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※ [本文轉錄自 home-sale 看板] 作者: yamatai (瘋狂邪惡但憂傷的小丑) 看板: home-sale 標題: [心得] 論房市泡沫 時間: Thu May 13 19:49:02 2010 台北的房市我覺得主要的關鍵點是在 政府放任他任意的狂飆 政策面抑制炒作的機能完全沒有 台灣目前房市的主要政策跟背景 1. 無空屋稅 2. 不禁止短期買賣 3. 超低利率 4. 超高貸款成數 5. 低出租報酬 這四點組合起來就是成為炒作房市天堂的主角 因為持有的成本超低 損失的的僅有很低的出租報酬,跟貸款利息 所以可以放在那邊當空屋也沒關係 加上超高的貸款成數,並不會影響現金流 總和來說,傳統房市低流通的缺點就完全消失 但是由於他有非常強的支撐力道 不會像是股票容易一跌就很深 所以變成現在台灣炒作資金最頂級的標的 任何有點腦筋跟有點良心的政府 都不應該放任住宅變成炒作的標的 因為這將嚴重降低國民購買力 而且一影響就是非常多年 當房市的泡沫一但破掉,造成的影響更是很大 就像是美國那樣,很多人一輩子的積蓄全部都泡湯了 為什麼會認為政府是有意的造成這樣的現象 因為台灣政府對於金融市場的干預是很有名的 救股市救匯率,啥都要救 也是用降低國民購買力去換出口貿易跟大公司的穩定獲利 對於房市不見積極的干預 也可以看得出來,政府有意遷就建商,地主,炒手的利益 而犧牲了全民的購買力 目前看起來,台北房市的泡沫幾乎可以說已經失控了 因為就基本面來說,台灣整體的房市所有的指標全部都很差 1. 空屋率 2. 租金報酬率 3. 整體經濟成長率 4. 出生率,人口成長率 以台北市來說,人口成長率很難統計 因為台灣的戶口作的很差,幽靈人口超多 但是這幾年是不是有突然間人口成長很多呢? 我想應該是不太可能啦 所有指標都很糟,甚至可能繼續下修 但是卻漲到一塌糊塗,絕對是短期資金面的行情 而且可能是很極端的資金政策造成的 一但無法支撐這樣的優勢政策,很可能這些資金會用比飛得還快的速度落跑 ----------------------------------------------------------------- 這一波房市泡沫的開始都源自於低利率 低利率的政策在台灣的影響就是 由於每個月付出的利息金額大幅下降 所以購買意願上升,但是由於市場過熱造成價格上升 其實整體的效應是,我們用1.5倍以上的成本購買房屋 低利變成了一種陷阱,反而增加了購屋的成本 然後在過熱的市場裡面,所有訊息都會是 你不買,很快就會買不起了 現在買,以後還會漲 這樣的連鎖反應就是泡沫經濟的典型特徵 這是第二個陷阱 現在持有需要付貸款很久的房子應該緊盯政策 因為一兩個月可能就可以讓你賠好幾百萬 除非你的財力雄厚,即使升息也支撐的住 等到下一波房市高點在賣 不然如果升息讓你不想再持有房子 但是升息連帶的導致房價大跌 賠幾百萬是很容易預見的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.219.212
xxyxx:還有政府優惠房貸 這會讓人去買原先無力購買的房子 導致無良 05/13 20:13
xxyxx:建商仲介炒家將原先的房子抬高價格來賣-反正剛好把買家搾乾 05/13 20:14
xxyxx:就可以了 05/13 20:14
yamatai:那個也算是低利政策 05/13 20:16
yamatai:埃西亞商會也點出,人民打不贏建商,政府又設陷阱讓你跳 05/13 20:17
yamatai:這篇剛好就是寫優惠房貸 這是公然合法圖利建商的政策 05/13 20:22
yamatai:基本上台灣的媒體算是被政府跟財團控制,導致這種言論被 05/13 20:23
yamatai:被消音 人民永遠被矇騙 人家都在霸凌你了 還以為是你朋友 05/13 20:24
yamatai:基本上,財團是邪惡的,這方面的思想應該被多多被宣傳 05/13 20:25
lorries:那又怎麼樣?反正上位者有的是錢~大不了拍拍屁股走人~ 05/13 20:29
lorries:現階段是撈的飽飽比較重要~哪一黨都一樣! 05/13 20:29
yamatai:我說的就是政府都在霸凌人民了 好像沒看到憤怒的社論 05/13 20:30
yamatai:如果你人民都不懂的如何主張自己的權利並且爭取 05/13 20:31
yamatai:那我們永遠都會被政府霸凌 05/13 20:32
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.219.212
yamatai:http://0rz.tw/8N1GL 德國如何十年房價不漲 05/13 20:35
fowir:美國人有積蓄?????????? 05/13 20:36
fowir:中華民國政府在台灣找到合法的生存條件,只是大部分人民都比 05/13 20:54
fowir:國民政府早很多年到這塊土地上,要不是很多財團幫忙,我們現 05/13 20:55
fowir:在沒那麼多言論自由,也要效忠溫總理 05/13 20:56
