推 HuangJC:那不談投資,談自住.我三十年老房是不是很不值?才剛付完就 12/28 00:20
→ HuangJC:準備大修,還真不如賣了去買新房好? 12/28 00:20
推 yamatai:你可以去上節目，這些論點我都聽爛了 12/28 00:21
大約在一年前吧，曾經在熟版po過自介文。之後就無聲無息...sorry
我的工作，也許就是大家現在覺得房價漲漲漲衍生出來的產物 投資客
因為這裡是熟版，就跟差不多也是買房買屋年齡的朋友聊聊吧。
這波房地產起漲點，大約是 新光買下聯勤土地開始起漲
在96年Q4有微幅停頓。之後97年也就是2008年馬英九當選總統 股市以及房市創新高
之後搭配公共建設 (MRT 捷運) 以及重劃區 (信義、大直、南港、經貿、內湖..等等)
再加上，一連串的政府做多 (優惠房貸、安心成家、史上超低利率、稅制..等等)
把房地產推到現在幾乎是三倍以上的漲幅。目前也還都是往上走的趨勢@@
期間只有在連動債，兩房時期有些屋主買到連動債或是股票斷頭。
在97年Q4是近幾年對低檔。當時內湖新成屋大約30萬買的到(現在同社區55萬了)
當時政府也真的救了幾間上市建商、以及代銷公司..
因為當時資產受傷的人實在不多，年後98年3月。又往上衝了
之後98年年底。 今年99年年初 年中 到今年年底 同一區平均一季5-10萬漲幅
很多人說要打房，說要崩盤... 這是學者以及當初沒買現在後悔的買方常說的話
但是 實務上
買最兇的 不是投資客 是自住客
最大莊家 不是投資客 是政府
房價高漲 人人怪罪建商、仲介、投資客。
但是弔詭的是 有錢的人嘴裡說好貴，但是還是買，甚至怕買不到。
現在又有通貨膨脹話題， 房子還是繼續漲。
你問我房地產投資客跟股市投資客差在哪裡!
原理很像。都是低買高賣(高賣低買)
但是房子買的用途是自用，買多高多低已經不是重點，重點是合適!(工作學區地點..)
投資，崩盤時候重回過去跳樓自殺的歷史
買股票 我相信 養套殺 我就不多說了，坑殺散戶的。不用崩盤，每天都有斷頭戶
結論
房地產一定會崩盤 只是現在完全沒痕跡
而且一定伴隨股市一起連動 只是時間慢2~3月
關鍵在 利率 以及匯率
再多的政府宣傳口號為何投資客不怕，是因為
莊家打蚊子拿水果刀打 當然打不到
但是 有演戲做做樣子 因為每到選舉前這場戲都要演 選完了連觀眾也忘記那隻蚊子了吧
附錄
房地產為何漲那麼誇張 其實跟財務槓桿操作+低利率
EX: 以三倍做說明吧
第一年 1000萬 貸款 800萬 自備200萬
第二年 2000萬 貸款 1600萬 自備400萬
第三年 3000萬 貸款 2400萬 自備600萬
所以每個人聽到成交1000->3000。 開價1000->3000都覺得不可思議。
但是其實自備頂多多幾百萬。隨著這幾年稅制改變，有錢的人錢都移回來台灣
加上股市也一路衝。 超低利率!! 就這樣子漲不停。
或許 台灣的歷史跟日本真的好像好像
只希望在那一天到來時候 大家都平安
投資只是一種工作。投資客一種需要培養訓練的角色，不下於股市分析師。
希望別引發筆戰文章，只是跟熟版大夥聊聊認識彼此
你好!妳好! 我是賓士先生但是我不開賓士! 願再熟版找到歸處
待續.. Eno
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※ 編輯: Mercedes320 來自: 114.42.59.191 (12/28 00:09)