Re: [閒聊] 有能力，就不怕22K??

[Tiunn (guesswho)]

賴士葆：台灣的全球第一和唯一
根據內政部時價登錄及財稅資料，計算購屋負擔台北市房價所得比15.1倍，是「全球第一
」。另外，財政部長日前在立院接受本人質詢表示，台灣這種土地與房屋分開課稅的做法
，且稅基各不相同，是「全球唯一」。大家要問：這兩者之間有關連嗎？當然有而且是很
大的關連，或者說房地分離不合理的稅制是造成高房價最大的元凶之一。

在這個行業都說微利的時代，但是現行土地房屋分離課稅的稅制，房地產可以有20-40%的
獲利，現行平均公告地價是實際交易的兩成左右，而公告現值也比市價低很多，所以建商
得以操縱房地價格比例，獲取暴利。例如有人囤積豪宅出售，一億的利潤只要繳一百多萬
的稅，因為房地分離課稅，土地約佔七成，土地交易所得只需繳極少的增值稅，持有成本
又低，於是這樣不合理的稅制存在，幾次微型的稅改都沒有改到真正的核心重點，所以才
讓企業家說出「晚上睡覺土地都在幫我賺錢」這種話，於是積蓄醞釀更多社會不滿及憤怒
的因子。

太陽花學運之後各界有連篇累牘的省思，檢討剖析學運的前因後果，不管是挺服貿或是反
服貿，綜觀各行各業各階層的意見，可以釐出一個大致的脈絡，那就是年輕世代面對一個
低薪資，高房價，還背負學貸，看不見未來的願景和希望在哪裡。中國大陸崛起的威脅，
服貿被視之為經濟手段遂行政治目的的兩岸協議，結合反中反馬的情緒，史無前例地霸佔
了立法院和行政院。年輕人的焦慮和怒吼，政府有什麼積極的對策嗎？

有周刊針對22-35歲年輕人調查，最讓他們擔憂的前兩項就是低薪和高房價。現今年輕人
養活自己都難，相信無暇也無心去顧及再過幾年台灣將進入超高齡社會，當他們進入青壯
，對老人的撫養比從現在的3:1變成1.5:1這些未來的重擔了。無怪乎幾個月前，網友所票
選台灣的十大惡人講「房價每坪250萬不算太貴」的建商，還有賣混油還用1%的現金去買
帝寶的企業都名列其中，那是年輕人心聲的投射。

年輕人買不起房子，看到媒體報導原本擁有3戶帝寶的台商，挾鉅資在五分鐘之內又買了
另外三戶，這樣的新聞讓年輕人感受到世代的剝奪，許多衣錦還鄉的台商用這樣搜刮豪宅
的方式回饋台灣，再坐收更多增值利潤，只會產生更多貧富的差距與階級的對立。

政府無法限制買房，但是可以用更合理的稅制來匡正公平正義，豪宅稅、奢侈稅、實價登
錄並沒有讓房價顯著的下降，只是抑制了成交量，房仲業者做一份房地產稅制的調查，有
6成多的人不滿現在的稅制，尤其貧富不均的課稅制度。

行政院長日前說出要把房價所得比從15降到10，按照他的說法，房價要砍三分之一或所得
要提高為三倍才能做到。但是看看現實的資料:去年上市櫃公司稅後盈餘與前年相比獲利
增加50%，加薪的企業不到一半，加薪幅度只有3%左右，所以民眾的所得要增加為三倍是
天方夜譚。至於要將房價砍三分之一短期內幾乎不可能，但日前財政部長提及在規劃在不
修憲且短期不升利率的前提下，將奢侈稅轉型為實價課稅，張盛和和張金鶚會面商討很多
稅改工具，但這是最有效的方式之一。回想當初筆者推動實價登錄被財團圍剿罵翻天的坎
坷，歷歷在目，現在這個實價課稅要克服的難關只會更多，需要有更多的民意做後盾，否
則要談居住正義也只能說說罷了。