yaerse:日本的經濟走到現在這麼萎靡..也跟炒房炒地有關.. 05/13 21:02
yamatai:我可以保證,到時候泡沫一爆炸,絕對又是全民付帳 05/13 21:03
fowir:是日本跟美國簽了廣場協議經濟才衰退的 或者說日本政府遭受 05/13 21:04
fowir:美國政府霸凌所至 房價地價並不是問題核心 05/13 21:04
moist:講這都白講 要打房最快最有效的手段就是稅賦 05/13 21:05
yamatai:@fowir: 你說的是那個財團?遠雄?日勝生?還是哪個? 05/13 21:05
moist:問題是一般民眾一聽到要按實價課稅,沒人會想到這會重擊炒手 05/13 21:05
moist:只會想到以後我要是賣房子要多交好多稅 05/13 21:06
moist:一方面恨炒房,卻又反對按交易實價徵稅 05/13 21:07
fowir:你去研究台灣歷史再說吧 正史野史都看 05/13 21:07
oca:天龍人的思維果然與眾不同 XD 05/13 21:08
yamatai:那推薦一些書給我吧 05/13 21:08
yamatai:美國最近也想霸凌中國大陸,問題是人家夠兇不理他 05/13 21:09
fowir:自己去圖書館或是書店找吧 大腦不要被網路文章綁架 05/13 21:09
yamatai:很棒的討論品質........ 05/13 21:11
oca:http://tinyurl.com/35op2f6 05/13 21:12
fowir:看政治或是土地改革方面的應該也會提到 05/13 21:12
yaerse:fowir.日銀隨意借貸日企業全球炒房市.我覺得才是主因 05/13 21:14
yamatai:日本的確之前也死了一堆在美國房市 05/13 21:15
fowir:那要先研究為什麼要用低利政策 05/13 21:15
yaerse:但低利政策並不等於造成放任借貸.. 05/13 21:17
yaerse:拉回主題.這陣子的對岸抑制房市都比咱們政府好..orz.. 05/13 21:21
fowir:低利也不等於讓沒能力的人去買房 那根本是自己的問題 05/13 21:23
yaerse:所以才會有泡沫化的產生阿..另政府就有責任要介入抑制.. 05/13 21:27
fowir:乾脆限制那種人管理自己財產好了 這樣不是更有責任?? 05/13 21:29
yaerse:我抓不到你的論述線了.@@a..另台北市有些地是被買來閒置的. 05/13 21:30
fowir:意思是財團囤地嗎 不過市場不就是這樣?? 05/13 21:32
yaerse:若市場是允許如此囤貨的話..那咱們就更不用想買房了..orz.. 05/13 21:33
fowir:並沒有人強迫要負債買房 還有很多地方可以選 05/13 21:35
Memcollector:上面這句邏輯好像太平洋沒加蓋和移民到中南美洲唷~ 05/13 21:36
yaerse:只能說這個社會是現實的..畢竟台北國的發展機會較多..orz.. 05/13 21:37
fowir:機會和風險是並存 能處理好風險機會自然可以掌握 05/13 21:38
yaerse:別忘記產業叢聚阿.另鴻海說要讓高軟起來.看來只畫個餅罷了 05/13 21:41
fowir:Memcollector:憑各自能力各取所需而已 05/13 21:44
chifu:笑死我了,政府有限制你買賣房屋的價格嗎?自由市場你有本事 05/13 21:45
Memcollector:祝福你永遠站在金字塔頂端囉^_^ 05/13 21:46
chifu:賣一坪200萬是你厲害,但這跟政府政策助長炒房是對的?少顛 05/13 21:46
chifu:倒是非了 05/13 21:46
fowir:哈 不管在哪都是要努力阿 怨來怨去到哪都不受歡迎 05/13 21:48
oca:只能說既得利益者看事情的角度的永遠跟一般消費者有差異 05/13 21:48
yaerse: ^^^^^^^^^^<---這是指政府官員嗎??XDDD..(我是疑問句喔) 05/13 21:50
fowir:風水輪流轉 每個人都有各自的機會 看個人怎麼去解讀 05/13 21:53
oca:惠帝:何不食肉糜。憑各自能力各取所需而已 05/13 21:54
oca:(  ̄□ ̄)/喔~~喔喔~~喔喔~~喔喔~ 爪爪 05/13 21:54
sugga:我身上有500 買的起潛力股翻本嗎? 我也要風水輪流轉一下 05/13 22:00
fowir:樓上先去研究風水 05/13 22:08
yaerse:研究風水外..請多行善積德和讀書阿..:P 05/13 22:11
fowir:恩 很多功課都要做 不斷累積才會有成果 05/13 22:15
Syrah:事情不是如你想的那麼簡單 利率幣值進出口匯差等都環環相扣 05/13 22:42
Syrah:你絕對無法想像一個晚上 投機客瘋狂拋售日圓的情況 05/13 22:44
aep:政府現在房貸這塊管很嚴的 相信沒多久就有好戲可看了... 05/14 00:04
tsming:現在的政府就是沒腦筋也沒良心啊XD 05/14 00:13
Verola:天龍人的思維真是茶餘飯後的開心良伴 05/14 02:42