Re: [新聞] 店租5萬8變16萬 東區老牌早餐店收攤

[chirex (魯蛇叔)]

※ 引述《SkyDweller (SD)》之銘言：
: 店租變高導致的產業篩選，事實上跟一般人所謂的炒房關聯並不大，
: 這其實是一種城市在經濟高度發展成熟下的自然軌跡。
: 如果你去紐約東京巴黎上海柏林等等世界一流大城看看，情況大概差不多，
: 能在精華地段租得起買得起店面的大概都是跨國大企業大品牌，
: 鮮少有那種在地經營的小食店能夠承租得起大城市精華地段的店面。
: 很多人討厭聽到市場供需這四個字，但事實上這就是市場供需下的必然結果。
: 當城市的經濟發展越來越成熟，消費力越來越高，
: 精華地段由於人潮多商機大，它的市場價值本來就會越來越高，
: 價格這種東西本來就沒有合理與不合理可言，
: 只要是有人願意接受的價格就是合理的價格。
: 今天房東開出某租金價格，如果沒有人願意承租，它自然會降價。

但你說錯了一件事，台灣今天的市場供需面已經失衡了。

因為紐約等國際大城市，如果店面或房子不出租，他會承受莫大的壓力與損失，

導致他不得不把物件的承租價格或房價壓到當地市場能接受的程度。

但台灣的情況不一樣，因為房東沒有外在的經濟壓力逼使他一定得把房子出租或

轉賣才有獲利。寧可放著生灰塵養蚊子也不願打理。

為什麼?因為放著也不會減低他的價值，主動求降才會。

走出台北車站正門口就一排。

: 反之如果一物業有人願意一個月一百萬跟你租，你會願意只租五十萬嗎?
: 當房東發現隔壁店面的租金是自己的好幾倍時，任何房東都會調漲租金的，
: 因為價格是由市場決定的，一個巴掌拍不響，一個願打一個願挨。
: 某地方的店面租金越漲越高，其實代表當地的消費力正在成長。
: 因為要有足夠的消費力才能養得起這麼貴的店面。

基本上現在的問題就是土地已經漸漸變成寡佔事業。

慢慢的台灣土地的流動會只大者衡大，掌握在少數人手中。

土地房子都在我身上，你不跟我租?睡街頭去，

喔~對不起，街頭也是我的，你只能睡馬路>_6


: 喜歡感情用事，不夠理性(尤其是許多左派)的人看事情常常存在許多謬誤。
: 比方說很多人罵便利商店趕走了打死了傳統雜貨店，這個說法其實是大有問題的。
: 傳統雜貨店並不是被便利商店打死的，它是被消費者淘汰的。
: 是消費者在自由市場中選擇了便利商店，因為便利商店提供的服務與商品更有競爭力。
: 這也代表另外一件事，那就是，當地那些認為傳統雜貨店更好的消費者，
: 他們的消費力養不起一家傳統雜貨店。
: 於是，你養不起人家，還怪人家關門，再去怪提供更好服務的便利商店，
: 這就是這些人可笑又可悲的地方。
: 早餐店也一樣。
: 當地人或任何人，這麼喜歡這家早餐店的話，
: 我建議早餐店可以將每樣商品的價格調漲一倍，以cover上漲的租金。
: 因為目前在該地開一家早餐店的市場價格已經上漲了。
: 但，這些號稱這麼喜愛這家早餐店的消費者願意買單嗎? 這才是問題的核心。

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→ greg7575:台中火車站表示：我們有新的BRT惹。站前要井噴
→ greg7575:現在台北發生的事情，15年前台中就表演過了。加油好嗎
→ homerunball:BRT那種垃圾不要拿出來講
→ greg7575:可是有些人天天提，連建案也是w
→ chirex:BRT會讓台中車站井噴嗎?還是更多的外勞?讓我們看下去>_6
推 gentin:空屋課稅的情況下 如果找人頭來低價承租是不是就避掉了?