Re: [轉載]年底大選觀戰手冊—居住政策 連勝文

[shrines (公民覺醒)]

土地從哪裡來？

除了國有地外，郝龍斌不是提供了一種做法？

所以搞出了景文住宅這種東西，

也自豪地說這種圖利財團的東西是公辦都更。

其實景文住宅最初方向是對的，

但是執行的方式有問題。


我之前就發過文分析過，

傳統政客認為，要蓋社會住宅政府需要大量的金錢，

所以最好的方法，就是政府只出土地不花錢，

交給建商出錢，蓋好後看建商建物花多少錢，


政府再依據而分配，

所以你會發現景文公營住宅可以在許多沒用的地方撒錢灌水，

到底社會住宅蓋得富麗堂皇的意義在哪？

難道要凹這是為了原住戶的奉獻，給他們爽一點的作為？


所以按照建商操作的結果，景文公營住宅最終拿取最多的利益，

而市政府最終只拿回39戶。

然後一堆阿呆為了這39戶，還要特地去市政府送件填表搶抽籤，

去看屋的時候，建商還跟我說早就已經先分好才拿出來給你們抽。

反正台北市無殼族就是北七跟番仔，人家撿剩的還要去搶，

還不一定搶的到。



美河市弊案更典型，看看報紙怎麼寫？

台北地檢署發言人黃謀信指出，高嘉濃及王銘藏以偽造建物鑑定報告方式，
虛增建物的成本，提高建商可獲得的權益分配權值。

------中時電子報 2014年04月25日 04:10  記者張國仁／台北報導


現在我們已經知道建商到底拿多少，取決他營建時花多少錢，

為了獲取最大利益，也就是為什麼要虛增建物的成本。

人家是這樣在玩錢的，平民百姓有多少人了解這些東西？


再回過頭來談社會住宅，蓋一棟樓要上億資金，

若市政府完全出錢，靠收租回本要數十年的時間，

要蓋社會住宅哪有什麼困難？

說沒錢花博百多億都可以玩起來，100多億拿去蓋社會住宅可以蓋幾戶？


別說柯陣營一口氣要滿足需求，在我看來那可能只是假議題，

或者一開始把政見講得太大，突然發現無法消化，

所以才被質疑百公頃土地哪裡來的質疑，


看到這裡有人腦袋動得快已經想到，

那零星地慢慢蓋不行嗎？

很遺憾不行，不是手法上辦不到，而是會引發政治問題，

這裡我又要再提一次郝龍斌，

幾年前郝龍斌就提出要在大安區某地方蓋社會住宅，

結果發生什麼事？

有些當地住戶反彈社會住宅會造成治安問題、環境髒亂、房價下跌，

最後攤死腹中，其實不是郝龍斌做不到，而是不能做。

說到這裡，或許可以解釋為何景文公營住宅要蓋那麼漂亮，

至少這樣看起來不像是"製造問題的地方"，

可以給某些人"安心"？不會"破壞房價"。


看到這裡就會理解，社會住宅跟舊住宅放一起，

在政策推動上有某種程度的困難，

有權有勢的人可以用各種管道和方法對你施壓和關說，

所以你會得到社會住宅只能放在邊陲或集中大空地的結論，

總之就是不能"在我家附近"，

這就了解為什麼連陣營可以大辣辣的批評，

認為柯文哲的社會住宅玩不起來，台北市大範圍的土地不好找，

以及沒那麼多的錢(如果不靠建商負擔營建成本的話)，

政府出錢蓋，蓋好後國宅擁有者是政府，

但是回本要數十年。

國民黨執政思維很簡單，丟給建商處理最簡單，

馬英九和郝龍斌都是這樣思維，花博百億憑良心說花真的很漂亮，

但是這種短期曇花一現的政績，才是傳統政客追求的，

台北市民看得很爽不是？光是歪國人評為史上最棒就可以高潮很久。

社會住宅牽涉利益衝突，吃力不討好，難怪許多地方政府一毛不拔，

這就是為何傳統政客只要是住宅問題，幾乎是找建商解決。


給建商處理很省錢，但是蓋好後分一堆都給建商拿去，

最終也沒那麼5萬戶可提供，

連陣營懂不懂這種事情？當然懂阿，所以罵得很大聲，


柯文哲一點辦法都沒有？其實也不是，

第一種方法！

當初郝龍斌不敢，如果柯文哲敢，敢不畏與相關利益者的起衝突，

硬是在零散國有地上蓋社會住宅，慢慢蓋的釋出，這樣也是可以。

只怕到時候無數利益者會千方百計除掉柯文哲，

整個地下政治鬥爭不是一般人能想像，柯文哲能否有大智慧拼鬥，

我是期待但不看好。


第二種就是都更，

台北市有許多老地主，沒錢都更又不想給建商捧去，

至今還守著自己小家園。

所以循這個模式，跟地主談，地主要拿多少儘量滿足，

不要建商介入，政府自己就是建商，

畫圖找建築師，蓋房子找營造廠。傳統都市更新蓋完，

建商多拿3~5成，這就是為什麼都更後，原住戶的新房子坪數常常會縮水，

如果沒有建商，那原來建商的利益政府和地主可以共享，

原地主的坪數不僅變大，配上獎勵容積甚至可以一坪換兩坪，

至於獎勵容積認定是市政府的權責，所以是球員兼裁判(笑)，

蓋好後政府獲得的部分就拿來當社會住宅，

這個辦法不僅可以解決社會住宅，還可以解決現有都更不足的問題，

一石二鳥。不過在某些細節上，政府需要自訂專法和專門組織處理，

例如營建時某些專業技師的簽證，應如何施行，這些都是需要考慮。

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推 reaturn:其實用共產黨的說法，你想要改革就要鬥地主。畢竟他們錢多
→ reaturn:說話大聲，照他們的規則跑是沒辦法改革的
※ 編輯: shrines (114.34.11.246), 08/08/2014 02:49:21
推 shrincault:分析推
推 spark0409:當年有個就是敢做的拆了不少違建
推 sharkimage:看起來真的好複雜