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140423/384037/


台北市的房價所得比為 15.1 倍 , 是全球第一
 鄉林建設老闆賴正鎰說 , 問題不出在房價 ,
重點應該是討論如何讓年輕人所得提高到五萬 ?
我想回答他說 , 麻煩你這位大老闆先讓自己公司的人薪水都有五萬
 否則不要在這放煙霧彈
 事實上 , 真的只有 15.1 倍 ?
根據此一統計數字的計算
 一個家庭的平均年收入必須要達 135 萬的基礎 ( 一個月平均收入 11.25 萬 )
才是不吃不喝 15.1 年可以買一間房 ( 還不能算上利息 )
所以 , 如果你的家庭年收入低於 135 萬
 你可能是 20 年 , 30 年 , 40 年不吃不喝可以換到一間房
 至於遠雄老闆趙藤雄曾說 , 台灣每坪 250 萬元的房價還不算太貴
 我只能回答他 , 你還是惦惦繼續當你的十大惡人吧 !!

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※ Tiunn:轉錄至看板 RIPE_gender                                    04/23 16:39
噓 INGNI:嫌貴不要住台北阿....有人逼你住台北嗎?
→ shamanlin:從根本上，為什麼你非得買房子？
→ eterbless:如果租房子能夠保證可以住到想搬為止不會被趕而且能任意
→ eterbless:修繕裝潢 那用租的還是用買的就無所謂了
噓 INGNI:台灣到處都是每坪100萬的房子嗎? 你不會買便宜的喔
→ INGNI:就算每坪100萬，你可以只買十坪阿...
→ INGNI:有甚麼屁眼吃甚麼瀉藥，很難理解嗎?
→ shamanlin:那就牽長期租約啊，裝潢修繕這基本都能談的
→ shamanlin:   簽
→ shamanlin:但就算是德國也不是你租了房子就可以給你隨便亂改裝的
推 hooeee:我發現我懂噓的人理論了
→ hooeee:房價貴 叭叭誰叫你住
→ hooeee:物價貴 叭叭不會吃別的?
→ hooeee:油價貴 叭叭不會走路?
→ hooeee:薪水低 叭叭你就廢物活該阿
→ a9wh61ks:那一定是邏輯不好來著的
噓 INGNI:窮人本來就有窮人的生活方式，幹嘛一定要跟電視上的有錢人看
→ INGNI:齊，那你住不起帝寶，是不是要去圍帝寶抗議?
→ shamanlin:其實打個長約在台北租房子五年十年換一次挺不錯啊
→ shamanlin:反正大家都預估房價會泡沫，那用低廉房租爽爽住不是很好
→ shamanlin:之前在中山區看到一個新裝潢好的房子40坪含車位一個月才
→ shamanlin:兩萬多塊........
→ showwin:別說啦 太多人就願意腿開開被強姦啊 還不懂嗎
噓 INGNI:我出租房子如果房客願意幫我好好裝潢我也很願意租她啊
噓 a9wh61ks:買不起就用租的，誰說只有買房子這個選項的?
→ INGNI:何況現在很多還是裝潢好，說只要搬行李進去就能住的
噓 INGNI:連這種咖都想要買台北，你說台北房價怎麼會跌?
推 sitifan:
→ INGNI:每次去台北辦事都覺得人好多、好擠、好煩，拜託你們搬走好嗎
推 Chengheong:
推 sitifan:
推 TIPPK:嫌貴不要住阿 嫌中天不要看阿 嫌總統移民阿
→ TIPPK:那你推屁?
→ TIPPK:    噓 才對
推 contrav:INGNI 在說什麼 連一堆山地海邊的新北市都全球第三耶...
噓 INGNI:那你可以到桃園、新竹、台中、高雄、屏東阿
→ INGNI:原PO講不贏就開分身....真難看
噓 fxfxgxgx:趕快開分身繼續推自己啊  快阿
推 showwin:沒救了啦 以前說鬼島太多僵屍 僵屍還有企圖心耶
→ showwin:其實是太多白痴 還不如以色列人太多了