※ 引述《dora1024 (喔)》之銘言：
: 原文:https://www.facebook.com/tuanyikang/posts/255257658012867
: 段宜康
: 不要臉的髒東西！
: A7合宜住宅最扯的一幕講給你聽：
: 2011年6.24，A7的四個基地共有遠雄、皇翔、名軒、麗寶、櫻花等五家投了13個標單
: 。為什麼是13封標單？因為不是每一家都對每一個基地都投標。
: 不是說有暴利，為什麼只有5家投標？
: 因為本案以2011.4.28內政部的招標公告：
: 「第五種住宅區，建蔽率60%，容積率300%」來計算，就只能蓋2451戶，不是後來的
: 4463戶；大家一想獲利有限，就來競爭了。5家經過計劃審査，刷掉櫻花一家；4家合
: 格的參與四塊基地的比價（真巧，4家爭4基地）；7月8日開標，更巧了，剛好一家得
: 一地：
: 遠雄-A基地
: 皇翔-B基地
: 名軒-C基地
: 麗寶-D基地
: 結果出來後，營建署長葉世文說：「真巧，剛好一家標到一塊基地！」
: 是啊，我也覺得好巧；剛好4家合格，剛好一家分到一塊地。
: 不是2451戶嗎？為什麼會多將近一倍來賣錢？
: 原來在審查到只剩4家的開標前兩天，營建署在7月6日，由葉世文署長出面宣布：
: 合格投標建商以增加公共空間、增設停車位等獎勵，將法定容積從300%擴增到
: 400%~450%，預估戶數増加到4385戶；最後蓋了4463戶！
: 當時的總統是馬英九，行政院長是吳敦義，內政部長是江宜樺，營建署長是葉世文；
: 小弟還沒回到立法院。
: 第一句是替那些笨到沒來投標的建商罵的。
分的家數不論
不過2011罵獎勵這就真的外行了。
沒人買這種地是傻傻的只守300%基礎容積率的 :P
300%是賣房時唬爛給消費者聽的...
因為以都更的角度 (當然，本案不是都更，但分享下法律變遷歷史)
在此之時，恰好是這些啥鬼停車獎勵、空地獎勵的落日之際....
所以很多建商在此搶作都更，也恨文琳怨恨的牙癢癢的~
兩億? 被他耽擱的各種都更，光停獎就不知掉少掉有沒有100億!
在都更條例當中，停獎差不多是在10%，而空地獎勵就忘了。
兩者並起來若在15%~20%，則為合理可預見
至於段委員所說得等，有多少等，也要先敘明，才知道有多少名目好加
以都更的角度來說
若包含離未來捷運站近的部分
若這也含進去，開玩笑，450%容積率都還只是開頭塞牙縫，
可以玩到540%都不是問題 (更舊版本都更條例還可以到600%)
也可能玩預定的商業區，這在北縣也是400~500%的東西....
只是這東西照理說要經過一連串申請程序以變更、確認之
然後才有個較詳細的細目出來...建商基本上沒結果錢，多只能估個大概
由營建署長出來宣布，這種官還真有膽....
至前面有文章說啥房子、建築設計得荒腔走板.....
....台灣一堆爛建築師....多的試教事務所菜鳥隨便畫畫過關
你以為有幾個真有心想做大建築家，去投世界大案靜圖，人死留名?
話說當初談都更，有個鳥蛋，居然設計一個圖案，是房子低層分別正面面對左右，
高層才開始面向正面....
....請小學高年級生，都不會設計這種白癡建築.....
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