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店租變高導致的產業篩選,事實上跟一般人所謂的炒房關聯並不大, 這其實是一種城市在經濟高度發展成熟下的自然軌跡。 如果你去紐約東京巴黎上海柏林等等世界一流大城看看,情況大概差不多, 能在精華地段租得起買得起店面的大概都是跨國大企業大品牌, 鮮少有那種在地經營的小食店能夠承租得起大城市精華地段的店面。 很多人討厭聽到市場供需這四個字,但事實上這就是市場供需下的必然結果。 當城市的經濟發展越來越成熟,消費力越來越高, 精華地段由於人潮多商機大,它的市場價值本來就會越來越高, 價格這種東西本來就沒有合理與不合理可言, 只要是有人願意接受的價格就是合理的價格。 今天房東開出某租金價格,如果沒有人願意承租,它自然會降價。 反之如果一物業有人願意一個月一百萬跟你租,你會願意只租五十萬嗎? 當房東發現隔壁店面的租金是自己的好幾倍時,任何房東都會調漲租金的, 因為價格是由市場決定的,一個巴掌拍不響,一個願打一個願挨。 某地方的店面租金越漲越高,其實代表當地的消費力正在成長。 因為要有足夠的消費力才能養得起這麼貴的店面。 喜歡感情用事,不夠理性(尤其是許多左派)的人看事情常常存在許多謬誤。 比方說很多人罵便利商店趕走了打死了傳統雜貨店,這個說法其實是大有問題的。 傳統雜貨店並不是被便利商店打死的,它是被消費者淘汰的。 是消費者在自由市場中選擇了便利商店,因為便利商店提供的服務與商品更有競爭力。 這也代表另外一件事,那就是,當地那些認為傳統雜貨店更好的消費者, 他們的消費力養不起一家傳統雜貨店。 於是,你養不起人家,還怪人家關門,再去怪提供更好服務的便利商店, 這就是這些人可笑又可悲的地方。 早餐店也一樣。 當地人或任何人,這麼喜歡這家早餐店的話, 我建議早餐店可以將每樣商品的價格調漲一倍,以cover上漲的租金。 因為目前在該地開一家早餐店的市場價格已經上漲了。 但,這些號稱這麼喜愛這家早餐店的消費者願意買單嗎? 這才是問題的核心。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.245.65.140 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1406000873.A.33F.html
nineveh:一半一半吧 便利商店有龐大的金流可以做支撐 雜貨店沒有 07/22 11:51
O14love5566:其實可以搬到臺中東區 07/22 11:51
jokywolf:沒錯,有錢人自然都是這樣教育窮人,你別怪窮人說你謬論 07/22 11:51
nineveh:即使便利商店生意不好 仍然可以強勢佔據很長一段時間 07/22 11:51
xiumei5566:樓下mrschiu 楚太太 07/22 11:52
kutkin:如果市場供需這麼好 還會有空租的店面? 07/22 11:53
kutkin:別神化了市場供需了 07/22 11:53
yeshe:其實就是有點類似You've got the mail 背景狀況一樣 07/22 11:54
SkyDweller:空租店面代表房東價格高於市場價格所以沒人租阿 07/22 11:55
japan428:市場是神!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 07/22 11:56
mecca:有錢人自然都是這樣教育窮人 07/22 11:56
swpoker:市場是不能操控逆?供需是不能人為逆?右派合理化的理由拉 07/22 11:57
kutkin:不對 按照市場機制的說法 市場是一隻看不見的手 07/22 11:57
kutkin:房東應該會降價 達成均衡 07/22 11:57
kinghtt:供需法則只是原理,但是沒辦法說明社會現象 07/22 11:57
japan428:這麼厲害就別出來該漲地價稅ㄏㄏ 07/22 11:58
hcwang1126:認真文! 07/22 11:58
kutkin:有沒有漲店租是應該 空租不降價也是應該的市場機制? 07/22 11:59
bluewoba:問題現在沒人租 房東也不願意降價啊 整個就市場機制崩壞 07/22 11:59
potionx:因為租屋市場本來就不夠透明 當然市場機制不完全有用 07/22 12:01
fatdoghusky:半調子的經濟學..... 07/22 12:02
puppu:中肯 07/22 12:03
Atropos0723:就是你這種論調才會讓貧富差距越拉越大 07/22 12:03
Atropos0723:什麼都是市場機制,那還打房幹嘛?還規定基本工資幹嘛 07/22 12:04
Atropos0723:通通交給看不見的手就對了啊~~ 07/22 12:05
fge16:雖然你說的不完全錯,但是請問一下,那些先進國家所得是我 07/22 12:10
fge16:們幾倍?現在最大問題是賦稅制度不公 07/22 12:10
SkyDweller:稅制如何不公? 你知道台灣絕大部分的稅都有錢人繳的嗎? 07/22 12:12
japan428:總量好大錢太多好委屈 07/22 12:16
ishiki:這議題之下談到稅制當然是土地房屋相關稅制,怎麼你只會聯 07/22 12:16
ishiki:想到所得稅 07/22 12:16
HuangJC:拳頭也可以進入市場的;炒房必需輔以拳頭.. 07/22 12:22
chirex:最好台灣大部分的稅是有錢人繳的啦!!你只看所得稅既的部分 07/22 12:41
chirex:但所得稅又不是所有稅收。 07/22 12:41
fge16:一切都交給市場就好了,政府可以洗洗睡了,政府只要維持治安 07/22 12:55
fge16:就好了。實價課稅也不用,反正會破壞神聖的市場機制。啊對了 07/22 12:55
fge16:,強國人會來拯救我們的市場機制,跟香港一樣。 07/22 12:55
disjoint126:紙上談兵 自以為的論調 不好意思推不下去 07/22 13:15
tdkblur:完全沒提到身為政府的責任 放任市場調節那還要政府幹嘛? 07/22 13:34
weigo20:稅基公平個鳥 繳最多的就是中產階級 薪資所得一毛都逃不 07/22 13:55
weigo20:掉 有錢人錢滾錢的逃掉多少 台灣最大的問題就賦稅不公 你 07/22 13:55
weigo20:還在那邊講什麼屁話 有種就一一回答上面質疑你的鄉民 07/22 13:55
max006:也許台灣人比較適合共產主義吧 07/22 14:02
beartsubaki:如果空店面率沒那麼高的話 那市場機制的確有合理運作 07/22 14:52
skyhigh5566:新自由主義的擁護者講那麼多廢話幹嘛 07/22 15:03
bndan:市場可以被操作/規則可以被改變.不然不需要立那些法去牽制商 07/22 16:09
bndan:人的行動.看看歐美那精美的反托拉斯法 (攤手) 07/22 16:10
after1:"如果沒有人願意承租,它自然會降價。"一堆空屋是假的喔? 07/22 16:24
after1:沒有持有成本去壓地主的話. 反正他沒成本為什麼要讓步? 07/22 16:24
jacklin2002:獨占?寡占?壟斷?持有成本?都不用考量?國小課本的 07/22 16:32
jacklin2002:供給需求線? 07/22 16:32