(地政處新聞）九十二年十二月九日
中都工業區阻礙西高雄發展至鉅
【高雄訊】三民區(三塊厝)一帶算是高雄市發跡甚早的地區，面積廣闊，居住人
口數最多，也是全市人口最密集的行政區；只可惜臨中華路一帶的中都工業區都
市計畫變更無法定案，數家廢棄廠房整體開發計畫受到延誤，導致三民區發展受
阻，形成「重東、輕西」的景象，市府地政處認為在愛河沿線美綠化成功的效應
下，中都臨愛河及美術館園區的優勢將成為發展的新契機。
三民地政事務所最近訪查三民東區和西區的地價漲跌現況，發現近幾年來三民西
區的發展嚴重落後，甚至呈現停滯的狀況，主要受限於中都工業區廢廠房的影響
，近十家閒置廿餘年的舊廠房因都市計畫變更問題遲未推動開發計畫，使得地政
處計畫執行的四十二期重劃工程一再延誤，影響中都地區的發展。
至於中都地區一帶之所以都為低矮平房，三民地政事務所認為受到工業廢廠房阻
絕所有道路之故，迂迴、雜亂的羊腸小徑，形成都市死角，民眾出入要繞道而行
，即便申請改建住宅，也受限於道路系統和公共設施無法連貫的缺憾難以如願，
導致三民西區發展落後、環境品質不佳。
中都工業區佔地六十四點八公頃，腹地寬廣，沿愛河蜿蜒北行，包括唐榮、台鳳
及一些早期的合板廢廠房，閒置的廠房、巷道阻絕、雜草叢生、景象荒涼，數十
公頃的廢棄廠房土地亟需辦理都市計畫變更，以健全所有公共設施系統。
地政處早於七十八年就公告四十二期重劃區計畫書，因配合重劃區以外工業區都
市計畫變更而拖延迄今。四十二期重劃區位於中都工業區的核心地帶，在九如三
路以北、中華路以西，佔地九點四五公頃，其中公有地四點七三公頃、私有四點
七二公頃，土地所有權人計四十一人，目前已協調底定，只待重劃區外的工業區
都市計畫變更完成法定程序即可辦理土地開發。
地政處表示，落後的中都地區要脫胎換骨，唯有加速變更都市計畫及遷移廠房，
並速辦四十二期重劃工程才能實現，否則雜亂迂迴的小徑永遠是民眾對外的通路
。地政處看好中都地區的開發潛力，相信毗臨愛河、北接美術館園區是中都地區
未來的發展優勢，也是愛河畔的菁華地區，假以時日，中都開發區將成為高雄人
的最愛。
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