記者 陳美珍
有房屋可以出租的房東，以及在外租屋的無殼族，申報所得稅時都有一些節稅訣竅，懂得運用，才不會白繳冤枉稅。
廣大的租屋族，自89年度綜合所得稅結算申報起，房屋租金支出可以列舉扣除。納稅義務人及其配偶與申報受扶養直系親屬，在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付的租金，每一申報戶每年扣除數額可以在12萬元的限額內列報減除。
申報租金支出要注意一個問題，如果除了租金支出之外，當年度也有購屋借款利息者，依照稅法規定，租金支出與購屋借款利息支出兩者只能擇一適用，不可以同時選用，因此民眾若同時有合乎規定的購屋借款利息與房屋租金支出時，報稅時就要先自行計算二者可扣除的金額，選擇可以扣除較多者報稅，會比較有利
列報房屋租金支出時，一些必要的證明文件需檢附，包括：承租房屋的租賃契約書及支付租金的付款證明影本，如出租人簽收的收據、自動櫃員機轉帳交易明細表，或匯款證明等。
另外，還要納稅人本人、配偶或申報受扶養直系親屬中實際居住承租地址的一人，在課稅年度於承租地址辦竣戶籍登記，或納稅人載明承租的房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用的切結書等，以供稽徵機關核認。
房客有租金支出可以節稅，房東要節省租金或押金收入，其實也不難，房東只要用點心，注意幾個細節，就可以省下的許多稅負。房東申報租金收入，有兩點要注意：
一、妥善保管與租屋有關的支出憑證。目前租賃所得的申報方式分成二種，可供房東自行選擇。一種是不須任何支出證明文件，租金費用一律以當年度房屋租金收入的43%列支。也就是每收100元租金，就有43元是費用，房東不必提出憑證，報稅時只要列報57元的租賃所得即可。
另一種租金申報方式，就是自行列舉支出憑證。包括如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋出租所支付的利息等。那種方式比較有利？最簡單的方法就是集合當年度出租房屋所產生的相關必要費用，若相關支出占收入的比重不到43%的時候，直接選擇按財政部所訂的租賃房屋必要費用率（即43%）報稅，會比較節稅。
二、避免沒有收租金的租賃行為，被稅捐機關課徵所得稅。最常見的情形，莫過於房東將房屋無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，此時需由當事人以外的二人以上證明，並至法院辦理公證，證明房東確實是無條件提供自有房屋讓房客使用時，才可以不被稅捐機關設算租金課稅。
房東出租房屋，通常都有收取押金的習慣。依照稅法，財產出租有收取押金或任何款項類似押金的話，應按郵政儲金匯業局一年期定期存款利率，計算租賃收入報稅。除非，房東可以證明這項租金或典價的用途，才可以免申報租賃所得。（系列十八）
【2005-05-31/經濟日報/A7版/稅務法務】
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當時如果沒有什麼
當時如果擁有什麼
又會怎樣
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