推 HuangJC:這可是三民主義的成果:本來要平均地權,結果只是地主換人當 11/21 11:15
→ HuangJC:所謂的主持正義,結果是自己當最惡的人,這種事幹得明明白白 11/21 11:16
→ HuangJC:還理直氣壯寫進課本 11/21 11:17
→ HuangJC:結論:仗勢欺人的,並不在乎婊到自己 11/21 11:24
那我們再來戰一次房市吧 XDD
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台北的高房價原因關鍵有幾個
1. 低持有成本，台灣的土地稅制是以全世界開發國家中最落後
他買了一堆空屋空地不賣也不會花多少錢，導致土地房屋可炒作可囤積壟斷
房地產之所以增值的基本盤，是因為公共建設的投入
這可是花全民的錢才達成的
為什麼可以讓這種具有公共色彩的有限財被財團跟有錢人當作私有財產拿來炒作
這在基本的公義上ㄧ點道理都沒有
2. 極寬鬆的貨幣政策，非常多次的購屋利率補貼
這基本上就是大規模的炒房政策，圖利建商政策，懲罰不買房屋政策
實際上，這些政策讓你以為買房子變便宜，其實反而是變貴了
這種政策就跟你去買家電，他給你分期付款0利率，還給你假折扣
其實定價根本就調漲了的手法是一樣的，只不過房市把他的規模擴大到
很可能會傷害到經濟的健全而已
3. 極端不透明的土地房屋交易資訊跟落後的鑑價機制
4. 投資環境不好，所以大家寧願手上留現金，但是因為台灣的房市流通率太高了
不如把現金換成房子
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最近彭懷南在喊話要縮銀根了，所以理論上現在房子應該議價空間會比較高
因為投資客出手會謹慎很多，而房仲需要業績就開始摳客了（朋友接到好幾通）
至於長期持有房地產目前看來最大的系統風險（事實上是正確的作為）就是萬一真的開始
1. 照市價徵收土地稅
2. 課徵空屋稅或短期交易稅
3. 房地產所得列入所得稅計算
那麼房地產會突然.............
雖然說這個機率不高，但是你持有個二三十年，誰知道會發生啥事
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