「鼓山區龍華段自辦市地重劃籌備會」（第四十期自辦重劃區）的名義
向地政處申請，照規定，申請單位應於一年期限內徵得過半地主同意開發，才
能提報自辦重劃計畫書。據了解，工十、農廿計有七十位地主，燁隆集團只要
於期限內完成土地開發同意書的連署，即可依法進行開發。
「工十、農廿」土地跨自由路兩側，大街廓的格局加上全為「特商三」(容積6
0%、建蔽率490% ，制商業使用)的建地，土地利用價值高於一般住、商混合區
，所以一旦完成開發，地價必然飆漲；以目前週邊住宅區為例，每坪售價已有
十五、六萬元的行情，一般認為以工十、農廿「特商三」的土地，地價必然還
還有攀升的空間，每坪勢必漲破廿五萬元的行情，尤其基地方正且面臨三十米
寬幹道，凌厲的漲勢難以阻擋。
地政處指出，四十期重劃區開發完成後，將有助於帶動北高雄發展，包括廿九
期、廿五期、農十六和四十四期重劃區都會受惠，帶動整體商機，尤其四十期
重劃工程可取得近七公頃的公園和綠地，完善的公設，必然會吸引很多高消費
族群，包括百貨、飯店、金融、影城等企業將相繼北移。
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